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有住宅房再買商鋪，是算二套房的，需要交房產(chǎn)稅。七類情況可認(rèn)定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
全部3個回答>買商鋪算二套房嗎? 有住宅房再買商鋪算不算二套房交房產(chǎn)稅嗎
142****4842 | 2019-05-16 08:49:41
已有3個回答
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153****9327
購買商鋪按揭后再購買住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。
查看全文↓ 2019-05-16 08:49:54
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。 -
137****0899
有住宅房再買商鋪，是算二套房的，需要交房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-05-16 08:49:51
七類情況可認(rèn)定二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 -
143****4540
**近一段時間，“房產(chǎn)稅”這個詞一直出現(xiàn)在大家的視野中，房價上漲過快一直都是難以解決的問題。一天清晨，財政部長突然在《人民日報》上發(fā)表了長達(dá)4000多個字，簡單，主要關(guān)系到我們共同的利益是守財奴：“房地產(chǎn)稅”的房地產(chǎn)市場時期的帖子，現(xiàn)在終于正式列入議事日程，甚至一個時間表，你排出來！既然中央已經(jīng)敲定房產(chǎn)稅，那么趕緊來算算你家房子每年要交多少錢？
查看全文↓ 2019-05-16 08:49:46
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第一，征收原則：立法先行、充分授權(quán)、逐步實施。
《促進計劃》也提出：力爭在2019完成全部立法程序，完成2020《稅法實施原則》的改革任務(wù)。
也就是說，久聞房產(chǎn)稅，約2年完成立法，3年實質(zhì)性措施被征收！
從中央**近的聲明來看，這無疑是“長效機制”的一部分，甚至是**有力的機制之一。
第二點，也是更重要的一點，中央不僅明確規(guī)定征收物業(yè)稅，而且要明確征收標(biāo)準(zhǔn)。
即“對房屋估價征稅”，適當(dāng)減輕建設(shè)和交易的稅收負(fù)擔(dān)。
“評價價值”是什么意思？這不是你家的大小，不是你買的時候付多少錢。稅收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)目前的市場價格制定的。
這方面有很多知識。
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如果按照住宅區(qū)，估計三或四線城市是守財奴坐。房子越值錢，評估的價值就越大，你要付的稅款也就越多。
至于你的房子的價值，它可能會根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心**近的平均成交價格來確定。我們會給你折扣的平均價格和確定稅基。
想一想，銀行貸款一定要按照網(wǎng)簽的價格來定，這是一條鏈子！
此外，在當(dāng)時，肯定會推出免稅區(qū)，這將由地方政府決定。
第三，開征房地產(chǎn)稅將使地方政府越來越容易控制。
地方政府不得不靠賣地生活為主要原因。所以以前的每一條規(guī)定，地方政府總是遮遮掩掩，嚴(yán)格把關(guān)，風(fēng)聲松了點。如果沒有人買賣房子，政府的財政將是一個問題。
實行稅制改革和開征房地產(chǎn)稅后，地方政府財政收入將趨于合理。不僅土地開發(fā)越來越少，它開辟了新的稅收，而且有助于穩(wěn)定未來的土地價格和房價。
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您好，！不算，商鋪不限購也不限貸
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不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。按揭購買商鋪的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
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你好！這是受影響的！因為你的房貸在你結(jié)婚以后還未還清，算夫妻共同財產(chǎn)！ 這樣算是二次購房了，不能享受貸款利率7折優(yōu)惠，而且會上調(diào)10%-15%..如果在婚前貸款還清了情況下，做個婚前公證。婚后夫妻再購房就不會受此影響了！買房時件喜事，雖然錯過了這次機會，但終究是見證了夫妻共同努力的決心嘛！祝你早日購到滿意的房子！
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商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，第一套鼓勵購買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）第三套禁止購買。當(dāng)然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將**終放棄。
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