小縣城的房子值得買嗎？有沒有投資價值？

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• 157****6254

  看你發(fā)展地點了，如果可以，**好在城里吧…但我個人覺得只要有本事，富居深山也有遠親

  查看全文↓ 2019-05-14 14:50:56
• 134****4905

  縣城的房價比起市級的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒什么大空間，除非是將來拆遷或者這個縣城發(fā)展比較快能在十年內周邊發(fā)展起來

  查看全文↓ 2019-05-14 14:50:41
• 151****9117

  這不好說，不過有一點敢肯定房子不會降忽多忽少有。.買房子要考慮產權證方面問題，買一套房子住**多少不要考慮，投資就考慮。具體就要看你所買房子的縣城發(fā)展如何，地方投資發(fā)展，發(fā)展越快，**就越大。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:50:30

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• 問 小縣城的房子值得買嗎？會不會漲價?。?/a>
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  縣城的房價比起市級的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒什么大空間，除非是將來拆遷或者這個縣城發(fā)展比較快能在十年內周邊發(fā)展起來

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  縣城的房價比起市級的城市的房子肯定要便宜，但是要想**肯定沒什么大空間，除非是將來拆遷或者這個縣城發(fā)展比較快能在十年內周邊發(fā)展起來

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  答

  肯定是有的，是板塊內唯一在售新房，目前剩余兩棟樓尚未加推，項目前期精裝修銷許均價27996元/㎡，戶型建筑面積約89、105㎡。

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  會展灣公寓有投資價值，直線距離已通車地鐵12/20號線國展北站僅約300m，20號線實現3站到機場，7站到前海。譽為“換乘之王”的12號線，鏈接寶安、南山、蛇口等城市核心區(qū)，便捷通達全城。

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  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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