土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？

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• 141****3829

  房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。
  房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。
  土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權
  如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右
  2006年出臺的物權法規(guī)定。
  住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
  對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。
  對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:37
• 143****4907

  商品住宅樓的產權為70年，目前的《物權法》沒有對商品房到期后有明確權利歸屬的規(guī)定，房子到時歸你是沒有疑問的，但是可能會補交土地使用權出讓金！看將來的法律法規(guī)和政策的規(guī)定了！

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:32
• 153****7584

  依據物權法規(guī)定，你可以在土地證到期后，申請繼續(xù)使用該土地。需要依法繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:28
• 153****4683

  
  不久前，浙江省溫州市部分房屋20年土地使用權到期，有關如何續(xù)期的問題引發(fā)社會廣泛關注。央視記者從浙江有關方面了解到，目前，國土資源部對溫州住宅土地使用權20年到期延長問題的調研己經完成。總體來說，目的各地對于土地使用權到期之后的房屋如何處置還沒有統(tǒng)一的辦法，需要等待國家層面出臺措施進行處理。
  
  
  
  溫州：過了年限土地證無法過戶
  
  
  
  
  溫州的王先生在前不久買房子的過程中遇到了住宅土地使用權到期的問題。
  
  
  
  據王先生介紹，他買了一套房子，雙方簽訂購房合同后，很快辦理了房產過戶手續(xù)。不料，在辦理土地證過戶時，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過期。
  
  
  
  溫州土地登記交易中心的工作人員表示，必須要足額繳納30多萬元的土地出讓金，才能完成土地使用證的過戶手續(xù)。
  
  
  
  溫州的陳老伯也遇到了土地使用權到期的問題。去年9月，他賣掉了自家一處老房子。買方選擇通過銀行辦理房屋抵押貸款。但由于土地使用期限為20年，于2016年4月25日到期，銀行不給貸款。陳老伯的房子**終也沒能賣掉。
  
  
  
  
  
  
  
  
  青島：居住照常 但房價出現(xiàn)下跌
  
  
  
  在溫州出現(xiàn)土地使用權到期之前，青島、深圳這些**早開始土地使用權有償制度改革嘗試的地區(qū)，也遇到過土地使用權到期的問題。
  
  
  
  69歲的薛玉剛住在青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)，2001年他在這里購買了一套二手房，而這套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。這些年，雖然并沒有接到正式的通知，薛玉剛的居住也沒有受到影響，但他依然對土地使用權到期這件事有些擔心。
  
  
  
  同樣住在阿里山小區(qū)的周連章，2008年花了34萬在這里買了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。雖然還有20多年，但影響已經開始顯現(xiàn)?！氨热缯f以前這個小區(qū)的房價能達到一萬，自從這個事情一出以后，這里應該是一個學區(qū)房，但現(xiàn)在房價降了不少，現(xiàn)在只能賣到七千，所以說老百姓的房子（價值）縮水了?！敝苓B章說。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:31:24

相關問題

• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期后怎么辦
  答

  土地證到期后是可以續(xù)期的，但這房產證和土地證上都還是原來房主的名字我怎么續(xù)期呢？找到你的買家然后 協(xié)商好時間先到當代國土資源局 辦證大廳辦理過戶手續(xù) 國土資源局的工作人員會告訴你過戶需要什么東西的土地證到期后市可以續(xù)期的 但是要補交土地出讓金

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）4．契證。（復印件1份）5．申請人身份證。（復印件1份）6．產權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 國有土地使用權證書過期了怎么辦
  答

  你使用的土地證過期，如果符合換證條件，可以到原發(fā)證部門投取新證?！　∪绻环蠗l件，則土地就要收回。

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• 問 ??有土地使用證準建證過期了怎么辦？
  答

  辦理土地使用證，確定土地權屬，可以預防很多土地糾紛的出現(xiàn)。那么，土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序是什么？ 根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件 3 、土地使用的權屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。 《國有土地使用證》辦理程序 根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書； 2 、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明； 3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ； 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書； 5 、地上附著物權屬證明； 6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ； 7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。

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• 問 有土地使用證準建證過期了怎么辦
  答

  再去申請準建證。不然的話，可能屬于違章建筑。也看你所在的地市縣的具體規(guī)定。

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