買房需要擔保人嗎? 買房需要擔保人嗎？擔保人需要承擔什么責任

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• 143****4291

  您好，查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現(xiàn)問題或者是糾紛引起的查封，如果不進行解封則房產(chǎn)是不能出售以及不能抵押，解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗,專業(yè)律師團隊快速解封，全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔保，財產(chǎn)訴訟保全，按揭過戶，法拍房貸款，一站式服務，讓您盡快盤活固定資產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:30
• 145****2744

  有些90后在買房貸款會被要求提供擔保人，而有的購房者去買房的時候則是不需要擔保人的，那么是否需要擔保人的衡量標準是什么呢？
  
  房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。
  
  一般來說，購房貸款一般是不需要擔保人的，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。一旦成為了擔保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔保人之前，一定要慎重考慮風險。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:26
• 154****2046

  往期文章精選
  
  1.**高院判例|| 上市公司提供“暗?！钡姆尚Яθ绾握J定
  
  2.**高院：輪候查封不屬于正式查封，債務人以輪候查封超標的額為由而提出異議時不予支持
  
  3.**高院判例|| “簽字蓋章”與 “簽字、蓋章”作為合同生效條件的區(qū)別
  
  4.**高院：抵押權人同意抵押人銷售抵押物的情況下，抵押權消滅
  
  5.**高院判例|| 當他項權證記載的債權數(shù)額與擔保合同約定的擔保范圍不一致時真的應當以他項權證記載的債權數(shù)額為限優(yōu)先受償嗎？
  
  6.**高院：在無商品房預售許可證的情況下，消費者所簽訂的商品房買賣合同不能對抗人民法院的查封效力
  
  7.**高院指令江蘇高院再審判例 || 未按照《貸款通則》規(guī)定辦理展期手續(xù)的展期不成立，保證人對于延期后的還款義務不承擔保證責任
  
  8.**高院：銀行為收回貸款而虛假陳述其債務人的經(jīng)營狀況騙取過橋資金轉嫁風險的行為構成侵權
  
  9.**高院：經(jīng)法律文書確認的不動產(chǎn)物權所有人即使未經(jīng)過戶登記亦可對抗針對名義物權所有人的強制執(zhí)行
  
  10.**高院：執(zhí)行標的流拍后即使申請執(zhí)行人不接受以物抵債，該標的財產(chǎn)也并不因此而喪失可執(zhí)行性
  
  11.**高院：小區(qū)車位在無法辦理產(chǎn)權登記成為專有部分時應當屬于業(yè)主共有
  
  12.**高院：在保證人簽名真實的情況下，不管其所簽署的借款合同是否存在事后補寫，擔保人均應承擔保證責任。
  
  13.**高院：父母以未成年子女名義購買并登記為子女所有的房屋能否因父母債務而被強制執(zhí)行？
  
  14.**高院：上市公司股權的隱名代持行為應屬無效。
  
  15.**高院：公司賬戶與股東賬戶之間存在大量、頻繁的資金往來可能導致股東對公司債務承擔連帶責任。
  
  16.**高院：雖然離婚協(xié)議約定原共有房產(chǎn)歸配偶一方所有，但雙方未進行轉讓登記時則不產(chǎn)生物權的轉讓效力，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。
  
  以下正文
  編者按
  《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條要求“在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)?！钡珜嵺`中對于占有的理解卻并不統(tǒng)一，尤其對于房屋尚未竣工驗收、不符合交房條件情形下是否能夠構成合法占有更是分歧較大。在《鄂爾多斯市圣圓投資集團有限責任公司、張利生申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案》【（2018）**高法民申4565號】中，**高院認為“張利生所稱的交付案涉房屋可能是交付的尚未竣工驗收的在建工程。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！币约啊督ㄔO工程質量管理條例》第十六條第三款“建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用”的規(guī)定，案涉房屋作為建設工程只有經(jīng)過竣工驗收合格才能交付使用。因此，美景公司應履行向買房人交付竣工驗收合格的房屋這一法定義務。否則，即構成違法交付。而購房人基于違法交付所占有的房屋，不是合法占有。具體到本案，原判決并未對美景公司所交付的案涉房屋是否竣工驗收合格作出認定。在此前提下，原判決認定張利生基于該交付所占有的房屋是合法占有這一事實，也缺乏證據(jù)證明?！?br/>
  在本期所推送的案例中，**高院卻認為即使房屋所在工程處于停工閑置爛尾狀態(tài)，根本不具備居住條件情況下也符合物權期待權取得所需要的“占有”要件，其實在《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》正式頒行之前，**高院于2014年10月23日在《中信信托有限責任公司與昆山東方云頂廣場有限公司、陸進妹商品房預售合同糾紛、金融借款合同糾紛案》【（2014）民一終字第125號】中也持此觀點，不過在《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》實施以后仍然如此就殊難理解了。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:22

相關問題

• 問 ??有誰清楚抵押貸款需要擔保人嗎?擔保人承擔什么責任?
  答

  不需要。抵押貸款申請資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 ??買房按揭需要擔保人嗎?房貸擔保人的責任有哪些?
  答

  不是，也可以是擔保公司。申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。不是，只要有代償能力就可以。

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• 問 ??買房按揭需要擔保人嗎?擔保人 需要滿足什么條件?
  答

  成為銀行貸款擔保人需要哪些手續(xù)?1、擔保人本人二代身份證原件及復印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示愿意為借款人提供擔保，履行相應義務;4、有抵押物的，要提供權屬關系證明書。成為擔保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房擔保人有什么職責?貸款買房需要擔保人嗎?
  答

  一、當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，**不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。二、申請個人住房貸款的時候，需要擔保人，也要滿足下列條件：1、借款人的有效身份證、戶口簿; 　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚); 　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; 　　4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)? 　　5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證; 　　6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。

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• 問 按揭買房需要擔保人嗎？
  答

  一般是不需要的，當然如果你結婚了，就要你對象簽字了，會以擔保人方式或者共同借款人簽字

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