洋房得房率多少正常呢？怎么計(jì)算呢？

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• 152****5787

  商業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)獨(dú)棟容積率一般在0.3—0.5，聯(lián)排別墅盤(pán)容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤(pán)容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤(pán)容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。我是在重慶搞建筑設(shè)計(jì)的，以上數(shù)據(jù)是根據(jù)我所做過(guò)的商業(yè)居住樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，排除了一些極端案例。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:07:02
• 137****0536

  洋房的得房率比高層的得房率高，洋房一般總層不超過(guò)5層，那么只需要一個(gè)步梯就好了，但高層就不一樣了，超過(guò)17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時(shí)還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的

  查看全文↓ 2019-05-14 15:06:34
• 138****2487

  不一樣，高層通常要建消防連廊或者增設(shè)電梯，以達(dá)到高層防火的標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致公攤面積會(huì)較多層產(chǎn)品稍高。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:06:11
• 146****6978

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
  2、得房率:是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)"公攤面積")。
  3、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:05:44
• 142****0215

  1. 買(mǎi)洋房好。
  2. 首先小區(qū)容積率低,適合長(zhǎng)期居住。
  3. 其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
  4. 所以,洋房是首選，但是價(jià)格的話(huà)也比高層的要高一點(diǎn)的!
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:04:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??洋房得房率多少正常呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  洋房的得房率為什么比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過(guò)5層，那么只需要一個(gè)步梯就好了，但高層就不一樣了，超過(guò)17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時(shí)還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房得房率多少正常
  答

  目前情況下，洋房得房率算的上是比較高的，在85%-90%之間是比較正常的。由于洋房大多數(shù)都是4、5層為主的建筑，并且擁有非常明顯的外國(guó)建筑風(fēng)格，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少。得房率是指可以讓業(yè)主支配的建筑面積和每戶(hù)建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是相關(guān)聯(lián)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積，可以用100%減去得房率的百分?jǐn)?shù)就是公攤面積的百分?jǐn)?shù)了。

• 問(wèn) 洋房得房率多少正常呢？有人知道嗎？
  答

  洋房的得房率為什么比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過(guò)5層，那么只需要一個(gè)步梯就好了，但高層就不一樣了，超過(guò)17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時(shí)還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層電梯洋房得房率多少合理呢？
  答

  多層電梯房的得房率是80%左右得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層得房率多少正常
  答

  高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過(guò)18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因?yàn)榉课莸臉菍訉訑?shù)多了之后，電梯的數(shù)量會(huì)增加，公共使用的面積會(huì)增多，這些都會(huì)導(dǎo)致公攤增加，實(shí)際的得房率就會(huì)降低，所以在購(gòu)買(mǎi)高層房子的時(shí)候，注意一定要先和開(kāi)發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話(huà)，其實(shí)是不劃算的。在購(gòu)買(mǎi)高層住宅的時(shí)候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶(hù)型格局的選擇，像現(xiàn)在我國(guó)市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶(hù)或者是四戶(hù)，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶(hù)會(huì)更多有些甚至有八戶(hù)甚至是十二戶(hù)，人數(shù)越多的話(huà)，實(shí)際的使用面積就會(huì)越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會(huì)大大的降低。