?? 閣樓開天窗物業(yè)允許嗎？需要物業(yè)同意嗎？

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• 141****7252

  般物業(yè)是不會讓在高層樓頂開天窗的，因?yàn)闀绊懡Y(jié)構(gòu)強(qiáng)度，而且對周圍鄰居也會有影響。
  房頂天窗的優(yōu)點(diǎn)好處：
  1、采光性好：斜房頂窗的采光效果比一般窗戶高10％以上，每天開燈時間可晚1個小時。同時能享受夜晚星象，增添情趣?！?br/>2、隔熱保溫：斜房頂天窗采用的中空暴力傳熱系數(shù)比隔熱保溫：斜房頂天窗采用的中空暴力傳熱系數(shù)比一般玻璃小2.5～4倍。　　
  3、隔音防噪音：斜房頂天窗的中空玻璃可以擋去30分貝以上的噪音。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:38:28
• 137****0114

  **好不要私自改建,否則漏水問題**后你自己都會擺不平,建議閣樓和樓下部分房間做挑高處理,借助樓下房間的窗采光通風(fēng),作為次要房間使用.

  查看全文↓ 2019-05-12 14:38:10
• 158****5770

  一、單純閣樓開天窗，是不屬于違建，不違法的，屬于室內(nèi)裝修裝飾的一部分，但需要按照規(guī)范施工，避免發(fā)生漏雨、滲水等現(xiàn)象；但如果私自對天窗進(jìn)行改造，對樓體外觀、質(zhì)量以及鄰里產(chǎn)生影響，就屬于違章建筑，是需要拆除的。
  二、閣樓開天窗的注意事項(xiàng)：
  閣樓開天窗可以有更好的采光條件，也能為家居生活增添不少情趣，但是在安裝前后也要注意一些事項(xiàng)，高質(zhì)量才是開天窗作用實(shí)現(xiàn)的前提：
  1、在安裝之前，首先要選擇好天窗，可以從天窗的開啟方式入手?，F(xiàn)在比較多的有三種開啟方式：固定式，中懸式，上懸式。從清洗，通風(fēng)。維護(hù)方面考慮，中懸要優(yōu)于其他兩種。
  2、選擇好開啟方式，就要選擇天窗的大小，天窗并不是越大越好的。太大的洞口對屋面結(jié)構(gòu)的影響就越大，因?yàn)楹芏嗉矣玫亩际呛箝_洞的。家用的比較合適的尺寸一般有兩種：780mm*980mm和780mm*1180mm。
  3、清掃排水板，每年應(yīng)掃除窗戶排水板周圍的殘葉和雜物，使雨水排流暢通。
  4、維護(hù)木框建議在斜屋頂窗安裝后六個月內(nèi)，對木框進(jìn)行防護(hù)處理(如刷漆)。以后每隔三年維護(hù)一次。注意：不要在密封條和機(jī)械部件上涂刷油漆。
  5、擦洗窗戶，打開窗戶，將窗扇翻轉(zhuǎn)160度，把窗扇上的插銷插在下窗框上的插孔內(nèi),，以便擦洗窗戶外側(cè)的玻璃。
  6、通風(fēng)位置，將窗扇左上角的插銷插在窗框上部的插孔內(nèi)，可將窗扇固定在微開的位
  7、減少結(jié)露，在濕度較大的房間里，密封玻璃室內(nèi)側(cè)易形成結(jié)露。解決方法是開窗通風(fēng)及將暖氣安裝在窗戶下部以保持室內(nèi)空氣循環(huán)，減少結(jié)露。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:37:46

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• 問 閣樓開天窗物業(yè)允許嗎？求問大家呢？
  答

  一般物業(yè)是不會讓在高層樓頂開天窗的，因?yàn)闀绊懡Y(jié)構(gòu)強(qiáng)度，而且對周圍鄰居也會有影響。房頂天窗的優(yōu)點(diǎn)好處：1、采光性好：斜房頂窗的采光效果比一般窗戶高10％以上，每天開燈時間可晚1個小時。同時能享受夜晚星象，增添情趣?！?、隔熱保溫：斜房頂天窗采用的中空暴力傳熱系數(shù)比隔熱保溫：斜房頂天窗采用的中空暴力傳熱系數(shù)比一般玻璃小2.5～4倍。　　3、隔音防噪音：斜房頂天窗的中空玻璃可以擋去30分貝以上的噪音。

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• 問 多層頂樓能開天窗嗎？
  答

  國家有物權(quán)法，有的針對性規(guī)定。是不允許私自拆改建筑物的結(jié)構(gòu)工程，如取得建筑物所轄承建單位以及物管單位的同意下，開天窗時，一定要計算出現(xiàn)有天花板的搭建方向，**好選擇在房間的墻角位置，并且在開出的天窗側(cè)面，用鋼架做成立柱作為支點(diǎn)。

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• 問 ??多層頂樓能開天窗好嗎？有什么建議呢？
  答

  我認(rèn)為不好！本來就是頂樓下雨天就比較容易漏，開了天窗防水做不好很容易往里面漏，而且沒有防水的能給你保證以后不漏，那個東西時間長了就容易風(fēng)化，

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• 問 房子開天窗怎么開，需要注意什么
  答

  眾所周知，由于這塊區(qū)域的范圍較狹小，所以光亮度和通風(fēng)尤為關(guān)鍵，若是沒有好好改造，會使人覺得壓抑，當(dāng)然若是改造巧妙，則會讓人超乎想象，另外由于閣樓位于頂層，受陽光直射，所以天窗改造一定要保證閣樓溫度適宜，應(yīng)盡快選用隔熱效果好的質(zhì)料進(jìn)行改造。

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• 問 ??閣樓收取物業(yè)費(fèi)嗎？閣樓需要交納物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的。　　2、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)范圍在不違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費(fèi)，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　≈劣陂w樓的暖氣費(fèi)，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費(fèi)，沒有的話就可以拒交暖氣費(fèi)。

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