??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質?

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• 153****5247

  農村宅基地上建的房屋一般是農村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質是集體所有的土地。
  宅基地是集體分配給集體成員（農民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權。
  宅基地的所有權歸農民集體。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！眲t更進一步明確宅基地歸農民集體所有。
  宅基地使用權的主體是特定的農村居民?！稇椃ā?、《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
  宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:11
• 146****2006

  1、這個主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。
  
  2、如果其土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。
  
  3、“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
  
  4、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?br/>
  農村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:06
• 146****9085

  部分相同部分不同，其實際定義存在模糊交叉區(qū)，所以并不好區(qū)分：
  民房：民房的定義實際上并不清晰，你可以理解為民用房屋（不一定是村民/農民用），也可以理解為農民用房，這就要看怎么理解了。
  自建房：一般來說，是城鎮(zhèn)農村居民在集體用地/宅基地上自己出資建造的房屋，從這點上看便與城鎮(zhèn)居民用房就出現(xiàn)了交叉。而土地性質上，自建房與民房都有可能是建在國有土地上的建筑。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:02
• 151****6518

  　　農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  　　(一)農村居民申請宅基地的條件
  　　農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  　　(二)農民建房應當遵循的原則
  　　農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  　　(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
  　　1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:57

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• 問 農村自建房屬于什么住房性質？
  答

  農村自建房是農民的家，不同于城市商品房，它們更多是滿足居住需求，不具備投資價值，也不能隨意買賣。

  全部5個回答>
• 問 ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質?可以抵押嗎?
  答

  劃撥性質的土地是無法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質?可以抵押嗎?
  答

  你好，首先你的自建房土地性質是屬于出讓還是劃撥。劃撥性質的土地是無法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

  全部3個回答>
• 問 城鎮(zhèn)自建房是什么
  答

  我這里的是：去到當?shù)氐淖〗ň诸I建房申請表，然后找到有資質的設計部門進行設計，得到設計圖紙以后，再找到一家有資質的建筑公司領承這工程，字數(shù)限制，無法全部說清楚了。不同地方或者要求不一樣的，去問問吧。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是農民自建房?農村自建房怎么才是屬于自己的?
  答

  農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

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