??購房時(shí)多交的一部分契稅怎么退?需要怎么操作?

已有3個(gè)回答

• 145****1849

  全國契稅政策是統(tǒng)一的，如果多繳納應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)時(shí)立即申請(qǐng)退稅。
  退稅有時(shí)限要求，超過3年則不予退還。
  退稅時(shí)要填寫退稅申請(qǐng)書，說明多繳納的原因。不符合退稅條件的，不予受理。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:22:33
• 134****1851

  按照《稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))規(guī)定，對(duì)購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。實(shí)際操作各地可能需要材料不一樣。
  我的退契稅流程是：先起訴開發(fā)商主張開發(fā)商賠償我的契稅損失，勝訴后憑法院判決書上：契稅上稅務(wù)機(jī)關(guān)收取，不是開發(fā)商收取，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)主張，然后我發(fā)判決書及去當(dāng)時(shí)繳稅的大廳說要退稅，對(duì)方會(huì)給你說操作流程的。整個(gè)退稅說是3個(gè)月，實(shí)際1個(gè)月不到就收到退款了。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:22:27
• 157****2874

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:22:22

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)多交的一部分契稅如何退還？ 購房時(shí)多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時(shí)候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。 大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時(shí)，跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候，開發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標(biāo)： 1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。 3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

• 問 ??想要問下購房時(shí)多交的一部分契稅怎么退?
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款一部分怎么算
  答

  房貸提前還款一部分，償還的部分按照原約定利率計(jì)算利息，償還后可以選擇減少以后每月的房貸金額，或是縮短房貸的償還期限，而剩余部分本金的利息＝（房貸總金額－提前償還部分）×房貸利率×還款年限。一般房貸可以選擇部分提前還款和全部提前還款兩種方式。房貸提前還款注意事項(xiàng)有：1、先要咨詢銀行是否支持提前償還房貸，另外對(duì)于償還房貸的要求是什么，有些銀行對(duì)于提前償還房貸是要支付違約金的。2、可以先電話咨詢后再提出書面申請(qǐng)，咨詢所需要準(zhǔn)備的資料，然后攜帶資料前往銀行償還房貸，避免準(zhǔn)備資料不足，又要多跑。3、注意提前償還房貸的時(shí)機(jī)，若申請(qǐng)的房貸利率比較低，并且已經(jīng)償還了一定的年限，此時(shí)再提前償還房貸是不劃算的，并不能節(jié)約很多利息支出。

• 問 公司的房產(chǎn)有一部分自用，有一部分出租怎么計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
  答

  這兩種稅一般 是 房屋產(chǎn)權(quán)所有人交，但有時(shí)也會(huì)由承租人交，需

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款提前還一部分剩下的怎么算
  答

  貸款提前還一部分，剩下的未還部分還有本金與利息，而這部分的本金和利息會(huì)按照房貸約定的利率來進(jìn)行，計(jì)算變更之后，銀行會(huì)給出新的還款計(jì)劃，按照新的還款計(jì)劃還款即可，由于提前還款部分之后，購房者可以選擇不改變?cè)鹿╊~，但是減少還款月份的還款方式或者是改變?cè)鹿╊~，但是不改變還款月份的還款方式，這兩種方式中不改變?cè)鹿┑?，減少還款月份的這種方式會(huì)更省錢一些，因?yàn)樗Ц兜睦?huì)變少。提前還房貸的注意事項(xiàng)：1、不同的銀行對(duì)于提前還款的方式以及時(shí)間的要求是不同的，可能會(huì)交納一部分的違約金。2、縮短貸款年限，需要重新簽訂貸款合同，而且這時(shí)候銀行還會(huì)評(píng)估貸款人的個(gè)人資質(zhì)，如果在還款期間出現(xiàn)征信問題，那么對(duì)于后續(xù)的還款情況會(huì)產(chǎn)生一定的影響，很有可能還會(huì)提高貸款利率。3、提前還款未必劃算。如果在貸款的時(shí)候享受了9折以下的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在提前還款還不如做理財(cái)，會(huì)更加實(shí)在一些。