??什么是清水房?清水房是否值得去購買呢?

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• 136****1992

  一般要看商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）戶型要注意，好戶型是動靜分隔.至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶.還有就是大配套（周邊環(huán)境、菜場、**等）和小配套（居住區(qū)內(nèi)環(huán)境、管線等）
  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險，購房者應(yīng)引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。 開發(fā)商的實力是保證項目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:06:25
• 155****3919

  清水房即“毛坯房”又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與**初預(yù)期不符。
  此外，**大的風(fēng)險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:06:15
• 148****5612

  清水房多是指毛坯房，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  那么，清水房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  
  在房地產(chǎn)市場中清水房依然占據(jù)著主角位置，雖然清水房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把清水房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，清水房交房標(biāo)準(zhǔn)也可以參考以下：
  
  1、清水房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  3、清水房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、清水房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  6、清水房屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
  
  購買清水房的優(yōu)勢有哪些呢？
  
  一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??什么是清水房？清水房和保障房有什么區(qū)別呢？
  答

  毛坯房，也叫作清水房。二者都是指“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。一套房子里有布電線水管有裝電燈、開關(guān)、插座、水龍頭，墻有刮灰，就叫毛坯房，也叫作清水房。

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• 問 ??什么是清水房?清水房裝修時有什么要注意?
  答

  （一）工具到位，準(zhǔn)備就緒裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，**好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）（二）選擇良辰吉日，放炮開工在工人進(jìn)場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。應(yīng)該去購買散熱器了（三）主體拆改，讓空間更實用主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。此時，該把成品門定下來了這時**好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來（四）水電改造，安排好每個空間的用途水電改造，沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。提醒你哦：水盆下面的墻上，**好留電源插座，方便裝廚寶?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強電和弱點要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。（五）包立管，把難看的管道包起來考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但**牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右六）貼磚，第一件有實體質(zhì)感的東西貼磚前，要買好地漏。注意：地漏要去東方家園買，堯舜好用的不多。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調(diào)貼磚的整體美感。簡單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×3＝96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，**后剩下那個小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×2＝64，預(yù)留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來兩邊不但對稱，而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。不過，此做法費磚，請大家買磚前就打出富裕量。這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好(七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。做混油時，有那種不負(fù)責(zé)任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記?，F(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。**好，讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費還漂亮。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。我家用的是滾涂，沒試過噴的。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。（八）壁紙，美輪美奐的墻壁貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補一下?！睢睢睢畲藭r，該買面板、插座、燈具啦（九）安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢。提醒你：1、插座**好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。2、有開關(guān)的插座雖好，但要注意實用性。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，三項插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項時，就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制！此時，應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂此時，如需裝浴霸，請在吊頂前購買并安裝（十）廚衛(wèi)吊頂，封上**后一個難看的部分先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。注意：1、**好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。2、買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。（十一）安裝櫥柜，漂亮的整體廚房誕生櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前約好煙機、灶具和水槽。**好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來，n多銀子的東西，不能白給了廠家。包個水表、管道什么的，很有用處。（十二）安裝成品門成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因為裝門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。（十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項目一一搞定。（十四）安裝地板地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和老毛都大意了。沒想到，地板鋪上后，過道一走一癟，非常郁悶。只好拆下來，拿快沾粉找平后重鋪。事先備上一點胡椒粒，不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉，讓他們沿著踢角撒上就行。一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，**后把走廊打掃一下就可以了。（十五）安裝散熱器裝修到了**后，**容易疏忽大意。必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。注意看散熱器的安裝單，（不是購買單），蓋章的部分是誰？很多js是這么操作的，購買單上蓋的是廠家章；安裝單蓋的是安裝隊的章。這樣，所謂的“保××年”只是保的散熱器本身，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。**容易出問題的地方是安裝！如果認(rèn)同了安裝隊的章，就基本表示你放棄了讓廠家負(fù)責(zé)的權(quán)利。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對推卸責(zé)任，安裝隊根本不可能找得到人。所謂的質(zhì)保，只能由用戶承擔(dān)。（十六）開荒保潔保潔的**大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個令人驚恐的事。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機，效率比人工快幾十、上百倍。其余的方面，我覺得不需要太依賴保潔，他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮，沒有那么靈的。所以，保潔走后，**好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔。去超市買包“五潔粉”，弄幾個舊毛巾。用舊毛巾，沾著干的五潔粉，從埡口到門、從瓷磚到踢角，一個屋一個屋的擦，不要偷懶，結(jié)果絕對讓你驕傲。（十七）家具、家電進(jìn)場煥然一新的新家，家具首當(dāng)其沖。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。提醒你：家具進(jìn)場前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套（別買質(zhì)量差的，踩踩就破）、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜（搬運衣柜、電視柜等**好對地板做個保護(hù)）。如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來。因為我實在無法忍受化纖的靜電，隔天想自己把原布套取下來，去定做一套純棉的時候，發(fā)現(xiàn)布套做的過長，被釘進(jìn)床箱里去了。工人偷懶，以為我一年半載的不會拆套子。不知別人家是否有這種經(jīng)驗，反正工人師傅第二天又跑來一趟，死沉的床拆卸一番相當(dāng)麻煩。家電趕緊送貨，手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級、越來越便宜。（十八）配飾裝點，家才有了味道有了裝飾畫的點綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。提醒你：窗簾千萬別在敷料上花太多錢，簾頭、鉛墜是必加的錢，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒必要，而且也未見得好看。菊家實戰(zhàn)成果2：結(jié)合我家的實際，一一道來以下分“購買順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序，幫大家捋清思路。實“先買什么后買什么”和“先裝什么后裝什么”其實完全不是一個概念。很多商品是定做的，必須要預(yù)留商品周期（如成品門、櫥柜等）。而很多商品即使不是定做，但必須先確定下來尺寸或使用方式，裝修過程才能更貼切地為之服務(wù)（如熱水器、煙機、灶具等）。所以，我們不但要明確裝修的先后順序，也要弄清購買商品的先后順序。

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• 問 什么是清水房
  答

  我覺得樓上的朋友說的是清水樓清水房是指屋里的裝修程度,一般屋內(nèi)裝修分為清水房,簡裝,精裝和高檔裝修清水房就是屋子剛建好,一點也沒裝修.主要是指墻就刮了個大白,沒有簡單的地板,甚至連廚房和衛(wèi)生間的地板也沒上,還有的是連衛(wèi)生間的門也沒上.還有一點就是屋內(nèi)沒有一點家電和家具,連起碼的床也沒有

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• 問 清水房是什么意思呢？什么樣的房子是清水房？
  答

  毛坯房又有的地方叫做清水房。 是這個房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進(jìn)行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計走線。

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• 問 清水房什么意思? 清水房是什么意思及清水房裝修步驟
  答

  毛坯房又有的地方叫做清水房。是這個房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進(jìn)行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計走線。也就是我們平時所說的毛壞房.開發(fā)商修建好了以后沒有任何裝修的房子.稱為清水房.

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