??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押嗎?

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• 147****9975

  你好，首先你的自建房土地性質(zhì)是屬于出讓還是劃撥。
  劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。
  出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。
  有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。
  如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:02:27
• 145****6339

  農(nóng)民對(duì)房屋享有的是所有權(quán)，對(duì)宅基地享有的是使用權(quán)。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。
  由于農(nóng)民對(duì)房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈(zèng)予、繼承而轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時(shí)，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟(jì)組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:02:22
• 153****9155

  一般是可以抵押的。
  
  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:02:18

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

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• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼耍氐乃袡?quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

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• 問 城鎮(zhèn)自建房是什么
  答

  我這里的是：去到當(dāng)?shù)氐淖〗ň诸I(lǐng)建房申請(qǐng)表，然后找到有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)，得到設(shè)計(jì)圖紙以后，再找到一家有資質(zhì)的建筑公司領(lǐng)承這工程，字?jǐn)?shù)限制，無法全部說清楚了。不同地方或者要求不一樣的，去問問吧。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?城鎮(zhèn)的自建房要怎么賣?
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會(huì)減少。

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• 問 城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來是某村村民戶口，經(jīng)過批準(zhǔn)將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購買或者申請(qǐng)自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過也可以找熟人問問農(nóng)村的國土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶口的）辦房產(chǎn)證。

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