??小產(chǎn)權房可以更名嗎？有風險嗎？

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• 158****5426

  沒有辦理產(chǎn)權證是什么原因？如果是歷史遺留下來的原因，那么是可以到房產(chǎn)部門補辦產(chǎn)權證的，補辦產(chǎn)權證后才可以進行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒有其他糾紛的話，應該不難辦到

  查看全文↓ 2019-05-11 23:59:37
• 153****9832

  小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。
  
  小產(chǎn)權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權房應該注意兩個方面：
  
  1、購買小產(chǎn)權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
  
  2、購買小產(chǎn)權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。
  
  如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 23:59:32
• 141****4857

  小產(chǎn)權買賣注意事項：
  1．購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
  2．使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。
  3．小產(chǎn)權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取。小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
  并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。
  小產(chǎn)權房如何轉讓：
  市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
  小產(chǎn)權房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》。對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:59:28

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房可以買嗎 小產(chǎn)權房購房有什么風險
  答

  小產(chǎn)權房一直是個很神奇的存在，在法律上并不承認，擁有的產(chǎn)權證也不合法。但是市場挺好，不過要注意了，小產(chǎn)權房千萬別買了！ 什么是小產(chǎn)權房？ 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。 “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 違法開發(fā)小產(chǎn)權房者或可入刑 國土資源部以及省級國土資源主管部門，在2015年掛牌督辦155起違法案件，公開通報77起重大、典型違法案件。據(jù)國土資源部透露，違法開發(fā)小產(chǎn)權房情節(jié)嚴重或?qū)⑷胄獭? 據(jù)國土資源部透露，2015年，國土資源部責成地方國土資源主管部門核查373個違法線索，組織人員赴8?。▍^(qū)、市）實地排查198個違法占用耕地線索，篩選、核查、督辦衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的279個重大違法圖斑，實地核查55個違法圖斑，對確認的21起違法案件進行督導，推動整改查處到位。重壓之下，國土資源管理秩序向好。 同時，針對2014年度衛(wèi)片執(zhí)法檢查情況，督促省級政府約談了171個違法問題突出的市、縣，部署對違法問題突出的26個市、226個縣開展相關情況核實工作，圈定重點地區(qū)和重大案件，部分省份已啟動問責工作。 高爾夫球場清理整治也取得成效。據(jù)國土資源部透露，配合國家發(fā)展改革委開展高爾夫球場清理整治，并與發(fā)改委一起向社會公布66個取締類高爾夫球場名單，組織開展對整改類高爾夫球場退出不符合規(guī)劃占用的耕地并進行復耕工作，責成地方嚴肅查處頂風新建的高爾夫球場。 此外，還會同住建部開展“小產(chǎn)權房”清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規(guī)處理。在試點的基礎上，研究“小產(chǎn)權房”處置政策。國土資源部還參加**高人民法院“小產(chǎn)權房”問題民事、刑事法律問題研討會，協(xié)調(diào)解決違法開發(fā)“小產(chǎn)權房”情節(jié)嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。

• 問 ??小產(chǎn)權房可以更名嗎？有效嗎？
  答

  建議不要購買村民的房子，拆遷的時候被村民要回去的例子已經(jīng)不少了，望三思！更名無效，除非你是這個村子里的人，而且戶口也在這個村子里，這樣過戶才有效。

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• 問 小產(chǎn)權房可以買嗎？買賣有風險嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以買賣嗎？有哪些風險嗎？
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權房了，因為轉手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以交易嗎？有什么風險？
  答

  小產(chǎn)權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。由于小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由于小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產(chǎn)權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。3.轉讓風險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

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