?? 房子網(wǎng)簽了還能再賣(mài)嗎？手續(xù)怎么辦？

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• 154****6960

  雖然網(wǎng)簽了，但和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，如果雙方合意解除合同，然后重修定合同，也是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-12 12:22:25
• 136****0515

  不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  1. 網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買(mǎi)受人將房屋退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣(mài)。
  2. 網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  3. 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  
  4. 網(wǎng)簽的程序?yàn)椋?br/>（1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  （2）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  （4）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-05-12 12:22:07
• 141****8677

  可以，但是這些要在私底下討好，等拿了證在過(guò)戶，
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-12 12:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了還能再賣(mài)嗎？如何操作呢？
  答

  雖然網(wǎng)簽了，但和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，如果雙方合意解除合同，然后重修定合同，也是可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了還能退嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋之后即便是已經(jīng)網(wǎng)簽同樣可以退房，但前提條件是要在雙方協(xié)商自愿并且根據(jù)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金之后才能夠退房。所購(gòu)買(mǎi)的新房需要和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議后攜帶網(wǎng)簽合同、身份證以及開(kāi)發(fā)商的證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，隨后與開(kāi)發(fā)商協(xié)議辦理退房的相關(guān)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋在原則上是不予撤銷(xiāo)或者是變更的，但如果說(shuō)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是其他工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤或是戶口本常住人口登記的家庭成員之間發(fā)生變化，提交戶口本和身份證可以要求解除合同。此外當(dāng)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或是當(dāng)房屋交付后，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或是與開(kāi)發(fā)商之間因違約而出現(xiàn)糾紛，在經(jīng)過(guò)法院裁定后，可以要求退房。

• 問(wèn) ??我買(mǎi)的房子網(wǎng)簽了還能換房嗎？
  答

  你好，如果開(kāi)發(fā)商同意，可以換房，雙方解除原來(lái)的購(gòu)房合同，重新簽訂新的購(gòu)房合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了,貸款卻辦不下來(lái),這可怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買(mǎi)房人一次性支付房款，否則就會(huì)追究買(mǎi)房人的違約責(zé)任，但如果房貸批不下來(lái)，不是雙方的原因，買(mǎi)房人可以要求退回房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了還可以凍結(jié)嗎
  答

  你好，不管有網(wǎng)簽還是抵押或者出租，法院都可以查封，如果有糾紛的話建議盡快解決，可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)幫你處理。

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