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人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。
全部3個回答>?? 購買車位有產權嗎？有人知道嗎？
148****1889 | 2019-05-12 22:27:44
已有3個回答
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135****4013
1.從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。
查看全文↓ 2019-05-12 22:28:46
2.從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產權證。
二、產權年限是多少年？
車位辦理產權雖然可以擁有產權證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產權年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質。商用的土地產權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。
三、小區(qū)里面的地下車位有沒有產權？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產權，出租不可以。車位的產權年限與車位使用的土地性質有關。 -
144****5112
可以的，經有權機構批準建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬于商住性質辦理地下停車位產權，需由開發(fā)主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。
查看全文↓ 2019-05-12 22:28:32
申請材料：
（一）不動產登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）不動產權屬證書；
（四）經登記備案的商品房買賣合同；
（五）相關稅費繳納憑證；
（六）房產分戶圖、宗地圖；
（七）法律、行政法規(guī)以及《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。 -
154****3983
產權車位是指這個車位就是你的，你證件證明的。使用權車位是指這個車位你只有使用權，一旦期限到期，你要重新繼費，不然就沒得用了。
查看全文↓ 2019-05-12 22:28:18
1、產權(Property Rights)是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
2、產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
3、使用權法律用語，是指依法使用財產的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。如中國國家財產的所有權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
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答
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問 買車位有產權嗎？答
如果是買的能夠對外出讓的車位，那這個車位就是有產權的。實際上很多車位是不可以對外出讓的，比如小區(qū)公共區(qū)域的車位，這種屬于全體共有是不能賣的，還有的是人防車位，這種車位是人防辦所有的開發(fā)商只有使用權不能對外出讓。所以也就會出現很多以租代售的情況，在簽約前最好要看清楚。
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答
1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?、《物權法》第一百三十六條：“建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立”的規(guī)定，終于確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。《中華人民共和國物權法》第七十四條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內；(3)根據國家法律或當地政府規(guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權，有權出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時期享有管理和使用的權利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權利。
全部3個回答> -
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目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產權，不得出售，只擁有使用權(如果開發(fā)商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經過全體業(yè)主共同決定;3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產權屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租。對于車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
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目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產權，不得出售，只擁有使用權(如果開發(fā)商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經過全體業(yè)主共同決定;3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產權屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租。對于車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
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