辦公房交易怎么繳稅呢？一般是幾個(gè)點(diǎn)？

已有3個(gè)回答

• 153****6734

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 16:02:24
• 152****7188

  買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車(chē)庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2019-05-16 16:02:09
• 146****3725

  購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買(mǎi)樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：
  
  1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；
  2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納；
  3、交易手續(xù)費(fèi) （購(gòu)買(mǎi)面積X3元/平方米）；
  4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買(mǎi)一枚權(quán)證印花貼新證上；
  6、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。
  7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。
  8、購(gòu)買(mǎi)辦公樓需繳納契稅。
  9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  10、購(gòu)買(mǎi)辦公樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
  11、租用辦公樓，就不涉及稅收。
  若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷(xiāo)；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 16:01:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公房交易怎么繳稅
  答

  辦公房交易繳稅是一種普遍的現(xiàn)象，非公有制經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，個(gè)人購(gòu)置企業(yè)辦公房也面臨三種情況，首先是購(gòu)置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住，其次是購(gòu)置房屋全部用于自己經(jīng)營(yíng)、辦公，**后是購(gòu)置辦公用房用租賃。稅法規(guī)定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產(chǎn)稅外，用于經(jīng)營(yíng)辦公和租賃的都要交稅。用于自己經(jīng)營(yíng)辦公的，應(yīng)按房產(chǎn)原值一次減除10—30%的余值從價(jià)計(jì)征，年稅率1.2%；用于租賃的則按房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征，租金不得低于同幢物業(yè)或者同類(lèi)型房屋租金的單價(jià)，綜合征收率為5%。辦公房交易需要繳納的稅收有多種，房屋實(shí)際成交金額的1.5%是契稅。房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納的是合同印花稅。產(chǎn)權(quán)證印花稅，金額為每本5元。二手中介費(fèi)用一般為交易雙方各付一半。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/m2，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

• 問(wèn) 辦公房交易怎么繳稅呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  買(mǎi)入：交契稅：買(mǎi)價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩?%-4%之間）賣(mài)出：營(yíng)業(yè)稅：售價(jià)*5%城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅*7%（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%,農(nóng)村1%）教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅*3%企業(yè)所得稅：(售價(jià)-成本-相關(guān)成本）*25% （如果銷(xiāo)售方是企業(yè)）個(gè)人所得稅：(售價(jià)-成本-相關(guān)成本）*20% （如果銷(xiāo)售方是個(gè)人）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦公房交易稅費(fèi)一般是多少？
  答

  賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)：1、增值稅：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%2、印花稅：成交價(jià)0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。4、所得稅：企業(yè)所得稅：（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)：1、 契稅：賣(mài)出價(jià)3%2、 印花稅：賣(mài)出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例A寫(xiě)字樓賣(mài)出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣(mài)家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一個(gè)辦公房能注冊(cè)幾個(gè)公司
  答

  現(xiàn)在是一址一照，一個(gè)地址只能注冊(cè)一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果你注冊(cè)二個(gè)或二個(gè)以上，被查到的話，二個(gè)公司都會(huì)被工商列為異常。如果一個(gè)地址被注冊(cè)了，這個(gè)地址場(chǎng)地比較大，能夠隔開(kāi)成二個(gè)獨(dú)立的辦公區(qū)的話，第一個(gè)公司出具授權(quán)書(shū)，授權(quán)給第二個(gè)公司辦公，這樣就能注冊(cè)二個(gè)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅怎么算呢？一般是幾個(gè)點(diǎn)呢？
  答

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱(chēng)的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換：房屋買(mǎi)賣(mài)；房屋贈(zèng)與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

  全部3個(gè)回答>