??房產(chǎn)證怎么抵押貸款？流程是什么樣的？

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• 134****3823

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:35:51
• 153****6829

  隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。
  銀行職員總結(jié)的超詳細的住房抵押貸款流程
  抵押貸款對房屋的要求有哪些
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  抵押貸款對貸款人的要求有哪些
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。
  房屋抵押銀行貸款程序
  1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的規(guī)定提交申請表與相關(guān)的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、審批通過后銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  申請房屋抵押貸款需要哪些資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  2、權(quán)利人及配偶的身份證
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
  對于想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對房產(chǎn)以及房主的要求，并明確相關(guān)的手續(xù)，以免辦理時手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

  查看全文↓ 2019-05-15 19:35:44
• 158****0834

  各個流程都差不多，銀行房屋抵押貸款辦理流程：
  客戶提交貸款申請，了解客戶需求-簽訂辦理合同、同時準備資料-房屋實地勘察評估、出評估報告-遞交材料至銀行預(yù)審、面簽、審批貸款-房管局進行抵押登記-銀行放款-查收貸款、按月還款！不過，我在搜易貸網(wǎng)上申請貸款的流程就便捷了許多，首先是自己在平臺網(wǎng)站提交一個網(wǎng)上申請—1個工作日內(nèi)，搜易貸的客服就會回呼，詢問一些情況，然后告知你需要準備的資料—提交資料，搜易貸平臺審核，一般需要1-3個工作日—審核通過，簽合同，辦理抵押，放款。是不是比銀行便捷了許多，可以去官網(wǎng)了解了解哦。

  查看全文↓ 2019-05-15 19:35:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么樣的？如何辦理呢？
  答

  帶好產(chǎn)證原件 買賣合同 契稅單 購房發(fā)票 產(chǎn)權(quán)人身份證原件 勞動合同 收入證明 稅單 銀行流水 做借款申請 填寫借款說明 等待銀行審批

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• 問 辦理房產(chǎn)證的注銷抵押登記的流程是什么樣的？
  答

  ①申請?zhí)崆斑€貸（如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸；如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸） ②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。 ③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。 ④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記

• 問 房產(chǎn)證辦理流程是什么樣的？有人知道不，謝謝！
  答

  (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房子抵押貸款怎么貸流程是什么樣的？
  答

  民間房產(chǎn)的抵押貸款1.需要提供貸款所必須的資料:身份證,房產(chǎn)證,戶口本...2.需要房產(chǎn)價值評估3.需要家訪4.需要房管局需要辦理抵押登記手續(xù)(防止2次抵押)5.需要公證處辦理公證(證明債權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利)6.需要放款做借款公證,全權(quán)委托公證,它項權(quán)利證明(也就是去房產(chǎn)交易做抵押),新產(chǎn)證出來后,拉產(chǎn)調(diào)可以看出這套房子已被抵押,并能顯示抵押給了誰。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?房屋抵押貸款需要的資料:1.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;2.需要婚姻狀況證明,未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.需要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.需要擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款需要哪些資料?房屋抵押貸款需要注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?辦理流程:申請人提交資料--審核材料--評估房產(chǎn)--辦理(借款、強制執(zhí)行)公證(交納公證費)--辦理抵押登記手續(xù)(交納費用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。

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• 問 ??房產(chǎn)證繼承流程是什么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。《房屋登記辦法》第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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