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銀行按揭貸款擔(dān)保人并不是必要條件，但有的銀行還要求公務(wù)員提供擔(dān)保，屬于自己的規(guī)定，你可以問一下開發(fā)商，看能不能另外選擇一家不要求擔(dān)保的銀行辦理貸款。
全部4個(gè)回答>房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎? 個(gè)人住房貸款需要擔(dān)保人嗎
144****1345 | 2019-03-01 11:20:33
已有5個(gè)回答
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154****5237
申請貸款的基本條件：
查看全文↓ 2019-03-01 11:21:03
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評估報(bào)告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。 -
143****9573
風(fēng)險(xiǎn)大不大就看借款人是否能按時(shí)還清貸款，如果不能按時(shí)還清貸款，則需要拍賣借款人抵押的房子，不夠還貸款的話需要擔(dān)保人把剩下的貸款還清。
查看全文↓ 2019-03-01 11:20:55
首先，貸款擔(dān)保人是這樣一個(gè)角色：當(dāng)借錢人向銀行或者其他機(jī)構(gòu)提出借款申請的時(shí)候，銀行會(huì)出于款項(xiàng)安全性的考慮要求有一個(gè)擔(dān)保人，當(dāng)借錢人不能按時(shí)還款的時(shí)候，擔(dān)保人要協(xié)助借錢人把錢還清。當(dāng)然了，既要協(xié)助還錢，擔(dān)保人就必須是一個(gè)有還錢能力的人。
其次，擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任兩種。如果是一般擔(dān)保的話，銀行會(huì)先追索借款人的資產(chǎn)，當(dāng)借錢人的所有家當(dāng)仍不足以還清債務(wù)的時(shí)候再向擔(dān)保人追索。但如果是連帶責(zé)任的話，銀行就可以在債務(wù)人和擔(dān)保人之間選擇，看誰更容易還款就向誰追索。就如上例中的張某有錢且擺在銀行的面前，自然成了銀行的追索對象。 -
152****6691
個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。
查看全文↓ 2019-03-01 11:20:51
對于銀行來說，在房地產(chǎn)行情變動(dòng)趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
一般來說，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認(rèn)可，樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷，再提交資料和辦理擔(dān)保手續(xù)。 -
158****1694
查看全文↓ 2019-03-01 11:20:47
權(quán)威解讀
新《細(xì)則》有哪些要點(diǎn)值得關(guān)注？
昨日，成都公積金中心作了詳細(xì)解讀。
關(guān)于異地貸款職工
異地繳存職工也可向成都公積金中心貸款
根據(jù)相關(guān)工作要求，《細(xì)則》取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規(guī)定，明確在異地公積金中心正常繳存的職工也可向成都公積金中心申請公積金貸款，享有與本地貸款職工同等的權(quán)益。
關(guān)于公積金貸款累計(jì)次數(shù)
累計(jì)不超過兩次
《細(xì)則》增加了關(guān)于公積金貸款累計(jì)次數(shù)的規(guī)定：借款申請人在首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過兩次。據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，增加公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過兩次的規(guī)定，是為進(jìn)一步體現(xiàn)國家“房住不炒”的要求，惠及更多剛需購房職工的貸款需求。
關(guān)于公積金貸款
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
購買第三套及以上住房不予貸款
“根據(jù)相關(guān)規(guī)定及工作要求，精準(zhǔn)支持剛需職工住房消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際，《細(xì)則》嚴(yán)格界定了公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”上述負(fù)責(zé)人介紹，《細(xì)則》明確了公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——
屬于下列情形的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
而符合下列情況的，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房，提供被拆遷房屋補(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案表等；集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書和當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的房屋信息摘要等。
關(guān)于征信逾期記錄應(yīng)用
有不良信用記錄的將被拒貸或提高**款比例
為推進(jìn)誠信社會(huì)建設(shè)，提升繳存職工誠信意識(shí)，防范貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，《細(xì)則》借鑒行業(yè)中心及商業(yè)銀行的經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)關(guān)注了近兩年內(nèi)出現(xiàn)的逾期情況，采取拒貸或提高其**款成數(shù)的措施，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《細(xì)則》，申請公積金貸款時(shí)，借款申請人存在以下情形之一的，不予貸款——個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等存在以下不良信用記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)模唤鼉赡陜?nèi)，貸款連續(xù)逾期超過6期或累計(jì)逾期超過12期的；存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的。
被納入失信被執(zhí)行人名單的存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；被納入住房公積金失信行為登記的；存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
而申請公積金貸款時(shí)，借款申請人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，**低**款比例相應(yīng)提高30%：貸款連續(xù)逾期超過3期但未超過6期的，或累計(jì)逾期超過6期但未超過12期的；信用卡連續(xù)逾期超過6期的，或累計(jì)逾期超過12期的。
借款申請人的信用狀況以個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時(shí)結(jié)合具體逾期時(shí)間、逾期金額等因素綜合評估，不依據(jù)商業(yè)銀行開具的非惡意逾期證明等。如因信用卡年費(fèi)、掛失手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的逾期記錄，應(yīng)提供商業(yè)銀行開具的說明或流水明細(xì)，經(jīng)認(rèn)定后可不納入逾期期數(shù)計(jì)算。
關(guān)于所購再交易房
不予貸款的情形
買受人與售房人是直系親屬的不予貸款
為防范職工通過直系親屬間交易買賣套取公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，《細(xì)則》對所購再交易房的買受人與售房人屬于直系親屬關(guān)系的情形不予貸款。
根據(jù)規(guī)定，申請公積金貸款時(shí)，所購再交易房存在以下情形之一的，不予貸款：買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關(guān)系的；樓齡超過20年，磚木結(jié)構(gòu)，無獨(dú)立廚衛(wèi)，被有關(guān)部門鑒定為危房，被有關(guān)部門認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途，或存在其他不宜處置情形的。
關(guān)于收入還貸比
月還款額不得高于月收入的50%
為強(qiáng)化公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，《細(xì)則》明確借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%(住房貸款月還款額是指個(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和)?！斑@條規(guī)定借鑒行業(yè)中心及商業(yè)銀行的經(jīng)驗(yàn)，意在嚴(yán)格審查借款申請人的還貸能力?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
關(guān)于貸款結(jié)清前
應(yīng)繼續(xù)履行繳存義務(wù)
貸款結(jié)清前應(yīng)繼續(xù)繳存公積金
為保障貸款權(quán)利與繳存義務(wù)的一致性，切實(shí)防范違規(guī)套取貸款風(fēng)險(xiǎn)，明確借款人貸后的繳存義務(wù)，強(qiáng)化借款人的繳存意識(shí)，《細(xì)則》明確，在貸款結(jié)清前，借款人應(yīng)按照借款合同約定及相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額優(yōu)先用于償還公積金貸款。 -
134****4772
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
查看全文↓ 2019-03-01 11:20:41
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個(gè)月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.銀行放款
相關(guān)問題
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個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。
全部5個(gè)回答> -
答
當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時(shí)候，銀行通常要求貸款人提供個(gè)一個(gè)或多個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。銀行對擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等
全部4個(gè)回答> -
答
看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價(jià)值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。
全部5個(gè)回答> -
答
您好，查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現(xiàn)問題或者是糾紛引起的查封，如果不進(jìn)行解封則房產(chǎn)是不能出售以及不能抵押，解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔(dān)保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)快速解封，全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)訴訟保全，按揭過戶，法拍房貸款，一站式服務(wù)，讓您盡快盤活固定資產(chǎn)
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