電梯花園洋房幾層好？具體要從哪些方面考慮？

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• 156****3280

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實(shí)在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺(jué)比原來(lái)住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒(méi)覺(jué)得有多熱，可能沒(méi)有比較吧，也不知道是開(kāi)發(fā)商隔熱做得好，肯定會(huì)比別的樓層熱，反正我可以接受。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:33
• 152****4992

  主要看地理位置是不適合，價(jià)格能否居住，花園洋房的品質(zhì)肯定比高層電梯房要高了，單價(jià)上也有體現(xiàn)。折中選擇可以選多層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:28
• 143****2701

  電梯房的好處
  1、得房率高，實(shí)際居住面積大
  和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯(cuò)的。
  2、電梯洋房戶型，采光更加出色
  多層的戶型往往要比高層來(lái)得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點(diǎn)，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計(jì)得好。而在采光方面，陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況也不會(huì)出現(xiàn)，私密性得到加強(qiáng)。
  3、電梯洋房人口少舒適度高
  和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。
  4、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
  買多層的時(shí)候，人們往往會(huì)考慮采光的問(wèn)題，因而把目光放在五六樓上，但是又會(huì)考慮到?jīng)]有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現(xiàn)解決了這一問(wèn)題。1-6樓隨意挑選。
  5、價(jià)格，多層本來(lái)就是稀缺的，一手多層價(jià)格要超過(guò)高層，小高層，電梯洋房的價(jià)格往往比多層還要貴。畢竟小區(qū)風(fēng)景，舒適度，環(huán)境戶型方面都不是高層比得上的，價(jià)格放在那里。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需要從哪些方面來(lái)考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時(shí)，考慮較多的是房子的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理?xiàng)l件與購(gòu)房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見(jiàn)、摸不著”的氣象條件。等到住進(jìn)去后，才因?yàn)闅庀髼l件不適而感覺(jué)別扭和不舒服，這就為時(shí)已晚。其實(shí)，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國(guó)家規(guī)定的“冬日滿窗日照時(shí)數(shù)不少于1小時(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時(shí)數(shù)就越多。購(gòu)房者可以根據(jù)對(duì)光線的不同要求，選擇房子的地點(diǎn)和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖?、氣候有關(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)系。人們?cè)谫?gòu)房(尤其是買底層房)時(shí)，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢(shì)低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲(chóng)必然較多。而地勢(shì)高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對(duì)偏小，即使住在一樓，一般也沒(méi)有潮濕的感覺(jué)?？疾旆孔又車臐穸葼顩r，以春、夏季或陰雨時(shí)節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺(jué)察到濕度的差異。 風(fēng)的條件 一般購(gòu)房者都希望房子的通風(fēng)條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國(guó)屬季風(fēng)氣候區(qū)這一特點(diǎn)設(shè)計(jì)的。但各地的“**多風(fēng)向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當(dāng)?shù)氐摹?*多風(fēng)向”保持一致，這樣通風(fēng)條件才能達(dá)到**佳。所以購(gòu)房者在買房之前，**好能向當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)站咨詢一下本地的“**多風(fēng)向”，從而在選房時(shí)做到心中有數(shù)。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點(diǎn)，再結(jié)合光線、風(fēng)的條件，購(gòu)房者選擇起來(lái)相對(duì)比較簡(jiǎn)單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。 防雷設(shè)施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災(zāi)害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災(zāi)害是可以避免的。因此，廣大市民在購(gòu)房時(shí)，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗(yàn)收合格證》，如果沒(méi)有該證書，說(shuō)明該商品房沒(méi)有經(jīng)過(guò)氣象主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行防雷檢測(cè)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災(zāi)害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購(gòu)房者左右。購(gòu)買樓層較低的購(gòu)房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時(shí)注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴(yán)重、經(jīng)常積水的地段。

• 問(wèn) 買房前要做好哪些準(zhǔn)備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮
  答

  大家在買房時(shí)，除了考慮價(jià)格、戶型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來(lái)看看，小區(qū)環(huán)境應(yīng)從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周圍是否有超市、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所。如人人樂(lè)，家樂(lè)福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 人無(wú)完人，當(dāng)然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買房者可以斟酌利弊之后再作決定。

• 問(wèn) 買新房還是二手房好主要從哪些方面去考慮？
  答

  新房好還是二手房好主要從這些方面考慮：一、后期裝修。新房裝修自己說(shuō)了算，屋內(nèi)電線、水管道都了如指掌，以后出現(xiàn)問(wèn)題，便于修理，二手房是不能貿(mào)然改造的;二、地理位置，二手房地理位置較便利，社區(qū)配備比較完善。目前大多城市的中心地塊已開(kāi)發(fā)完畢，新項(xiàng)目的地址多在三環(huán)附近，如需上下班或者購(gòu)物方便二手房將是首選;三、裝修與購(gòu)買。新房裝修過(guò)程中較麻煩，且須自己人時(shí)刻盯著施工方，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但新房的購(gòu)買過(guò)程較二手房簡(jiǎn)便，不需像買二手房那樣跟中介無(wú)休止的議價(jià)、糾紛;四、居住。新房肯定自己是第一個(gè)入住者，二手房就不知房主是否出租多人，或者有老人居住過(guò)(有的年輕人避諱這些)，如有干凈、整潔之類要求的買者即使購(gòu)買二手房需了解清楚房屋的居住歷史;五、價(jià)格。由于所處地段不同，新房、二手房單價(jià)相差不大，主要差別在于新房的后期裝修費(fèi)用。從實(shí)際情況來(lái)看，新房和二手房應(yīng)該說(shuō)各有特色，也各有不足。不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡(jiǎn)單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小編建議，主要還是要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來(lái)的生活需求來(lái)進(jìn)行取舍。

• 問(wèn) 如果買需要從哪些方面進(jìn)行考慮？
  答

  年底適合剛需出手，買房需要從這方面進(jìn)行考慮：一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買房，何時(shí)買房跟你的收入是非常相關(guān)的。二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

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• 問(wèn) 電梯花園洋房幾層**好呢？怎么選擇呢？
  答

  4~5層， 4層**佳。6 層會(huì)很曬很熱浪費(fèi)空調(diào)電力； 另外，會(huì)漏雨。1層潮濕。1~3層 則粉塵易侵入。

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