??房屋的維修基金怎么用?房屋的維修基金用完了怎么辦?

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• 146****0910

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來(lái)房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時(shí)維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
  成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:12:43
• 151****0490

  　　按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  該辦法沒有明確房屋的維修基金用完后，再維修時(shí)資金來(lái)源的問(wèn)題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰(shuí)受益誰(shuí)出錢的原則，當(dāng)房屋的維修基金用完后，再需維修時(shí)，需由受益方即業(yè)主共同承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-05-16 00:12:36
• 138****7345

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
  房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問(wèn)題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對(duì)的，除非合同里做了特別約定。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過(guò)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進(jìn)行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。
  但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡(jiǎn)易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)，及業(yè)委會(huì)書面同意后，物業(yè)可以直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。具體到您的問(wèn)題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會(huì)同意直接申請(qǐng)使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。
  審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。**后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立一個(gè)專賬管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。
  售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:12:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋維修基金用完了怎么辦？
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來(lái)房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時(shí)維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。這個(gè)可以參照建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

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• 問(wèn) ??如果房屋的維修基金用完了怎么辦?需要重新交維修基金嗎?
  答

  　按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。該辦法沒有明確房屋的維修基金用完后，再維修時(shí)資金來(lái)源的問(wèn)題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰(shuí)受益誰(shuí)出錢的原則，當(dāng)房屋的維修基金用完后，再需維修時(shí)，需由受益方即業(yè)主共同承擔(dān)。

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• 問(wèn) 維修基金用完了怎么辦
  答

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專項(xiàng)基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會(huì)來(lái)進(jìn)行制定，如果該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會(huì)，那么去交的方案應(yīng)當(dāng)由財(cái)政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。維修基金的使用方法：1、成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認(rèn)進(jìn)行維修，發(fā)起業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)投票表決之后，在授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜，業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)或者是授權(quán)物業(yè)來(lái)進(jìn)行維修事宜的申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)住建局物管科審核并且確認(rèn)之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預(yù)算一起公示之后，再按照招標(biāo)程序進(jìn)行實(shí)施。2、未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)當(dāng)出現(xiàn)公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀時(shí)，由業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過(guò)占地面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意時(shí)，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)經(jīng)過(guò)，住建局物管科核查完相關(guān)情況之后，當(dāng)情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示，并且確定預(yù)算金額，當(dāng)公示期滿時(shí)進(jìn)行招標(biāo)，并且按照相關(guān)程序施工，施工完成之后由審計(jì)事務(wù)所審計(jì)之后，按照確認(rèn)的金額來(lái)結(jié)算。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚如果房屋的維修基金用完了怎么辦?
  答

  1.維修基金 是 指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 2，維修基金一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證（兩證）的時(shí)候繳納給房管部門的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開發(fā)建設(shè)單位取得入住許可證，業(yè)主辦理了入住手續(xù)后，由業(yè)主向政府房管部門專設(shè)帳戶的銀行交納，可以由開發(fā)商代收，但收據(jù)必須是政府房管部門專設(shè)帳戶的銀行出具，你有了這個(gè)收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 3.維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 意思是各省份以及地市的收取情況不是很一樣，具體的你可以咨詢當(dāng)?shù)鼐S修基金管理部門， 以我們鄭州為例：鄭州市維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)是有電梯的每平方65元，沒電梯的每平方35元。

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• 問(wèn) ??如果房屋的維修基金用完了怎么辦?是不是還需要再交呢?
  答

  維修基金歸業(yè)主所有，是用來(lái)房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時(shí)維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

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