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目前情況下，洋房得房率算的上是比較高的，在85%-90%之間是比較正常的。由于洋房大多數(shù)都是4、5層為主的建筑，并且擁有非常明顯的外國建筑風(fēng)格，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少。得房率是指可以讓業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是相關(guān)聯(lián)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積，可以用100%減去得房率的百分?jǐn)?shù)就是公攤面積的百分?jǐn)?shù)了。
洋房得房率多少正常呢？有人知道嗎？
145****4849 | 2019-04-18 19:49:30
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135****5079
洋房的得房率為什么比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過5層，那么只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的
查看全文↓ 2019-04-18 19:49:59 -
154****1245
看你是什么地方的，一般北方的得房率低很多，70%很正常，南方的話就難說了，搞不好是原來做酒店或是娛樂城用的房子改作商品房往外賣，一層里有幾部電梯，很多通道，全部都要平均到各個套房里，那就很虧了。
查看全文↓ 2019-04-18 19:49:54 -
154****4244
得房率超過0.7，也算正常，因為電梯，樓道都是公攤面積的，裝修公司算的是你的地板面積，還沒包括你的墻了
查看全文↓ 2019-04-18 19:49:49
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147****1048
高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。
查看全文↓ 2019-04-18 19:49:46
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商業(yè)開發(fā)樓盤獨(dú)棟容積率一般在0.3—0.5，聯(lián)排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。我是在重慶搞建筑設(shè)計的，以上數(shù)據(jù)是根據(jù)我所做過的商業(yè)居住樓盤的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，排除了一些極端案例。
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洋房的得房率為什么比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過5層，那么只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的
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高層的得房率一般在75%到80%之間都屬于正常的，所謂的高層指的就是樓層已經(jīng)超過18層的房子，房屋的樓層層數(shù)越少，得房率就越高，因為房屋的樓層層數(shù)多了之后，電梯的數(shù)量會增加，公共使用的面積會增多，這些都會導(dǎo)致公攤增加，實際的得房率就會降低，所以在購買高層房子的時候，注意一定要先和開發(fā)商確定一下公攤的系數(shù)，如果公攤太多的話，其實是不劃算的。在購買高層住宅的時候，除了要考慮有公攤的面積之外，也要注意一下戶型格局的選擇，像現(xiàn)在我國市面上的高層住宅大多數(shù)都是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者是四戶，當(dāng)然還有一些公寓，每一層的住戶會更多有些甚至有八戶甚至是十二戶，人數(shù)越多的話，實際的使用面積就會越小，而且人員嘈雜，安全系數(shù)也會大大的降低。
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現(xiàn)在的高層得房率在75%~78%之間，屬于比較正常的一個比例，如果所購買的房子是小高層的話，得房率還會有所上升，在85%~88%之間，樓層越低的話得分率就越高，像是多層住房的得房率在88%~90%之間都是正常的。
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