??大產(chǎn)權房可以買賣嗎？購買大產(chǎn)權房有什么好處？

已有3個回答

• 151****6818

  　購買大產(chǎn)權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地。
  　　房屋產(chǎn)權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣,大致有三種解釋:
  　　第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”,或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權,而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別。
  　　第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
  　　第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:05:31
• 155****5168

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。
  在住房貸款還清，無抵押，前提，
  該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉讓。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:05:26
• 138****5432

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2、大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3、大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4、大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5、大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-12 00:05:22

相關問題

• 問 ??大產(chǎn)權房可以買賣嗎？有什么好處？
  答

  　購買大產(chǎn)權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地?！　》课莓a(chǎn)權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣,大致有三種解釋:　　第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”,或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權,而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。

  全部3個回答>
• 問 購買大產(chǎn)權房有什么好處?
  答

  一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  全部4個回答>
• 問 購買大產(chǎn)權房有哪些好處?
  答

  　購買大產(chǎn)權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地。　　房屋產(chǎn)權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣,大致有三種解釋:　　第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”,或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權,而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。

  全部4個回答>
• 問 ??大產(chǎn)權房可以買賣嗎?大產(chǎn)權房可以變更過戶嗎?
  答

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押，前提，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉讓。

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權房可以買賣嗎
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>