非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有人知道嗎？

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• 153****2251

  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。
  此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-19 19:01:42
• 143****0187

  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

  查看全文↓ 2019-04-19 19:01:35
• 157****6398

  總體上來(lái)說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  查看全文↓ 2019-04-19 19:01:30

相關(guān)問題

• 問 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  非人防車位是否有產(chǎn)權(quán)，這要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說的地下室或者私人車庫(kù)。購(gòu)買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買低于2.2米的非人防工程地下車位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)買車位時(shí)，有以下幾種車位盡量不要購(gòu)買：1、小區(qū)的公共區(qū)域空地作為車位不要購(gòu)買，因?yàn)樾^(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行出售。2、在購(gòu)買地下車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定地下車位產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不能隨房子一起出售，如果沒有類似的文字說明，那么地下車位也當(dāng)歸業(yè)主按份共有，也是不能出售的。3、已經(jīng)被公攤的地下車位，開發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行出售，這是由于賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偨o了業(yè)主，如果再把地下車位賣給業(yè)主，那么就是重復(fù)收錢。4、人防車位也是禁止出售的，因?yàn)槿朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套的，并不能用于停車，所以不能進(jìn)行出售。

• 問 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎？可以辦證嗎？
  答

  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無(wú)效。 ”

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• 問 非人防車位為啥沒產(chǎn)權(quán)
  答

  　　雖然作為非人防車位，如果沒有產(chǎn)權(quán)，主要是從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行看待：1、土地性質(zhì)如果是車位單獨(dú)使用的土地，那么是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，單獨(dú)所使用的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，但是如果是公用的土地車位，那么就不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的辦理。2、從交易性質(zhì)上來(lái)看，如果地下車位出租，但并不做出售獲利，那么也不能辦理產(chǎn)權(quán)?！　≤囄晦k理產(chǎn)權(quán)就可以拿到產(chǎn)權(quán)證，但這種情況下通常是沒有土地證的，可以查看開發(fā)商的土地使用相關(guān)證件，并且明確自身購(gòu)買的土地是怎樣的性質(zhì)，通常情況下商用土地產(chǎn)權(quán)年限在40年，而住宅土地的產(chǎn)權(quán)年限在70年。如果地下車位進(jìn)行出售，那么通常是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，車位產(chǎn)權(quán)到期之后也是可以進(jìn)行續(xù)期的，因此對(duì)于業(yè)主來(lái)說也不用過多的糾結(jié)車位的使用年限。

• 問 ?? 購(gòu)買車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有人知道嗎？
  答

  1.從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。2.從交易性質(zhì)來(lái)看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。二、產(chǎn)權(quán)年限是多少年？車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。三、小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。

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• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因?yàn)闅w屬于國(guó)家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時(shí)間**長(zhǎng)為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識(shí)，根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因?yàn)榉侨朔儡囄痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購(gòu)買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買車位時(shí)，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會(huì)有更高的安全性，也方便停車。