第一房貸安全嗎? 房貸的流程怎么辦？？？

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• 156****4291

  第一貸款網(wǎng)是上海榮璟投資咨詢有限公司搭建的網(wǎng)上融資平臺(tái)，更好的為需要資金的個(gè)人/中小企業(yè)貸款融資提供便利，有資金需求或資金供應(yīng)的企業(yè)/個(gè)人在網(wǎng)站發(fā)布需求信息和供應(yīng)信息之后，供應(yīng)方根據(jù)需求方的貸款條件、以需求方既定利率為基點(diǎn)參與貸款利率競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束后，需求方選擇**合適的貸款利率提供方，雙方進(jìn)行貸款交易，在技術(shù)上有**專業(yè)的電子商務(wù)技術(shù)人員保證資金需求方和資金供應(yīng)方信息的不外泄，并以促進(jìn)資金安全、健康的流通為宗旨進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)在一定程度避免了需求方遭遇貸款騙子。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:30:48
• 137****0412

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。
  上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購(gòu)買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買房子的開(kāi)放商是否五證齊全？
  后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。
  1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:30:42
• 132****7360

  鏈鏈案例堂
  
  王女士于2009年貸款購(gòu)買了一套房并取得房產(chǎn)證，去年8月，她與張先生簽訂了買賣合同，張先生交付了**款并等待過(guò)戶事宜。
  
  ??但過(guò)戶時(shí)卻出了問(wèn)題：由于王女士貸款尚未還清，房子本質(zhì)上處于抵押狀態(tài)，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說(shuō)想要上市交易，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證才行。
  
  感覺(jué)受到欺騙的張先生，要求王女士一個(gè)月內(nèi)解決問(wèn)題，否則將訴諸法律要求賠償自己損失。
  
  這下王女士也六神無(wú)主了，不知道通過(guò)什么方式可以繼續(xù)交易。
  
  
  王女士遇到的問(wèn)題也是不少購(gòu)房者所關(guān)心的，
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，
  
  如果房產(chǎn)因抵押未拿到產(chǎn)權(quán)證，
  
  就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，
  
  也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
  
  
  
  那么，如何解除抵押狀態(tài)呢？
  
  你可以試試這3種辦法
  
  
  
  
  
  成本**低
  
  自籌資金結(jié)清余款
  
  如果自己有足夠的資金，或?qū)ふ矣H友借錢，可以提前將余款一次還清，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣核心刊出典當(dāng)掛號(hào)。如此，房東獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結(jié)買賣。
  
  溫馨
  
  提醒
  
  1
  
  優(yōu)點(diǎn)：在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有付出房款，因而買方資金的安全性高。
  
  2
  
  缺點(diǎn)：徹底由房東籌錢還貸，需要房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資才能。
  
  
  
  **直接
  
  尋找一次性付款客戶
  
  如果在賣房時(shí)恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩余貸款全部還清，按照正常流程進(jìn)行買賣。
  
  溫馨
  
  提醒
  
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  優(yōu)點(diǎn)：房東不用再困擾于貸款問(wèn)題，省心省力。
  
  2
  
  缺點(diǎn)：資金雄厚的購(gòu)房客戶較為難找，且買房的資金安全存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  應(yīng)用**多
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。具體可分為兩種情況：
  
  1、抵押金額比**款小的，賣方可利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  2、抵押金額比**款大的，多出來(lái)的部分需要房東自己想辦法先還掉。
  
  溫馨
  
  提醒
  
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  優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
  
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  缺點(diǎn)：假如沒(méi)有第三方全程監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在一定危險(xiǎn)。
  
  鏈鏈提醒您：

  查看全文↓ 2019-05-16 09:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一房貸安全嗎? 第一房貸的抵押貸款怎么樣？
  答

  1、第一房貸經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由百度、新浪、渣打銀行、平安陸金所、先鋒金融等企業(yè)的一流專業(yè)人士組成，擁有國(guó)際化的房產(chǎn)金融服務(wù)理念及專業(yè)技術(shù)，豐富的互聯(lián)網(wǎng)金融實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，行業(yè)**的風(fēng)險(xiǎn)管控能力，及標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品作業(yè)流程。2、第一房貸利用專業(yè)的金融資源、強(qiáng)大的金融專家隊(duì)伍結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)高效、便捷的特點(diǎn)，使得第一房貸的房產(chǎn)信貸項(xiàng)目有門檻低、靈活性高、創(chuàng)新性強(qiáng)等特點(diǎn)，能夠滿足廣大缺乏合適短期融資渠道的個(gè)人房屋投資者的融資需求。3、第一房貸致力于建立**具價(jià)值的房屋金融消費(fèi)者數(shù)據(jù)庫(kù)和**豐富的房屋金融產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)。幫助全中國(guó)所有的房屋金融產(chǎn)品的消費(fèi)者，都可以用**快速度、**低成本獲得**適合自己的房屋金融產(chǎn)品。4、第一房貸側(cè)重于為居民提供改善性住房的短期融資、房屋買賣過(guò)程的短期融資為主，為居民住房自由而提供一攬子金融解決方案。

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• 問(wèn) 第一房貸安全嗎? 第一年房貸利率調(diào)整為什么要到1月1日以后
  答

  房貸頭幾年還的都是利息，就是怕你提前還貸，先把利息讓你還了，到你有錢想提前還款了，銀行也不虧，銀行才不會(huì)算賠本買賣呢

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• 問(wèn) p2p理財(cái)?shù)谝环抠J安全嗎
  答

  任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，P2P的投資風(fēng)險(xiǎn)，主要有幾類，從高到底分別是：1、跑路風(fēng)險(xiǎn)這是P2P行業(yè)目前**大的風(fēng)險(xiǎn)，也是**常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。本質(zhì)是平臺(tái)騙取投資人的巨額資金后，玩人間消失，讓投資者欲哭無(wú)淚。這種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，一般都是成立平臺(tái)的人，本來(lái)就是來(lái)詐騙的，他們往往用高息來(lái)吸引客戶，大部分項(xiàng)目也是虛構(gòu)的，吸引來(lái)的資金會(huì)被轉(zhuǎn)移，落入自己腰包。這種跑路平臺(tái)，根據(jù)我們的觀察，其實(shí)從一些表面的特征，就可以識(shí)別出來(lái)。比如網(wǎng)站做的很山寨;核心團(tuán)隊(duì)的介紹很low，層次普遍不高;往往給出很高的利息來(lái)吸引人;項(xiàng)目披露的信息簡(jiǎn)單，缺少證明文件;沒(méi)有做資金托管;運(yùn)營(yíng)時(shí)間短。2、壞賬風(fēng)險(xiǎn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)，就是平臺(tái)從投資者那里募集了資金，然后發(fā)放給某個(gè)借款人，結(jié)果到期了，借款人由于各種原因，無(wú)法還款，并且是沒(méi)有還款的可能，比如借款人的企業(yè)破產(chǎn)了。無(wú)法還款的同時(shí)，借款人也沒(méi)有抵押物可以處置，或者雖然有抵押物，但是抵押物已經(jīng)抵給了別人，清償順序上看，我們是**后一個(gè)，這時(shí)，壞賬風(fēng)險(xiǎn)才成立。壞賬風(fēng)險(xiǎn)，通常是由于平臺(tái)審查不嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)控制不到位、不專業(yè)造成的。這種平臺(tái)，并沒(méi)有欺詐的企圖，只是團(tuán)隊(duì)能力較弱，沒(méi)有信貸方面的資深人士，過(guò)于冒進(jìn)!前期也出現(xiàn)過(guò)一些非常有名的互聯(lián)網(wǎng)公司旗下的平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題，就屬于這種情況!如果識(shí)別平臺(tái)的壞賬率，是個(gè)較難的課題。因?yàn)檫@是個(gè)非常絕密的數(shù)字，平臺(tái)都不會(huì)對(duì)外公布。一個(gè)可行的方法是，看看這個(gè)平臺(tái)主要的項(xiàng)目都集中在什么領(lǐng)域?如果都是房地產(chǎn)領(lǐng)域，或者加工制造業(yè)，那就風(fēng)險(xiǎn)比較大。另外一個(gè)方法，就是看看逾期的情況多不多，如果經(jīng)常逾期，那說(shuō)明項(xiàng)目出問(wèn)題的幾率也是比較大。3、逾期風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于壞賬風(fēng)險(xiǎn)，逾期風(fēng)險(xiǎn)要小許多，意思是借款的人能夠還錢，只是無(wú)法在約定的時(shí)間還;或者即使還不了，可以變賣他的資產(chǎn)，來(lái)還款。這種風(fēng)險(xiǎn)，主要還是由于平臺(tái)的風(fēng)控措施不力，在貸后的跟蹤上沒(méi)有今早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。比如，到該還款的前一天，才知道借款人沒(méi)有錢還，那肯定無(wú)法采取任何補(bǔ)救措施了。投資P2P，逾期有時(shí)候很難避免。盡量選擇專業(yè)化的平臺(tái)，并且均有抵押或者質(zhì)押物的平臺(tái)。4、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)大部分P2P，都會(huì)給你一個(gè)虛擬賬戶，先充值后投標(biāo);還款也是進(jìn)入這個(gè)虛擬賬戶，然后你可以提現(xiàn)。所謂流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)就是，你去提現(xiàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)提不出來(lái)，然后平臺(tái)用各種理由來(lái)搪塞;**后實(shí)在不行了，才告訴你，銀行賬戶沒(méi)錢了，要等等。這種平臺(tái)，肯定是搞資金池的，只有搞資金池，才會(huì)出現(xiàn)這種有錢提不出來(lái)的情況。所謂資金池，就是你的錢是直接進(jìn)平臺(tái)的銀行賬戶，然后平臺(tái)再來(lái)調(diào)配資金。這是國(guó)家命令禁止的行為。這種情況下，平臺(tái)挪用了資金去做其他事，比如挪用自己去炒股，結(jié)果這兩天股市暴跌，那這個(gè)窟窿肯定補(bǔ)不回來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)提現(xiàn)困難或者限制提現(xiàn)。這種搞資金池的平臺(tái)，一定要遠(yuǎn)離。識(shí)別的方法也很簡(jiǎn)單，就是有沒(méi)有做資金托管。是否做了資金托管，可以向做托管的第三方支付機(jī)構(gòu)求證!5、政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)，就是國(guó)家出臺(tái)一系列管制措施，讓不符合條件的平臺(tái)歇業(yè)。這種風(fēng)險(xiǎn)，不是主要的風(fēng)險(xiǎn)。投資p2p選擇選擇一個(gè)靠譜的平臺(tái)，不做資金池的，不做自融的，基本都沒(méi)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)!個(gè)人推薦為為貸汽車抵質(zhì)押的P2P 寶付第三方托管 銀行級(jí)風(fēng)控 年化11.5-16.8

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• 問(wèn) ??第一房貸靠譜嗎
  答

  **款3-5成?，F(xiàn)在銀行也是有收緊房貸的。相應(yīng)的條件有收入證明，社保清單，婚姻證明，銀行流水。 本回答由提問(wèn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第一房貸怎么樣才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在貸款的途徑有很多，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，很多用戶更青睞于網(wǎng)貸，因?yàn)椴恍枰爆嵉牧鞒?，建議您在選擇的時(shí)候可以參考一下一些大公司，有錢花就是一家大品牌可信賴的信貸服務(wù)公司，無(wú)需抵押，**快3分鐘放款，對(duì)于急需用錢的您來(lái)說(shuō)安全可靠，**高可貸款金額為30萬(wàn)，

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