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貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經(jīng)濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？為什么貸款要貸滿30年？1、每月還款壓力小不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1．31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1．06萬元，這樣每月就可以多出近0．25萬元的結余用于生活支出。不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。2、越長的貸款年限越適合提前還款一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117．8萬，還要還近250．9萬，總共還368．7萬；如果是貸款30年，你已還近95．5萬，還要還近276．2萬，總共還371．7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。3、可以買更大的房子既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921．8元，兩者僅相差2833．8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。是不是每個人都應該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
全部5個回答>??貸款買房注意什么問題？貸款買房的年限如何選？
142****6372 | 2019-05-13 13:22:43
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144****2285
一、住房貸款辦理的流程
查看全文↓ 2019-05-13 13:24:12
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5、買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；
7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；
8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
二、注意事項：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經(jīng)濟能力
另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。 -
153****8953
買房是一大筆財富的支出，通常大部分購房者都會借助商業(yè)貸款來完成，對于購房者來說，到底該如何獲得銀行的審批，該如何獲得商業(yè)貸款呢？在銀行貸款買房的過程中我們需要注意些什么？
查看全文↓ 2019-05-13 13:24:04
一、如何獲得商業(yè)貸款？
1、提前準備好各項證明材料
辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶 口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準備，在購房前的半年時間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息
凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信核心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
3、選擇合適的貸款年限
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，**長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經(jīng)濟壓力。
4、選擇合適的還款方式
商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計劃。
5、按時還款，保持良好的還款記錄
不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，較好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。
6、咨詢銀行提前還款事項
貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時，較好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據(jù)貸款方式的不同，很大程度上，提前還款并不劃算。所以，關于提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢。
二、貸款買房注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。 -
133****1998
現(xiàn)在買房既是年輕人奮斗的目標之一，也是兩個人結婚的必備條件，但由于資金有限，所以很多人會選擇貸款買房，也就是我們常說的房奴，但對于初次購房的年輕人來說，貸款買房可能面臨諸多問題，所以今天小編就來和大家聊下貸款買房的那些事兒。
查看全文↓ 2019-05-13 13:23:43
買房貸款主要分商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式，因為公積金貸款的手續(xù)很繁瑣且額度還低，所以目前主要采用的是商業(yè)貸款方式，那么商業(yè)貸款注意的事項有哪些呢？
1、良好的征信狀況：一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請有很大可能會被拒批。所以征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。
另外信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。買房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
2、提前備齊資料：主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。
注意：收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
3、注意貸款年限：貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、了解還款方式：一般還款方式有等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息的優(yōu)點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。
注意：購房者要及時還款！逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，而且會影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，而發(fā)生逾期還款的情況。 -
144****1515
一、買房貸款選20年好還是30年好？
查看全文↓ 2019-05-13 13:23:35
其實，關于這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，**30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關于“買房貸款選20年好還是30年好？”這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取舍的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子后還款壓力就很大的話，那么就選擇30年。
二、那么怎么選合適的貸款年限？
1、根據(jù)家庭收入作選擇
即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11％以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據(jù)月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供**好不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據(jù)貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據(jù)是否有“提前還款”的打算作選擇
一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
注意！提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。因此小編建議，經(jīng)濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再選擇提前還貸。 -
152****6638
現(xiàn)在人們買房時都在考慮全款還是貸款買房，貸款壓力大，全款又可能不太寬裕。有人想要為了減輕生活負擔申請?zhí)崆斑€款。那么問題來了，提前還款方式都有哪些？貸款年限能減少嗎？但是這些還款方式真的能省錢嗎？如何才能更省錢的還款呢？
查看全文↓ 2019-05-13 13:23:27
全款購房不省錢
比如你要買一套50萬元的房子。**20%（目前支持兩成**的城市不多，以三成為主），你需要先準備10萬元的**，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那么30年后你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數(shù)字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然后就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除**外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那么貸款就完全是劃算的！現(xiàn)在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩余。
如果將除**外余下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。
提前還貸能省利息嗎
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款并不像我們想象中那樣受到銀行“待見”，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。
目前商業(yè)銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。三是有些銀行規(guī)定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
提前還貸并不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之后，5年以上貸款利率已經(jīng)降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經(jīng)回升至4%以上了。對已經(jīng)簽約7折左右利率商業(yè)貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經(jīng)超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。
買房要注意的問題
1、提前還款方式受銀行限制選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過有的銀行規(guī)定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規(guī)定默認“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購房人。當然并不是所有銀行都是這個規(guī)定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，而且縮短貸款年限也有弊端。
2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同選擇縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經(jīng)還了30萬，還剩70萬沒還，想申請?zhí)崆斑€貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬后，剩余50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照**新的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現(xiàn)在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質(zhì)，有的貸款人在還款期間出現(xiàn)過征信問題，這樣會影響之后的還貸，沒準還會提高貸款利率呢！
3、貸款收緊、理財收益升高，提前還款未必劃算去年以來，銀行持續(xù)的寬松政策、加之投資渠道有限，大家不愿意把錢存在銀行，于是房地產(chǎn)成為投資者的香餑餑，大量資金涌向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高**、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經(jīng)超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
相關問題
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第一、貸款前做好流水賬在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。第二、買房前別頻繁換工作如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。第三、提交真實資料信息銀行對貸款者身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。第四、申請整數(shù)貸款銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35．5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。第五、個人情況變化要告知銀行在申請貸款期間，若個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。第六、事先要清楚還款方式目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。第七、貸款不到一年不要提前還款在個人借款合同中，對于這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有的銀行可能會要求借款人承擔金融機構所提供的服務費、手續(xù)費等。
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按揭貸款買房流程：選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請 。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款買房注意事項： 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。
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能按時還款 沒有逾期 對您沒什么不利的。家里運作的只要有還款能力就可以哦。萬一還不起 銀行會收回房產(chǎn)，您會被列為黑戶，以后貸款很難。所以一定要保持還款良好，不然對您以后信貸記錄都有影響。其他的影響就沒有了。國家會限制個人賣房 所以多套的話 銀行規(guī)定利率會上浮 年限縮短 成數(shù)降低舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍您如果想貸下來這個款 多貸的款也貸20年來算 兩次貸款月還一共8千多月收入就要開到1W6左右 才能通過銀行審批
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個人的信用，流水 流水一般是你月供的2倍，買房：身份證 戶口 婚姻證明 收入證明 一年的流水，社保 或者個稅就是交的娜稅證明，到銀行申請就可以！
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