??誰(shuí)能告訴我二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算?

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• 147****2410

  按揭費(fèi)用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:55:18
• 147****9659

  不用手續(xù)費(fèi)，貸款只要收取利息
  房貸申請(qǐng)需要的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2019-05-15 10:55:13
• 153****3347

  
  正規(guī)的銀行貸款，銀行方面除要求客戶作一些回報(bào)如買點(diǎn)理財(cái)產(chǎn)品、基金、保險(xiǎn)以外，不會(huì)向客戶直接收取費(fèi)用，因?yàn)殂y行監(jiān)管單位是禁止銀行貸款收費(fèi)的。
  一些中介解釋不到位，貸款要產(chǎn)生一筆費(fèi)用叫“按揭貸款代辦服務(wù)費(fèi)”，也叫“擔(dān)保費(fèi)”，此費(fèi)用由代辦貸款手續(xù)的中介公司或貸款公司收取。
  銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)，
  2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區(qū)通常為成交總價(jià)的1.5%或貸款金額的3%。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 10:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算
  答

  按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需求付出按揭按揭費(fèi)用首要包含：公司、評(píng)價(jià)公司及銀行等相關(guān)組織的工作費(fèi)用。1、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；2、銷售托付公證費(fèi)：每宗200元；3、銀行公積金代理費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；4、他項(xiàng)權(quán)力注冊(cè)費(fèi)：每證250元（每證500元），由房管局收?。?、借貸印花稅：借貸額0.005個(gè)百分點(diǎn)，由銀行收取。6、房子查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；7、房子評(píng)價(jià)費(fèi)：評(píng)價(jià)價(jià)0.5個(gè)百分點(diǎn)，由評(píng)價(jià)公司收取。如果不需求出評(píng)價(jià)陳述，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；8、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的工作費(fèi)用，規(guī)范是借貸額（1個(gè)百分點(diǎn)至1.5個(gè)百分點(diǎn)）；不同按揭公司履行的規(guī)范有差異，較為遍及的是借貸額的１個(gè)百分點(diǎn)或1.2個(gè)百分點(diǎn)；9、借貸財(cái)保費(fèi)：借貸額乘1.2乘0.1個(gè)百分點(diǎn)乘借貸年限，財(cái)保公司收取，二手房按揭借貸的高年限是20年；10、借貸合同公證費(fèi)：每宗300元；

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• 問(wèn) ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？二手房貸款需要的手續(xù)費(fèi)有哪些?
  答

  二手申請(qǐng)貸款需要繳納手續(xù)費(fèi)。二手房銀行按揭所需費(fèi)用：1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。7、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問(wèn) ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？手續(xù)費(fèi)都有哪些呢?
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算?
  答

  隨著我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的升高，使得二手房市場(chǎng)逐漸火熱起來(lái)，但對(duì)于二手房交易費(fèi)用有那些？還是相當(dāng)一大部分人是不了解的，或一知半解。其實(shí)每個(gè)地區(qū)二手房交易費(fèi)用都有很小的差異，但是根本是不變的，下面我給大家介紹一下二手房交易費(fèi)用有那些： 　 1.營(yíng)業(yè)稅 　　2. 個(gè)人所得稅 　　3. 印花稅 　　4. 契稅 　　5.測(cè)繪費(fèi) 　　6.二手房交易手續(xù)費(fèi)/“>二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 　　7.登記費(fèi) 以上就是二手房交易費(fèi)用的組成部分。

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