套內(nèi)面積新規(guī)

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  套內(nèi)面積新規(guī)，宣告在全國率先施行商品房銷售政策上，不按這一價(jià)格銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。談及為何要做強(qiáng)制改革商品房計(jì)價(jià)方式的“先驅(qū)”，時(shí)任國土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長曾強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)說：“**大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購房者的合法權(quán)益?！?br/>四樓以上房屋可以安裝電梯。目前除了按套計(jì)算面積以外，住宅項(xiàng)目規(guī)范還對(duì)將來的住宅安裝電梯提出明確規(guī)定，住宅項(xiàng)目規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:17:44

相關(guān)問題

• 問 ??住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)的話還是需要一段時(shí)間，不過近期住宅按套內(nèi)面積出臺(tái)的新規(guī)確實(shí)影響很多，因?yàn)樾乱?guī)預(yù)計(jì)會(huì)取消公攤面積，那么當(dāng)公攤面積一被取消，將會(huì)很大情況下影響到樓市的發(fā)展。新規(guī)還規(guī)定，買房過程中要能直觀，真實(shí)，一目了然的購買，這樣有利于雙方之間的交易，購買者可以自己測(cè)量和驗(yàn)證。測(cè)量建筑面積的方法需要簡(jiǎn)單一些，易于測(cè)量;減少商品房預(yù)售的區(qū)域爭(zhēng)議，形成公平，公平，公開的市場(chǎng)環(huán)境?！　〕鍪鄣淖≌刺變?nèi)面積實(shí)際上是以**終成交的住宅按套內(nèi)面積作為交易的實(shí)際面積。房?jī)r(jià)根據(jù)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。共建區(qū)域的建設(shè)成本應(yīng)包含在建筑區(qū)域的銷售單價(jià)中，這就是我們常說的公攤面積。同時(shí)，在購銷合同中，應(yīng)記錄商品房項(xiàng)目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權(quán)屬于每個(gè)購買房子的業(yè)主所有，不得被任何單位或個(gè)人占用。

• 問 套內(nèi)面積新規(guī)是什么呢？有人知道嗎？
  答

  答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”）計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。

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• 問 住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)定是怎么說的？
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　 　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 　　（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和?！√變?nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問 套內(nèi)面積如何計(jì)算? 什么是套內(nèi)面積
  答

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三個(gè)都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺(tái)的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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