??住房貸款可以提前還嗎?如何申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸?

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• 151****5436

  提前還貸提取公積金的流程：
  
  一、去銀行先辦理銀行貸款結(jié)清證明，要帶上貸款人的身份證原件，公積金借款合同，銀行存折(里面打入你要一次性還清的錢)，任意一期的銀行對(duì)賬單，如果你辦理過(guò)公積金沖房貸的業(yè)務(wù)，還要提供提取公積金歸還住房貸款的委托書(一式兩份)。帶上這5件材料后，銀行會(huì)立刻出具貸款結(jié)清證明。
  
  二、你帶好銀行出具的貸款結(jié)清證明，還有擔(dān)保借款合同，擔(dān)保費(fèi)發(fā)票，借款人身份證原件到住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理抵押證和退保手續(xù)。(就是你當(dāng)時(shí)給你貸款擔(dān)保的機(jī)構(gòu)，一般都在各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心里面)，去之前你得提前7天預(yù)約，不預(yù)約，你當(dāng)天是辦不好抵押證和退保手續(xù)的。
  
  三、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，帶好擔(dān)保公司提供的抵押證，銀行出具的貸款結(jié)清證明，身份證原件辦理抵押注銷。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:57
• 131****8163

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。
  
  
  
  例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:52
• 144****2864

  提前還房貸后還能提取公積金。
  
  只要你在整個(gè)貸款還款期間提取的公積金數(shù)額小于房屋的總價(jià)（合同價(jià)格），憑房產(chǎn)證、購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛　?br/>
  提取的金額不能大于：房屋總價(jià)-整個(gè)貸款還款期間提取的公積金數(shù)額。半年內(nèi)有效。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:47

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• 問(wèn) ??住房貸款可以提前還嗎?怎么申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸?
  答

  公積金賬戶余額辦理的結(jié)清沖還貸業(yè)務(wù)提前結(jié)清，符合提取條件的在結(jié)清的一年之內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛　Ｌ崛〔牧希鹤》抗e金借款合同，身份證(若已婚提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證)、加蓋單位公章的《提取申請(qǐng)表》、公積金卡、結(jié)清證明、提前還款憑證。可就近選擇分中心辦理提取業(yè)務(wù)（鐵路職工除外）。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸
  答

  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的方式是以下的這幾步：1、可以先嘗試撥打銀行的服務(wù)熱線，預(yù)約申請(qǐng)還款的時(shí)間。2、申請(qǐng)成功之后，會(huì)通知帶上個(gè)人的身份證還款卡以及當(dāng)時(shí)所簽署的借款合同，到指定的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。3、有些銀行支持通過(guò)網(wǎng)上銀行或者是手機(jī)客戶端進(jìn)行提前還款，需要把相應(yīng)的金額存到還款的銀行卡當(dāng)中。4、如果只是償還部分的貸款，根據(jù)自己的自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力選擇是縮減每月月供還是縮短還款期限，等不同的方式來(lái)進(jìn)行還款。等額本金和等額本息提前還款本金的區(qū)別：1、等額本息每月還的錢是一樣的，所以前期主要還的是利息，所以還款周期已經(jīng)過(guò)去一半或者是2/3，就不再建議提前還款。2、等額本金每月還的本金是一樣的，越往后本金越少，所以打算提前還款的話是還款周期的1/3，比較適中。

• 問(wèn) 房貸可以申請(qǐng)?zhí)崛∵€幾次
  答

  住房公積金是?？顚Ｓ玫幕穑饕糜谫?gòu)房支出。一次性付款買房后一年內(nèi)可提取1次，貸款購(gòu)房在還款期內(nèi)每年都可提取1次，再是出國(guó)定居、退休等情況也可提取。

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• 問(wèn) ??住房貸款可以提前還嗎?住房貸款提前還款合適嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問(wèn) 住房貸款可以提前還嗎
  答

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時(shí)不還。現(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會(huì)，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說(shuō)出來(lái)呢，貸款利息不好算。如果你的貸款利率是7.74%，你應(yīng)該每月還款1612.18元，5年下來(lái)你總計(jì)還款96730.80元。也就是說(shuō)你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

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