多層地下室公攤多少

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• 151****2703

  對于地下室的公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認的地上住宅的公攤多層為17%左右,高層則為25%至40%

  查看全文↓ 2018-06-28 21:26:41
• 136****7856

  多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)

  查看全文↓ 2018-06-28 21:26:29
• 158****2922

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:26:10

相關(guān)問題

• 問 ??多層地下室公攤多少面積呢？怎么計算的呢？
  答

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

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• 問 高層地下室公攤一般多少
  答

  按照一般面積計算規(guī)范，地下室是不計入住宅層的公攤的，住宅部分的公攤包括大堂、公共樓梯、屋頂?shù)脑O(shè)備間等等。我平時計算面積是這樣算的

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• 問 ??高層地下室公攤一般多少？
  答

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積

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• 問 高層地下室公攤一般多少？
  答

  買房子的時候，各位對戶型優(yōu)劣、樓層高低、容積率、綠化率對居住的影響有較為直觀的體驗，但有一種指標：公攤率，大部分人體驗并不明顯。公攤面積的計算方式公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。哪些屬于公攤面積?一個完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。公攤對居住的影響公攤對居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。公攤率可以偽造嗎?事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準，該項數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證。地下室的得房率上半年，有業(yè)主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%!實際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!得房率縮水可以維權(quán)嗎?專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機構(gòu)出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。

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• 問 ??地下室公攤國家規(guī)定
  答

  國家對于地下室的公攤面積沒有明確的規(guī)定， 不過在商品房進行銷售的時候已經(jīng)包括了公攤面積，而根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，地下室是不應(yīng)該計入公用建筑面積的部分。而如果是多層房屋，地上住宅的公攤大多是在17%，高層房屋則為25%-40%。公攤面積主要是包含樓梯間、水泵間、電梯井、電梯機等為樓層服務(wù)的公共區(qū)域以及管理用房。公攤面積其實是一個變量，主要是房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積相減所得出來的，而通過公攤系數(shù)是沒辦法輕易的導(dǎo)出公攤面積的，而且不同的建筑物的公攤面積都是不同的，每棟樓都有自身的公攤面積，根據(jù)“誰用誰分攤”的原則，對于同一棟樓層或者同一單元的不同戶型來說，每戶的公攤面積都有可能是不同的，而且總的分攤系數(shù)也是有一定的差異化，因此，對于公攤面積應(yīng)該綜合來進行看待。