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第一房貸安全嗎? 第一年房貸利率調(diào)整為什么要到1月1日以后

142****4005 | 2019-05-19 16:35:04

已有3個(gè)回答

  • 138****6109

    房貸頭幾年還的都是利息，就是怕你提前還貸，先把利息讓你還了，到你有錢(qián)想提前還款了，銀行也不虧，銀行才不會(huì)算賠本買(mǎi)賣(mài)呢

    查看全文↓ 2019-05-19 16:35:19
  • 156****1021

    一是不同銀行的慣例。二是國(guó)家政策規(guī)定（如公積金）
    基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
    貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

    查看全文↓ 2019-05-19 16:35:15
  • 152****5391

    近期，深圳多家銀行下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，普遍從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整到了上浮5%。



    這給樓市帶來(lái)了哪些影響，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿如何呢？

    深圳多家銀行下調(diào)房貸利率 基準(zhǔn)利率上浮5%成主流



    △央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》欄目視頻







    春節(jié)過(guò)后，深圳地區(qū)房貸利率持續(xù)下調(diào)，本月初，已有部分銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)低至8%，上周，多家銀行再次下調(diào)利率。







    記者走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前深圳首套房貸利率基本維持在基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率**低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

    去年年中，深圳首套房貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率上浮15%，部分銀行達(dá)到20%到30%，而房貸利率下調(diào)意味著消費(fèi)者購(gòu)房成本下降。




    以商業(yè)貸款200萬(wàn)元，還款年限30年，等額本息還款方式為例，



    貸款利率上浮10%時(shí)總還款額約為403萬(wàn)元，如調(diào)整為上浮5%，則總還款額為393萬(wàn)元，可少還10萬(wàn)元，每個(gè)月還貸額減少約300元。







    在深圳的一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)記者了解到，目前正值每年“金三銀四”的售樓小高峰，疊加房貸利率下調(diào)的影響，客戶看房意愿明顯上升。





    美聯(lián)物業(yè)深圳百花片區(qū)總監(jiān) 伍永雄：從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮25%、30%，下調(diào)到現(xiàn)在**新的幾大行的利率公布是基準(zhǔn)利率上浮5%左右，其實(shí)對(duì)消費(fèi)者的吸引力還是蠻大。這方面的咨詢(xún)非常多，因?yàn)槔适菍?duì)尤其貸款的那部分的客戶是比較敏感的，所以看房的意愿較一年前更寬一些。



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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、第一房貸經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)由百度、新浪、渣打銀行、平安陸金所、先鋒金融等企業(yè)的一流專(zhuān)業(yè)人士組成，擁有國(guó)際化的房產(chǎn)金融服務(wù)理念及專(zhuān)業(yè)技術(shù)，豐富的互聯(lián)網(wǎng)金融實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，行業(yè)**的風(fēng)險(xiǎn)管控能力，及標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品作業(yè)流程。2、第一房貸利用專(zhuān)業(yè)的金融資源、強(qiáng)大的金融專(zhuān)家隊(duì)伍結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)高效、便捷的特點(diǎn)，使得第一房貸的房產(chǎn)信貸項(xiàng)目有門(mén)檻低、靈活性高、創(chuàng)新性強(qiáng)等特點(diǎn)，能夠滿足廣大缺乏合適短期融資渠道的個(gè)人房屋投資者的融資需求。3、第一房貸致力于建立**具價(jià)值的房屋金融消費(fèi)者數(shù)據(jù)庫(kù)和**豐富的房屋金融產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)。幫助全中國(guó)所有的房屋金融產(chǎn)品的消費(fèi)者，都可以用**快速度、**低成本獲得**適合自己的房屋金融產(chǎn)品。4、第一房貸側(cè)重于為居民提供改善性住房的短期融資、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的短期融資為主，為居民住房自由而提供一攬子金融解決方案。

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  • 答

    2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說(shuō)明：01月08日更新房屋類(lèi)型套數(shù)常見(jiàn)批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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  • 答

    第一貸款網(wǎng)是上海榮璟投資咨詢(xún)有限公司搭建的網(wǎng)上融資平臺(tái)，更好的為需要資金的個(gè)人/中小企業(yè)貸款融資提供便利，有資金需求或資金供應(yīng)的企業(yè)/個(gè)人在網(wǎng)站發(fā)布需求信息和供應(yīng)信息之后，供應(yīng)方根據(jù)需求方的貸款條件、以需求方既定利率為基點(diǎn)參與貸款利率競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束后，需求方選擇**合適的貸款利率提供方，雙方進(jìn)行貸款交易，在技術(shù)上有**專(zhuān)業(yè)的電子商務(wù)技術(shù)人員保證資金需求方和資金供應(yīng)方信息的不外泄，并以促進(jìn)資金安全、健康的流通為宗旨進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)在一定程度避免了需求方遭遇貸款騙子。

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    **款3-5成。現(xiàn)在銀行也是有收緊房貸的。相應(yīng)的條件有收入證明，社保清單，婚姻證明，銀行流水。 本回答由提問(wèn)

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    任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，P2P的投資風(fēng)險(xiǎn)，主要有幾類(lèi)，從高到底分別是：1、跑路風(fēng)險(xiǎn)這是P2P行業(yè)目前**大的風(fēng)險(xiǎn)，也是**常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。本質(zhì)是平臺(tái)騙取投資人的巨額資金后，玩人間消失，讓投資者欲哭無(wú)淚。這種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，一般都是成立平臺(tái)的人，本來(lái)就是來(lái)詐騙的，他們往往用高息來(lái)吸引客戶，大部分項(xiàng)目也是虛構(gòu)的，吸引來(lái)的資金會(huì)被轉(zhuǎn)移，落入自己腰包。這種跑路平臺(tái)，根據(jù)我們的觀察，其實(shí)從一些表面的特征，就可以識(shí)別出來(lái)。比如網(wǎng)站做的很山寨;核心團(tuán)隊(duì)的介紹很low，層次普遍不高;往往給出很高的利息來(lái)吸引人;項(xiàng)目披露的信息簡(jiǎn)單，缺少證明文件;沒(méi)有做資金托管;運(yùn)營(yíng)時(shí)間短。2、壞賬風(fēng)險(xiǎn)壞賬風(fēng)險(xiǎn)，就是平臺(tái)從投資者那里募集了資金，然后發(fā)放給某個(gè)借款人，結(jié)果到期了，借款人由于各種原因，無(wú)法還款，并且是沒(méi)有還款的可能，比如借款人的企業(yè)破產(chǎn)了。無(wú)法還款的同時(shí)，借款人也沒(méi)有抵押物可以處置，或者雖然有抵押物，但是抵押物已經(jīng)抵給了別人，清償順序上看，我們是**后一個(gè)，這時(shí)，壞賬風(fēng)險(xiǎn)才成立。壞賬風(fēng)險(xiǎn)，通常是由于平臺(tái)審查不嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)控制不到位、不專(zhuān)業(yè)造成的。這種平臺(tái)，并沒(méi)有欺詐的企圖，只是團(tuán)隊(duì)能力較弱，沒(méi)有信貸方面的資深人士，過(guò)于冒進(jìn)!前期也出現(xiàn)過(guò)一些非常有名的互聯(lián)網(wǎng)公司旗下的平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題，就屬于這種情況!如果識(shí)別平臺(tái)的壞賬率，是個(gè)較難的課題。因?yàn)檫@是個(gè)非常絕密的數(shù)字，平臺(tái)都不會(huì)對(duì)外公布。一個(gè)可行的方法是，看看這個(gè)平臺(tái)主要的項(xiàng)目都集中在什么領(lǐng)域?如果都是房地產(chǎn)領(lǐng)域，或者加工制造業(yè)，那就風(fēng)險(xiǎn)比較大。另外一個(gè)方法，就是看看逾期的情況多不多，如果經(jīng)常逾期，那說(shuō)明項(xiàng)目出問(wèn)題的幾率也是比較大。3、逾期風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于壞賬風(fēng)險(xiǎn)，逾期風(fēng)險(xiǎn)要小許多，意思是借款的人能夠還錢(qián)，只是無(wú)法在約定的時(shí)間還;或者即使還不了，可以變賣(mài)他的資產(chǎn)，來(lái)還款。這種風(fēng)險(xiǎn)，主要還是由于平臺(tái)的風(fēng)控措施不力，在貸后的跟蹤上沒(méi)有今早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。比如，到該還款的前一天，才知道借款人沒(méi)有錢(qián)還，那肯定無(wú)法采取任何補(bǔ)救措施了。投資P2P，逾期有時(shí)候很難避免。盡量選擇專(zhuān)業(yè)化的平臺(tái)，并且均有抵押或者質(zhì)押物的平臺(tái)。4、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)大部分P2P，都會(huì)給你一個(gè)虛擬賬戶，先充值后投標(biāo);還款也是進(jìn)入這個(gè)虛擬賬戶，然后你可以提現(xiàn)。所謂流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)就是，你去提現(xiàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)提不出來(lái)，然后平臺(tái)用各種理由來(lái)搪塞;**后實(shí)在不行了，才告訴你，銀行賬戶沒(méi)錢(qián)了，要等等。這種平臺(tái)，肯定是搞資金池的，只有搞資金池，才會(huì)出現(xiàn)這種有錢(qián)提不出來(lái)的情況。所謂資金池，就是你的錢(qián)是直接進(jìn)平臺(tái)的銀行賬戶，然后平臺(tái)再來(lái)調(diào)配資金。這是國(guó)家命令禁止的行為。這種情況下，平臺(tái)挪用了資金去做其他事，比如挪用自己去炒股，結(jié)果這兩天股市暴跌，那這個(gè)窟窿肯定補(bǔ)不回來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)提現(xiàn)困難或者限制提現(xiàn)。這種搞資金池的平臺(tái)，一定要遠(yuǎn)離。識(shí)別的方法也很簡(jiǎn)單，就是有沒(méi)有做資金托管。是否做了資金托管，可以向做托管的第三方支付機(jī)構(gòu)求證!5、政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)，就是國(guó)家出臺(tái)一系列管制措施，讓不符合條件的平臺(tái)歇業(yè)。這種風(fēng)險(xiǎn)，不是主要的風(fēng)險(xiǎn)。投資p2p選擇選擇一個(gè)靠譜的平臺(tái)，不做資金池的，不做自融的，基本都沒(méi)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)!個(gè)人推薦為為貸汽車(chē)抵質(zhì)押的P2P 寶付第三方托管 銀行級(jí)風(fēng)控 年化11.5-16.8

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