什么是人防車位和非人防車位

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• 146****7029

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因?yàn)闅w屬于國家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時(shí)間**長為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識，根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。
  非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因?yàn)榉侨朔儡囄痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購買車位時(shí)，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會有更高的安全性，也方便停車。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:43:04

相關(guān)問題

• 問 非人防車位為啥沒產(chǎn)權(quán)
  答

  　　雖然作為非人防車位，如果沒有產(chǎn)權(quán)，主要是從兩個(gè)方面來進(jìn)行看待：1、土地性質(zhì)如果是車位單獨(dú)使用的土地，那么是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，單獨(dú)所使用的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，但是如果是公用的土地車位，那么就不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的辦理。2、從交易性質(zhì)上來看，如果地下車位出租，但并不做出售獲利，那么也不能辦理產(chǎn)權(quán)?！　≤囄晦k理產(chǎn)權(quán)就可以拿到產(chǎn)權(quán)證，但這種情況下通常是沒有土地證的，可以查看開發(fā)商的土地使用相關(guān)證件，并且明確自身購買的土地是怎樣的性質(zhì)，通常情況下商用土地產(chǎn)權(quán)年限在40年，而住宅土地的產(chǎn)權(quán)年限在70年。如果地下車位進(jìn)行出售，那么通常是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，車位產(chǎn)權(quán)到期之后也是可以進(jìn)行續(xù)期的，因此對于業(yè)主來說也不用過多的糾結(jié)車位的使用年限。

• 問 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  非人防車位是否有產(chǎn)權(quán)，這要根據(jù)具體的情況來決定。非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。在購買車位時(shí)，有以下幾種車位盡量不要購買：1、小區(qū)的公共區(qū)域空地作為車位不要購買，因?yàn)樾^(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行出售。2、在購買地下車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定地下車位產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不能隨房子一起出售，如果沒有類似的文字說明，那么地下車位也當(dāng)歸業(yè)主按份共有，也是不能出售的。3、已經(jīng)被公攤的地下車位，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行出售，這是由于賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偨o了業(yè)主，如果再把地下車位賣給業(yè)主，那么就是重復(fù)收錢。4、人防車位也是禁止出售的，因?yàn)槿朔拦こ淌菄覐?qiáng)制配套的，并不能用于停車，所以不能進(jìn)行出售。

• 問 什么是人防車位
  答

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因?yàn)槿朔儡囄坏氖褂脵?quán)限歸屬于國家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費(fèi)不能夠出售，在國家不使用的時(shí)候可以以出租的形式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，最長轉(zhuǎn)讓期不超過20年，所以在購買車位之前，一定要先搞清楚自己所購買的車位，能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。購車位需要注意的幾點(diǎn)：1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是車位是否可以銷售的唯一憑證。2、租賃車位有限期像是人防車位以及一些無法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，只能夠以租賃的形式來獲取使用權(quán)，租賃期限不能夠超過20年，超過20年的超過部分則無效。3、人防車庫禁止買賣小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強(qiáng)制配套的設(shè)施，所以開發(fā)商只有使用權(quán)，而沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，以上的這些車位不能夠購買。4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位在購買之前最好要實(shí)地去看一看車位的格局、層高、進(jìn)深、開間，簽訂合同的時(shí)候一定要詳細(xì)和購買房子一樣。

• 問 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎？可以辦證嗎？
  答

  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

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• 問 人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別
  答

  人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)車位可以出售，而人防車位不能夠出售，歸屬于國家所有，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)。2、人防車位主要用于防空目的，平時(shí)可以對外出租，讓業(yè)主使用，但是在戰(zhàn)爭或緊急情況下就會征用而產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位，可以隨時(shí)使用。3、人防車位由政府管理，業(yè)主無權(quán)自行管理和使用。4、建筑物內(nèi)部必須要有一部分的車位，作為人防車位，而產(chǎn)權(quán)車位則是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃設(shè)計(jì)而定，數(shù)量會比人防車位要多一些。5、產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位價(jià)格是會高一些的。買車位時(shí)要注意哪些問題1、在購買之前需要明確一下開發(fā)商是否能夠出售該車位，簡單來說就是車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果車位是地上車位，基本上開發(fā)商不對其享有所有權(quán)，也就沒有辦法進(jìn)行交易，只能夠通過出租的方式來轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2、就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚。3、如果已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車位是不能夠出售的，這部分車位的使用權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有。4、預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。