?? 地下室10平米多少公攤呢？怎么算呢？

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• 152****9567

  地下室層高不超過2.2m不算面積
  如果是人防,你買了也不會有產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-12 10:11:50
• 155****9523

  地下室公攤由建設部門在規(guī)劃建設時就會明確規(guī)定公攤比例，并不是開發(fā)商說的算。如果你有證據(jù)認為公攤不合理可以向建設部門提出復核要求。

  查看全文↓ 2019-05-12 10:11:09
• 142****7121

  
  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。
  計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-05-12 10:10:56
• 156****1487

  
  公攤建筑面積就是公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  你的住宅公攤面積數(shù)字差不太多，但儲藏室公攤面積過大，需要開發(fā)商給出明確說法，面積數(shù)要以交房時房產(chǎn)局測繪大隊實測數(shù)據(jù)為準，現(xiàn)在沒法說他合理還是不合理。

  查看全文↓ 2019-05-12 10:10:36

相關(guān)問題

• 問 地下室10平米多少公攤呢？一般是多少??？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：１、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。２、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。３、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??多層地下室公攤多少面積呢？怎么計算的呢？
  答

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

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• 問 多層地下室公攤多少
  答

  對于地下室的公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認的地上住宅的公攤多層為17%左右,高層則為25%至40%

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• 問 高層地下室公攤一般多少
  答

  按照一般面積計算規(guī)范，地下室是不計入住宅層的公攤的，住宅部分的公攤包括大堂、公共樓梯、屋頂?shù)脑O備間等等。我平時計算面積是這樣算的

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• 問 ??高層地下室公攤一般多少？
  答

  　　根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。　　不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積

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