??民間買賣沒有產權的房可以公證嗎?有用嗎？

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• 134****7784

  沒有辦理產權證，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產權發(fā)生轉移、無用！
  
  沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！
  
  參看：中華人民共和國城市房地產管理法
  
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-05-11 23:33:07
• 138****6043

  置房沒有房產證買賣到公證處公證沒有法律效應。
  
  即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。
  
  沒有房產證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，并得到房屋共有人的同意。
  
  安置房有兩類：
  
  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  2、因房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
  
  拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:33:01
• 142****2431

  買賣合同可以公證，公證的合同是有效的合同。
  但公證后，只能證明買賣合同有效，僅此而已。所以，不能依據公證書確認房屋產權。
  取得房屋產權，必須辦理房產登記，登記后才能取得房屋所有權。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:32:57

相關問題

• 問 沒有產權的房子過戶時公證有用嗎？
  答

  沒有房產證是不能進行房產公證的，房產公證具體流程如下：　　第一步：當事人準備材料?！　獢y帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經草擬好的協(xié)議書。　　關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。　　第二步：　　親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。　　關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。　　第四步：　　在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名?！　￡P鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 未取得產權證的房子能公證買賣嗎
  答

  1-不可以。未依法登記領取《房屋所有權證》，無權屬證明也就意味著沒有辦法證明是房屋的合法所有人，既然無法證明是房屋的所有人，所以也無法辦理房產買賣公證。2-《中華人民共和國物權法》第六條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記?！吨腥A人民共和國物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國物權法》第十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》（2007）第三十八條：下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的。

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• 問 沒有產權的房可以公證嗎
  答

  　　房子沒有房產證不可以公證，公證機構不受理一下房產公證：　　有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：　?。ㄒ唬o民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；　?。ǘ┊斒氯伺c申請公證的事項沒有利害關系的；　?。ㄈ┥暾埞C的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的；　　（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；　?。ㄎ澹┊斒氯颂摌?、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；　　（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；　?。ㄆ撸┥暾埞C的事項不真實、不合法的；　?。ò耍┥暾埞C的事項違背社會公德的；　?。ň牛┊斒氯司芙^按照規(guī)定支付公證費的。

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• 問 ??沒產權的房子公證有用嗎？ 如何公證？
  答

  沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。公證房產所有權流程：1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。2、準備好房屋房產公證材料之后，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請表格。3、房屋房產公證人員核對相關信息。房屋房產公證申請被接待公證員受理后，房屋房產公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證信息之后，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協(xié)議書上簽名。

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• 問 無產權房屋怎么公證?公證有用嗎?
  答

  房產公證的流程及所需材料：一、房產公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。二、公證申請流程1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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