??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?

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• 157****5993

  沒有區(qū)別。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:56:54
• 156****1660

  寫字樓也是屬于市場商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時交納租賃稅費，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊公司。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:56:39
• 158****0941

  寫字樓屬于經(jīng)營性用房，具體區(qū)別如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年份不同
  
  商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。
  
  2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價，經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。
  
  
  
  3、修繕責(zé)任不同
  
  普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人進行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人對經(jīng)營性用房的某種維修項目或經(jīng)營性用房的特定部位進行維修。
  
  4、違約責(zé)任不同
  
  經(jīng)營性用房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，經(jīng)營性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經(jīng)營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營性用房承租人的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:56:31

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？誰清楚寫字樓房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  寫字樓也是屬于市場商品房，也有紅本房產(chǎn)證，只是在房產(chǎn)證上的用途一欄，寫的是商業(yè)用途。你沒有寫字樓產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，只要你有租賃一間寫字樓，并且在國家的租賃所辦理了正式的租賃合同，每月按時交納租賃稅費，就可以憑正式的租賃合同到工商局注冊公司。

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• 問 寫字樓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  寫字樓有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證與所見房產(chǎn)有關(guān)，與建筑物有關(guān)，只要合乎法規(guī)經(jīng)法定程序?qū)徟慕ㄖ锒加蟹慨a(chǎn)證。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？寫字樓產(chǎn)權(quán)跟商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  寫字樓屬于經(jīng)營性用房，具體區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年份不同商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價，經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。3、修繕責(zé)任不同普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人進行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營性用房承租人對經(jīng)營性用房的某種維修項目或經(jīng)營性用房的特定部位進行維修。4、違約責(zé)任不同經(jīng)營性用房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，經(jīng)營性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經(jīng)營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營性用房承租人的權(quán)利。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？跟商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  寫字樓屬于經(jīng)營性用房，具體區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年份不同商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)營性用房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價，經(jīng)營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

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• 問 ??寫字樓有房產(chǎn)證嗎？寫字樓房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證有何差別 具體該如？
  答

  寫字樓年限40年，住宅70年寫字樓性質(zhì)為商用，住宅為居住寫字樓使用面積與房產(chǎn)證面積差比較大，也就是公攤大，大約40-50%，住宅10-30%其他從證上來說沒啥區(qū)別了。

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