二手房**怎么付? 請(qǐng)問(wèn)在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)候，是先過(guò)戶還是先付**款？

已有5個(gè)回答

• 138****0055

  **款**好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，**款應(yīng)該給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證各方 面過(guò)戶后，銀行再把**款撥給房東。
  雖然在簽合同前可以查產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，是否被凍結(jié)，但是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間，萬(wàn)一房東到處欠債，被人告了，這時(shí)候產(chǎn)權(quán)剛好被凍結(jié)了，產(chǎn)權(quán)就不能過(guò)戶，但你的**已經(jīng)給房東了，房東要是把**花掉了，你就拿不回來(lái)了。雖然這時(shí)候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個(gè)人，你的**款就打水漂了。
  所以說(shuō)有的房東明知道自己的產(chǎn)權(quán)可能被凍結(jié)，還破罐子破摔，趁著產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)之前，趕緊把房子賣(mài)掉，能賣(mài)掉拿全款更好，賣(mài)不掉提前拿個(gè)**也可以。
  所以說(shuō)還是等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，再讓銀行把**給房東是安全的一種做法，畢竟**款也不是小錢(qián)

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:21
• 152****6154

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:16
• 159****8605

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:13
• 156****7861

  求購(gòu)房者先付**，要求購(gòu)房者用**去幫房東還清貸款解除抵押，如果購(gòu)房者直接把**給房東還貸款，這樣做其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較大的，**終很有可能錢(qián)房?jī)墒?，而不給有的房東是真沒(méi)錢(qián)解抵押，還想買(mǎi)人家房子怎么辦呢？有些客官老爺就開(kāi)始郁悶了，失眠了.........
  
  先科普一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程
  
  一、**好不要直接給**解抵押--風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  （1）賣(mài)家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。
  
  
  
  （2）賣(mài)家挪用**款。
  
  賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒А?br/>
  
  
  二、保險(xiǎn)做法---房款進(jìn)行資金監(jiān)管
  
  一般買(mǎi)一套二手房需要1-3個(gè)月，從看房起算加上籌集資金，申請(qǐng)貸款有的得半年還多；金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買(mǎi)家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣(mài)家。
  
  而“資金監(jiān)管”就是專(zhuān)門(mén)防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶”不給錢(qián)。買(mǎi)房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢(qián)放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過(guò)戶完成，這筆錢(qián)才能解凍給業(yè)主。萬(wàn)一“過(guò)戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢(qián)一分也不會(huì)少。目前，北京二手房交易，通過(guò)中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個(gè)人成交的，暫時(shí)沒(méi)有強(qiáng)制的要求。所以，建議買(mǎi)房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  三、現(xiàn)實(shí)與理想不一樣----教你實(shí)際操作
  
  目前，北京二手房交易，通過(guò)中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個(gè)人成交的，暫時(shí)沒(méi)有強(qiáng)制的要求
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)與理想差距主要出現(xiàn)在以下幾點(diǎn)，也是好多房屋交易里**容易碰見(jiàn)的：
  
  1.在第二點(diǎn)中提到做資金監(jiān)管，雖然是個(gè)好東西但是不能解決你實(shí)際問(wèn)題
  
  （1）購(gòu)房資金監(jiān)管后房主是需要在完成過(guò)戶手續(xù)之后才能拿到錢(qián)，但房東拿不到錢(qián)就不能解壓，還是不能過(guò)戶。
  
  （2）資金監(jiān)管是按照網(wǎng)簽價(jià)的比例監(jiān)管的，買(mǎi)方在貸款不多的情況下一班都是按**低過(guò)戶價(jià)過(guò)戶，按**低過(guò)戶價(jià)過(guò)戶省稅，只要是合格的中介也都會(huì)提醒這一點(diǎn)。（舉個(gè)例子：你實(shí)際成交價(jià)500萬(wàn)，但是你網(wǎng)簽價(jià)可能是200萬(wàn)，建委資金監(jiān)管會(huì)按照你網(wǎng)簽價(jià)的百分比來(lái)監(jiān)管）
  
  那么問(wèn)題來(lái)了：實(shí)際500萬(wàn)買(mǎi)的房子有一部分錢(qián)監(jiān)管不到
  
  2.現(xiàn)實(shí)中**多的情況就是房主自己沒(méi)有能力去解抵押（有解抵押的能力還能賣(mài)房子），有些杠精客官老爺可能會(huì)說(shuō)：找資金方墊資；確實(shí)是個(gè)好辦法，但是墊資費(fèi)用誰(shuí)來(lái)掏，人家墊資機(jī)構(gòu)都是按天或者月來(lái)收利息的，北京墊資200萬(wàn)你墊資**少2月吧，你試試得多少錢(qián)。這比費(fèi)用房主承擔(dān)房子少賣(mài)錢(qián)了，買(mǎi)方承擔(dān)覺(jué)得太貴了，左右為難！
  
  3.北京目前個(gè)人交易建委沒(méi)有強(qiáng)制資金監(jiān)管，但個(gè)人交易大多都是朋

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:09
• 138****5568

  一個(gè)漏洞百出招數(shù)成功騙了十多套房，不是騙子太狡猾，而是房主不夠警惕！或者中介和相關(guān)單位能更盡職，騙局仍可避免！
  
  
  
  
  
  檢察日?qǐng)?bào)：山東一男子伙同親屬以買(mǎi)房為由，在支付**款后把房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，再轉(zhuǎn)手將房產(chǎn)抵押套現(xiàn)，騙取16處房產(chǎn)。明明有中介居間服務(wù)，賣(mài)房人又是怎么上當(dāng)?shù)哪兀?br/>
  
  
  付**騙房主過(guò)戶，貸款后玩消失
  
  2013年冬，山東濰坊的賣(mài)房人尹某通過(guò)中介認(rèn)識(shí)了買(mǎi)房人汪某。雙方商定房屋售價(jià)58萬(wàn)元，汪某說(shuō)想先付13萬(wàn)元的**，然后辦過(guò)戶，他再用該房辦銀行貸款。并保證：“你放心，絕對(duì)不會(huì)騙你，我們現(xiàn)在住的房子也是用這種方式辦的貸款?！?br/>
  當(dāng)天下午，兩人在房產(chǎn)中介簽訂了購(gòu)房合同，汪某給了尹某1萬(wàn)元作為定金。
  
  次日，汪某帶著尹某到房管局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。隨后汪某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向尹某支付了12萬(wàn)元，并主動(dòng)給尹某寫(xiě)了一張欠條。
  
  第三天，汪某帶著兩個(gè)人來(lái)到尹某所售房屋處，說(shuō)是銀行和擔(dān)保公司的人來(lái)看房評(píng)估貸款額，他告訴尹某這是正常流程，尹某便沒(méi)有多想。
  
  一個(gè)多月過(guò)去了，尹某催要購(gòu)房余款，汪某說(shuō)貸款還沒(méi)下來(lái)，但保證如果兩個(gè)月后還沒(méi)付余款，就再把房子過(guò)戶給尹某，此前支付的**款也不要了。尹某同意了延長(zhǎng)還款期限。
  
  2014年春節(jié)，尹某就聯(lián)系不到汪某了，他到房管局查詢，發(fā)現(xiàn)這套房子早已在2013年11月28日就貸出了45萬(wàn)元，這才意識(shí)到自己被騙了。
  
  尹某只是被害者之一，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)先后接到多名群眾舉報(bào)，查明汪某伙同幾個(gè)親友利用上述方法先后騙取16套房產(chǎn)，將這些房產(chǎn)抵押給借貸公司獲得貸款900萬(wàn)元。
  
  近日，法院一審以詐騙罪分別判處汪某等三人有期徒刑十五年、六年、五年。
  
  
  
  楊文戰(zhàn)律師解析：付**就成功騙房，問(wèn)題出在哪兒？
  
  
  
  一、購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方需要貸款，支付**后先過(guò)戶是常態(tài)。
  
  在二手房交易中，如果買(mǎi)方需要貸款，通常都是先簽合同、付定金，然后進(jìn)行網(wǎng)簽、付**。**后通過(guò)銀行貸款取得余款。由于銀行放貸要辦理抵押手續(xù)，在賣(mài)方取得余款前，先把房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)方用于辦理抵押貸款是常態(tài)。
  
  表面看，這個(gè)履行程序與騙子汪某說(shuō)的手續(xù)差不多，既然大家都是這么辦，為什么上面的騙子汪某就用這種方法騙了16個(gè)人呢？楊律師要說(shuō)，細(xì)節(jié)決定成?。?br/>
  
  
  二、缺乏經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有在細(xì)節(jié)中發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，是賣(mài)房人上當(dāng)?shù)闹匾颍?br/>
  現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)很少自行交易，通常都是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，很多人認(rèn)為有中介把關(guān)應(yīng)該不出會(huì)大的問(wèn)題，喪失了警惕。其實(shí)，中介有中介的立場(chǎng)，實(shí)踐來(lái)看，并不是所有的中介都會(huì)盡職保證交易的安全。
  
  目前介紹的案情，簽約、付定金環(huán)節(jié)還算正常，但是在第二天就把房子過(guò)戶，在第三天有人上門(mén)評(píng)估房產(chǎn)就有大問(wèn)題了！
  
  如果在銀行辦理二手房貸款，過(guò)戶前應(yīng)該由雙方親自出面到銀行提交房產(chǎn)資料、買(mǎi)賣(mài)合同，由銀行進(jìn)行初步審核，并初步?jīng)Q定能否符合放貸條件。銀行審查是需要時(shí)間的，能否放貸也不一定。所以，從保護(hù)房主的角度講，在銀行初步審核通過(guò)之前，是不能把房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)家的。
  
  尹某第一天簽合同，之后沒(méi)去過(guò)銀行辦理過(guò)貸款申請(qǐng)和審核，第二天就把房子過(guò)戶了，第三天汪某就自稱帶銀行和擔(dān)保公司的人上門(mén)評(píng)估，在正常的二手房交易中，是不可能發(fā)生的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)候，是先過(guò)戶還是先付**款
  答

  您好，先過(guò)戶，出新產(chǎn)證，銀行抵押、銀行放款，**后交接房屋 才能交接**款。希望能幫您！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)候，是先過(guò)戶還是先付**款
  答

  過(guò)戶當(dāng)天付齊**款， 至于是過(guò)完戶再給**還是給完**款再過(guò)戶就看買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好了。 假如業(yè)主有要求提前給**款，那一定要讓業(yè)主寫(xiě)好收據(jù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候過(guò)戶?是先付款還是先過(guò)戶?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房什么時(shí)候付款?是先過(guò)戶還是先付**款?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，先過(guò)戶還是先付款？
  答

  過(guò)戶時(shí)候付款

  全部6個(gè)回答>