一手房手續(xù)是什么意思？怎么辦理呢？

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• 142****6975

  去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-14 15:40:04
• 145****4365

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:39:25
• 142****2304

  購買一手房的手續(xù)：
  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。買一手房:第四步 簽認購書簽認購書需注意的問題簽訂認購書時,購房者應注意以下問題: 購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系,在雙方初步意向達成一致后,銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認購書,并按認購書要求購房者簽訂并交納定金或預付款。購房者應認真、仔細地審閱認購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進展情況后,有條件的還應實地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款,定金各開發(fā)商定的標準不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。認購書一般包括以下基本條款: (1)當事人雙方基本情況: 賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的,如屬于中介代理銷售,應注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方,即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務所名稱、地址,代理律師姓名、電話; (2)認購物業(yè)名稱、房號、地址; (3)房價:包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; (4)付款方式:一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款,一般現(xiàn)房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續(xù)的,還要就有關(guān)付款方式作詳細約定; (5)認購條件:一般包括簽訂認購書的注意事項;關(guān)于定金或預付款數(shù)額,購房者應與賣方約定一定期限內(nèi),買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金,并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意,一旦發(fā)生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,**好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等?！岸ń稹迸c“訂金”一 “定金” 所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必須以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。 根據(jù)**高法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種: 1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當事人實際交付定金時就存在,在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時,對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。 2、成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金,仍應當承認主合同的成立或生效。 3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同,但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應承擔損害賠償?shù)呢熑巍?4、違約定金?！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉７ā芬?guī)定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件,"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預付款,即使認定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能要求退回原訂金,但無法要求雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違 反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔保性質(zhì)。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同,買賣雙方應當對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的**后期限、房間預留的期限以及開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通,以避免糾紛。 同時,如果購房者在規(guī)定的時限內(nèi)去與賣房者簽訂合同,但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭議而不能達成一致意見,致使購房者不能認購房屋的,此責任不應由購房者獨自承擔,發(fā)展商應當退還“訂金”。否則,購房者交納了此筆費用后,一旦與開發(fā)商不能就正式合同達成一致意見,就要受到嚴重損失,這對購房者是不公平的。 因此,購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內(nèi)容,分辨清楚是“定金”還是“訂金”,留意“定金”風險。買一手房:第五步 簽訂合同簽訂合同需注意的問題簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權(quán)利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應,但是等到實際交付的時候,很可能就會出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。如果購房者在交付了定金之后,隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好,不想購買的時候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:38:53

相關(guān)問題

• 問 一手房手續(xù)是什么意思
  答

  一手房相對于二手房而言，就是買家和賣方商家簽了正式買房合同。不用過戶?，F(xiàn)在很多購房者們都喜歡買一手房，相對于二手房來說，一手房的房齡更久， 所以，一手房的市場比二手房還是好的多。一手手房又名增量房，是指商人按照程序和要求獲取土地使用權(quán)，然后找工隊建造開發(fā)蓋好又經(jīng)政府同意開始售賣的商品房。二手房，又稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。如果房屋買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，并且是賣方需要先行繳納增值稅、個稅手續(xù)后，才能雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，就是二手房。而如果是一手房，只是同開發(fā)商簽訂手續(xù)。二手房與一手房在合同及稅費上都是不一樣的。原因是賣方不同。對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。

• 問 一手房是什么意思? 一手房照是什么意思
  答

  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系?！　∫皇址渴窍鄬τ诙址慷缘?，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！　∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。

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• 問 一手房手續(xù)是什么意思呢？誰來講講??？
  答

  去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費，取暖費，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應該也可以，公式48小時后出網(wǎng)簽合同。 去過戶的時候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

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• 問 一手房是什么意思
  答

  一手房主要是指依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造房屋并且取得所批準銷售的商品房，就是新開發(fā)房子稱為一手房。一般房屋分為居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和別墅，商用有寫字樓和商鋪。一手房進行過第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在辦理產(chǎn)權(quán)證之前更名的房子，比如說在開發(fā)商手中買了房子，然后在產(chǎn)證沒有下來的時候，又賣給了其他人，且在協(xié)商通過的情況下也是一手房，可直接更改名字。①交易條件的區(qū)別，一手房交易時要對方有五證二書，才能將房子出售。而二手房出售主要取得不動產(chǎn)證，并且貸款要全部結(jié)清才能交易。②首付和額度的區(qū)別，首付比例是相同的，但是交易時貸款額度不同，首付就會不同。③年限差，很多因素會影響貸款時間，比較常見的就是房子的年齡，由于房齡過老貸款時間就會收到限制。

• 問 ??我想知道一手房是什么意思？
  答

  一手房，又稱新建商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。 　　二手房，是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟適用房等。其中，二手次新房是指年代較新的二手商品房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。由于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價低?！　∫皇址亢投址吭诋a(chǎn)品、交易流程及消費人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時間才能入住；個別一手房可能是現(xiàn)房，也有部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可；個別二手次新房可能由于買家短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權(quán)出問題的機率要大于二手房，因為前者是先付款買房，待建成后辦理產(chǎn)權(quán)證；后者一般是簽完合同后直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰。同一地段，一手房價格一般要比二手房高一些。在購買手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手房相對比較繁瑣。一手房由開發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易?！　≡诜康禺a(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量旗鼓相當，個別年份二手房的成交面積甚至超過一手房?，F(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買市中心的房子，不妨多關(guān)注二手房市場。(

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