套內(nèi)面積新規(guī)是什么呢？有人知道嗎？

已有5個回答

• 156****8054

  答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實(shí)行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 15:49:06
• 154****3984

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認(rèn)定。 2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。 2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:53
• 138****5580

  1. “套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨(dú)自占用。
  2. “建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
  3. “套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:28
• 157****1202

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積 ：
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  套內(nèi)墻體面積 ：
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺建筑面積：
  按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
  其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:16
• 157****2245

  建筑面積=使用面積+公攤面積
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-16 15:48:02

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積新規(guī)
  答

  套內(nèi)面積新規(guī)，宣告在全國率先施行商品房銷售政策上，不按這一價格銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。談及為何要做強(qiáng)制改革商品房計價方式的“先驅(qū)”，時任國土資源和房屋管理局市場處處長曾強(qiáng)在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購房者的合法權(quán)益?！彼臉且陨戏课菘梢园惭b電梯。目前除了按套計算面積以外，住宅項目規(guī)范還對將來的住宅安裝電梯提出明確規(guī)定，住宅項目規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

• 問 住房面積新規(guī)怎么規(guī)定的呢？有人知道嗎？
  答

  住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范、住宅項目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易《住宅項目規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

  全部5個回答>
• 問 ??住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)的話還是需要一段時間，不過近期住宅按套內(nèi)面積出臺的新規(guī)確實(shí)影響很多，因?yàn)樾乱?guī)預(yù)計會取消公攤面積，那么當(dāng)公攤面積一被取消，將會很大情況下影響到樓市的發(fā)展。新規(guī)還規(guī)定，買房過程中要能直觀，真實(shí)，一目了然的購買，這樣有利于雙方之間的交易，購買者可以自己測量和驗(yàn)證。測量建筑面積的方法需要簡單一些，易于測量;減少商品房預(yù)售的區(qū)域爭議，形成公平，公平，公開的市場環(huán)境?！　〕鍪鄣淖≌刺變?nèi)面積實(shí)際上是以**終成交的住宅按套內(nèi)面積作為交易的實(shí)際面積。房價根據(jù)的實(shí)際建筑面積計算。共建區(qū)域的建設(shè)成本應(yīng)包含在建筑區(qū)域的銷售單價中，這就是我們常說的公攤面積。同時，在購銷合同中，應(yīng)記錄商品房項目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權(quán)屬于每個購買房子的業(yè)主所有，不得被任何單位或個人占用。

• 問 房產(chǎn)證會些套內(nèi)面積嗎？有人知道嗎？
  答

  可以加上去。產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括居住的實(shí)際面積，加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。按照新建筑面積計算規(guī)范，無論陽臺是否封閉，都要按一半計算建筑面積。因此，陽臺一半的也要計入套內(nèi)面積范圍。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證會些套內(nèi)面積嗎？有人知道嗎？
  答

  建筑面積含樓梯，陽臺墻厚等面積，套內(nèi)面積，就是你的實(shí)際使用面積。1、銷售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個商鋪除了你自己的房子內(nèi)的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬簟?、因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨(dú)你的一間房子也就無法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

  全部5個回答>