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需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開(kāi)立專門(mén)的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房貸款什么時(shí)候下來(lái)? 貸款買(mǎi)房一般在什么時(shí)候才能拿到購(gòu)房合同
155****1724 | 2019-05-11 15:07:08
已有5個(gè)回答
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151****4030
面簽后，還有審核，抵押，取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要2、3個(gè)月。
查看全文↓ 2019-05-11 15:07:31
資料拓展
銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
港資銀行在中國(guó)內(nèi)地的分行受理申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，可以根據(jù)貸款申請(qǐng)的訴求，發(fā)放人民幣貸款或港幣貸款；
1.人民幣貸款的年利率是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的上下浮動(dòng)不超過(guò)百分之三，按現(xiàn)階段的情況，一般上浮，可以達(dá)到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求自行決定 。
2.港幣貸款的年利率是銀行根據(jù)香港的規(guī)定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民 -
145****7357
您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
查看全文↓ 2019-05-11 15:07:27
一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。
3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含 -
152****8318
關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣(mài)等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
查看全文↓ 2019-05-11 15:07:22
新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門(mén)會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行簽訂。
但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。 -
132****9188
進(jìn)入5月以來(lái)，成都樓市延續(xù)了金三銀四的熱度，雖然就房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題仍沒(méi)有定論，但該買(mǎi)房和需要買(mǎi)房的你會(huì)在意那么多嗎？
查看全文↓ 2019-05-11 15:07:19
還是那句老話，買(mǎi)房問(wèn)題，就找?guī)蛶?！下面就?lái)看看這期幫幫答疑給大家解決了什么樣的問(wèn)題？
Q1：沒(méi)拿到房產(chǎn)證，孩子上**可否憑購(gòu)房合同報(bào)名？
幫幫答疑：
如果小孩戶口在成都市，是可以憑借購(gòu)房合同進(jìn)行報(bào)名的；
（如果說(shuō)孩子戶口是金牛區(qū)的，只要在錦江區(qū)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，即使沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以憑購(gòu)房合同上學(xué)的）
如果小孩戶口是外地的，則無(wú)法憑借購(gòu)房合同報(bào)名。需等到房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，進(jìn)行戶口遷移之后才能就讀。
除了購(gòu)房落戶，外地人還可以通過(guò)投資入戶、經(jīng)營(yíng)入戶、納稅入戶、暫住期滿入戶、大企業(yè)引進(jìn)人員入戶這幾種方式落戶成都，再辦理子女戶口隨遷即可。
幫幫還建議您咨詢下就讀**的電話，具體的規(guī)定也可能因**而異。
Q2： 買(mǎi)新房一直拿不到房產(chǎn)證，能不能自己去辦？
幫幫答疑：
新房是可以進(jìn)行自行辦理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有無(wú)委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明。
自行辦理需要準(zhǔn)備以下幾點(diǎn)：
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)；
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表；
3、拿測(cè)繪圖/表由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一；
4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件；
5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理 。
在成都市面上大部分新建商品房的房產(chǎn)證一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一將辦理資料提交至房管局，沒(méi)有什么貓膩在里面。由房管局辦好了，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回去，發(fā)給業(yè)主。
自己辦理比較麻煩，又需要走很多流程；如果好幾年了都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，幫幫感覺(jué)你可能是拿不到房產(chǎn)證，這種情況是開(kāi)發(fā)商有違規(guī)建設(shè)或操作，你自己去辦也不會(huì)拿到房產(chǎn)證的。
Q3： 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的二手房需要注意那些細(xì)節(jié)？
幫幫答疑：
二手房還沒(méi)有辦房產(chǎn)證，需要比較小心。在二手房出售階段還沒(méi)有房產(chǎn)證，你得調(diào)查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情況。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，沒(méi)辦法更名，如果有能力只能在開(kāi)發(fā)商那改底單（但是需要一定的費(fèi)用，而且不是所有的開(kāi)發(fā)商都能改底單的）。如果不能改底單，只能等到業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來(lái)之后再去辦理貸款、繳稅、過(guò)戶等手續(xù)。
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131****1362
查看全文↓ 2019-05-11 15:07:14
大家好，這里是西安樓市情報(bào)明星專欄《買(mǎi)房知識(shí)課堂》第十期，**近有很多購(gòu)房粉絲詢問(wèn)西安目前的貸款和購(gòu)房合同的相關(guān)事宜，X姐特意把大家的問(wèn)題匯總在一起，用**直白的方式為大家解答，希望能為您提供參考。
銀行貸款
A：西安各銀行當(dāng)下的利率政策是怎樣的，我能自己選擇貸款銀行嗎？
X姐：西安目前各銀行商貸利率均有所提高，首套一般在基準(zhǔn)4.9%利率基礎(chǔ)上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情況下新房只能在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理商業(yè)貸款，不能自己選擇銀行，二手房可以自己選擇銀行。
附：**新西安多家主流銀行貸款利率表
A：已提交貸款申請(qǐng)還未批準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)是基準(zhǔn)利率上浮5%，到現(xiàn)在貸款還沒(méi)有下來(lái)，會(huì)不會(huì)存在調(diào)高利率的可能？
X姐：你好，如果通過(guò)審核是按照當(dāng)初約定利率計(jì)算，如果沒(méi)有通過(guò)重新申請(qǐng)貸款則要按重新申請(qǐng)的銀行利率要求計(jì)算。
A：提前還款有哪些方式？哪種**省利息？
X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
方式②：還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
方式③：期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
方式④：提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
貸款資料
A：我的戶口現(xiàn)在外省，請(qǐng)問(wèn)，在西安買(mǎi)房，使用住房公積金貸款，需要滿足什么條件？需要什么手續(xù)？有些什么程序？謝謝！
X姐：個(gè)人貸款所需資料： 個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)， 可直接到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)，無(wú)指定銀行的到西安住房公積金管理中心所屬公積金中心、 管理部、綜合業(yè)務(wù)部及受中心委托的銀行代理員咨詢并填寫(xiě)《西安個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提交以下資料： (1)借款人及配偶身份證（居民身份證或其它有效證件）及復(fù)印件； (2)借款人婚姻證明或聲明及復(fù)印件； (3)購(gòu)房繳款憑證及復(fù)印件； (4)借款人及配偶收入證明或聲明； (5)合法的購(gòu)房合同原件(集資建房簽定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約)； (6)借款人及配偶印章。
A：貸款多久批下來(lái)算正常？商貸長(zhǎng)時(shí)間審核不過(guò)一般是什么原因呢？
X姐：每個(gè)銀行的貸款審批時(shí)間不盡相同，審核時(shí)間長(zhǎng)短主要看申請(qǐng)貸款人資料是否齊全和銀行額度是否充足。一般來(lái)說(shuō)如果貸款超過(guò)兩個(gè)月還沒(méi)有審核通過(guò)，就要及時(shí)和銀行工作人員確認(rèn)是否哪里出了問(wèn)題，如果是資料不充足就要及時(shí)補(bǔ)齊貸款所需資料，如果是銀行額度緊張需要跟銀行確認(rèn)具體審批通過(guò)的時(shí)間，及時(shí)督促。
A： 怎樣才能使自己的房貸審批更有保障？
X姐：貸款中需要注意以下事項(xiàng)：①貸款前評(píng)估自己的還款能力，貸款時(shí)收入證明要在月供的2.2倍以上，②對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期，收入不到月供的2.2倍可以考慮適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，③公積金額度高建議優(yōu)先使用公積金貸款，④切忌提供虛假證明材料(房地局、銀行嚴(yán)查)
相關(guān)問(wèn)題
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答
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一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。
全部3個(gè)回答> -
答
問(wèn)銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來(lái)一個(gè)月左右你的合同就可以去銀行拿了。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房合同備案一般在什么時(shí)候拿到答
購(gòu)新房簽合同流程1. 房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。
全部5個(gè)回答> -
答
既然你已經(jīng)簽字了，只要等交易的對(duì)方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領(lǐng)取”?！邦I(lǐng)取”是公民、法人從政府機(jī)構(gòu)里拿到批準(zhǔn)文書(shū)。例如，領(lǐng)取身份證、結(jié)婚證，批復(fù)文件，等等。
全部5個(gè)回答>
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