我有房貸還能貸款嗎? 房產(chǎn)抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？

已有3個(gè)回答

• 159****9653

  要看申請人目前的收入以及還款能力。
  
  在銀行申請貸款,銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。
  
  而個(gè)人的房貸還沒有還清,已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說,個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
  
  所以,房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外,若申請人再申請貸款可以提供多方擔(dān)保,也可以提高成功貸款的機(jī)率。
  
  因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好,否則，很難再次申請貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:32:25
• 158****7084

  不需要！房屋抵押貸款都是用房子做抵押的.房產(chǎn)抵押貸款是按銀行委托的評估公司的評估價(jià)決定貸多少的！詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:32:21
• 133****2484

  樓市投資中，大部分人都缺乏缺乏框架思維，不能認(rèn)識財(cái)富本質(zhì)，懼怕杠桿，害怕付出利息成本，從而導(dǎo)致錯(cuò)失機(jī)會。
  
  
  
  如果用金融思維和杠桿方式去思考、運(yùn)作房產(chǎn)，盤活存量，做多增量，以增值收益裂變銀行貸款，增加活動(dòng)籌碼，這樣雪球就會越滾越大，總資產(chǎn)就會水漲船高，更快升級階層。
  
  
  
  其實(shí)古今中外，世界各國，土地和建筑永遠(yuǎn)都是基礎(chǔ)性財(cái)富命脈，經(jīng)營城市，本質(zhì)是經(jīng)營土地，經(jīng)營土地本質(zhì)是資本的盤活和運(yùn)作，土地和房屋實(shí)質(zhì)上**核心的點(diǎn)在金融，過去四十年，中國的改革開放能夠星火燎原如火如荼，重心問題是從思想上解放了，做對了土地的文章，把土地這一基礎(chǔ)重器盤活了資本化了。
  
  
  
  中國宣布結(jié)束福利分房，開始商品房市場化的那一刻，意味著全國各地的城市都“上市”了，中國數(shù)百個(gè)城市通過土地融資源源不斷獲得資金，開啟城市化大潮。
  
  
  
  很多人都說中國房價(jià)過高了，嚴(yán)重脫離正常價(jià)值，其實(shí)這些人沒有看到中國在過去的三十年投入土地的總資本高達(dá)500萬億！
  
  
  
  這就像你家旁邊的一片菜地，本來只能種種菜，一年也沒多少產(chǎn)值的，現(xiàn)在政府把它征收了，開始投入市政配套，甚至興建金融街，那你的房子就會立即漲價(jià)。因?yàn)橥度氲酵恋氐馁Y本，會反映到房產(chǎn)價(jià)格上。所以買房應(yīng)該買在政府優(yōu)先發(fā)展，源源不斷投入規(guī)劃建設(shè)的次郊區(qū)，這樣**性和流通性兼?zhèn)?，可攻可守?br/>
  
  
  土地與資本是互相反哺的，政府通過土地融資獲得資本，拿到資本后又投入市政配套，興建**、醫(yī)院、文體活動(dòng)、路橋、園林綠化等，強(qiáng)化了土地的價(jià)值，做實(shí)了土地價(jià)格，從而政府又可以賣更多的土地或得更多的資本。
  
  
  
  那么再問一個(gè)問題：到底是中國縣城的房價(jià)高還是北京的房價(jià)高？
  
  
  
  是中國縣城的高
  
  
  
  中國**應(yīng)該警惕的不是北京的房價(jià)，而是大量1萬多甚至2萬高房價(jià)的縣城，這些縣城，是中國系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)所在。
  
  
  
  因?yàn)楸本┑姆績r(jià)雖然高，但是它只是真實(shí)地反應(yīng)了北京土地價(jià)值而已，北京就該這么貴，這是市場化的一種體現(xiàn)。
  
  
  
  這就像美女嫁人，她本來就是炙手可熱，要求高是自然的。
  
  
  
  02、明白了土地與資本的關(guān)系，對我們有什么啟示呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:32:16

相關(guān)問題

• 問 ??有房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的房子是不需要再提供擔(dān)保人的

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎? 個(gè)人住房貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有房貸能做擔(dān)保人嗎? 我是公務(wù)員，有房貸，還能當(dāng)擔(dān)保人嗎嗎
  答

  自己有房子正在還貸，可以給別人做房貸擔(dān)保人。個(gè)人擔(dān)保，需提供以下資料： 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等） ；固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；個(gè)人人行查詢系統(tǒng)征信 ；公證 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房貸可以做擔(dān)保人嗎？我是公務(wù)員，有房貸，還能當(dāng)擔(dān)保人嗎嗎？
  答

  依據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。第二十六條連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。依據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第三十二條　保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

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• 問 ??有房貸能當(dāng)擔(dān)保人嗎？有貸款可以做擔(dān)保人嗎？
  答

  可以。擔(dān)保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：1、與本案無牽連。2、享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制。3、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?、有能力履行擔(dān)保義務(wù)。5、沒有明顯的違約記錄。擔(dān)保人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。

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