??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?

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• 153****5247

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。
  宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶(hù)口者無(wú)該土地使用權(quán)。
  宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
  宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。
  宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:11
• 146****2006

  1、這個(gè)主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。
  
  2、如果其土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢赞k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  
  3、“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
  
  4、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《房屋登記辦法》第87條規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?br/>
  農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買(mǎi)房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過(guò)戶(hù)流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:06
• 146****9085

  部分相同部分不同，其實(shí)際定義存在模糊交叉區(qū)，所以并不好區(qū)分：
  民房：民房的定義實(shí)際上并不清晰，你可以理解為民用房屋（不一定是村民/農(nóng)民用），也可以理解為農(nóng)民用房，這就要看怎么理解了。
  自建房：一般來(lái)說(shuō)，是城鎮(zhèn)農(nóng)村居民在集體用地/宅基地上自己出資建造的房屋，從這點(diǎn)上看便與城鎮(zhèn)居民用房就出現(xiàn)了交叉。而土地性質(zhì)上，自建房與民房都有可能是建在國(guó)有土地上的建筑。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:02
• 151****6518

  　　農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)
  　　(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  　　農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
  　　(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  　　農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  　　(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  　　4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
  　　6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押?jiǎn)?
  答

  劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證你的自建房就沒(méi)有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒(méi)法證明你的房子是否有抵押。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押?jiǎn)?
  答

  你好，首先你的自建房土地性質(zhì)是屬于出讓還是劃撥。劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證你的自建房就沒(méi)有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒(méi)法證明你的房子是否有抵押。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)自建房是什么
  答

  我這里的是：去到當(dāng)?shù)氐淖〗ň诸I(lǐng)建房申請(qǐng)表，然后找到有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)，得到設(shè)計(jì)圖紙以后，再找到一家有資質(zhì)的建筑公司領(lǐng)承這工程，字?jǐn)?shù)限制，無(wú)法全部說(shuō)清楚了。不同地方或者要求不一樣的，去問(wèn)問(wèn)吧。

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• 問(wèn) ??什么是農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房怎么才是屬于自己的?
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房是什么產(chǎn)權(quán)?購(gòu)買(mǎi)城市私人自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1 市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。2 查詢(xún)還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢(xún)。3 由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。4 現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。5 我知道有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。6 即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。如被拆遷人將動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人，因其交易行為要向行政部門(mén)交納相關(guān)稅費(fèi)。尚未 辦‘兩證’之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的‘動(dòng)遷安置房’，購(gòu)買(mǎi)人存在合同可 能被認(rèn)定為無(wú)效，從而**終無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。”　　房地產(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。在辦證之前私下簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是提前進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)行為。”　　該負(fù)責(zé)人表示，目前法律政策上并沒(méi)有對(duì)上述的買(mǎi)賣(mài)行為有明確的禁止性規(guī)定，該行為位于法律的真空地帶?！?　但法律界人士和ZF相關(guān)部門(mén)的工作人員均對(duì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素，比如賣(mài)房人在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小的阻力?！　〈送猓稗D(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，受讓方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門(mén)檻。

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