離婚經(jīng)濟適用房怎么分？夫妻該如何分割?

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• 142****9134

  經(jīng)濟適用房是有限產權的住房，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產權，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
  　　一、經(jīng)濟適用房離婚分配
  　　1、婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產;
  　　2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產;
  　　3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產;
  　　4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產。
  　　確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。
  　　根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。
  　　同樣的，夫妻對財產有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款以后，取得該房完全產權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。
  　　需要強調的是，經(jīng)濟適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關系，經(jīng)濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:56:58
• 138****9485

  經(jīng)濟適用房可以通過夫妻協(xié)議的方式予以分割，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。
  如果夫妻選擇起訴分割的話，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。此時，應當對未取得經(jīng)濟適用房的另一方予以經(jīng)濟補償。如果是夫妻個人財產的，則離婚時經(jīng)濟適用房歸個人所有。
  如果夫妻選擇協(xié)議分割的話，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。
  經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經(jīng)濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經(jīng)濟適用房是在婚姻關系存續(xù)期間得到的，房產屬于夫妻共有財產。離婚分割時，因為經(jīng)濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經(jīng)濟適用房政策相違背。因此，經(jīng)濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由于很難確定房產的價格，也難以確定分割數(shù)額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:56:32
• 144****9056

  《婚姻法》司法解釋二： 第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。
  一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估

  查看全文↓ 2019-05-16 16:56:13
• 137****6044

  1、你和你老婆是否都是本地人，除了這套房子，在本地是否你們各自某人名下還有房子，或者各自父母有房子，離婚后是否某人有嚴重的居住問題。
  
  如誰有居住困難法院可能先考慮這一方，會偏重于他（她）得到房屋所有權但要是本地人，如另一方同意讓出所有權則要付給這方一半的房屋價值；
  
  但如困難一方?jīng)]有能力拿不出錢，這時前面的照顧也將不復存在，有錢一方可以經(jīng)協(xié)商給困難一方一半房屋價值（可能還會稍微多點以示照顧）。如調解后困難一方不同意拿錢并放棄房屋所有權，法院只能宣判拍賣房產，錢各一半！這是**壞的結果都不合適。
  
  2、你父母出錢的證據(jù)**好可以找到一些（購房時間期間銀行取款及轉賬刷卡記錄），你拿到房子的主動權會增加，但是因為申請的名義問題及婚后購買情況，你還是要給你老婆一半的房屋價值金額，但房子你可以更容易爭取到所有權。
  
  你父母出錢是在你們婚后而不是婚前，在法律上這個行為視為婚后贈與兒子及兒媳屬于婚后共同財產；如果是婚前你父母出錢并有證據(jù)，則視為借貸并為你的婚前財產，歸屬權既是你的，女方?jīng)]有任何權利和得到一分錢。
  
  經(jīng)濟適用住房
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:56:03

相關問題

• 問 ??離婚經(jīng)濟適用房怎么分？夫妻該怎樣分割?
  答

  而其中離婚時關于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部 人民銀行稅務總局 聯(lián)合出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分割，大家都知道，經(jīng)濟適用房漲勢很高，有的房價已經(jīng)漲了3倍，如果按原價格分，未獲得房屋一方會很虧，如果按市場價分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產的情況。目前此問題是司法實踐中的一大難點。而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧，仍是拼命爭奪房產，造成法院判決的難度。經(jīng)濟適用房是社會關注的熱點，也是離婚案件中當事人爭議的焦點。在判斷經(jīng)濟適用房是夫或妻的個入財產還是夫妻共同財產時，首先看有無證據(jù)證明財產是夫或妻的個人財產，有證據(jù)證明是夫或妻的個入財產時，如有約定，或者是一方的婚前個入財產等，就認定為是夫或妻的個人財產，否則，凡是婚姻關系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財產，均為夫妻共同財產，在離婚時予以分割。對經(jīng)濟適用房屬于個入財產還是夫妻共同財產，若無約定可以作如下認定:1、凡婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產權證僅是時間問題，取得房屋產權具有必然性。2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。婚前一方享有購房資格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產。3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。經(jīng)濟適用房的交款時間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟適用房全部認定為夫妻共同財產，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補交房款對應的房屋價值認定為天妻共有財產的依據(jù)是該部分財產價值形成于夫妻婚姻關系存續(xù)期間。4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續(xù)期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權，故房屋應當歸買受人所有。房屋產權登記僅僅發(fā)生物權變動的效力，但不能因為房屋產權的登記發(fā)生在夫妻婚姻關系存續(xù)期間而改變所有權的性質。對經(jīng)濟適用房分割時，因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務一并處理，司法實踐對該處理意見無分歧。不對經(jīng)濟適用房進行分割時，對因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務，此時不應處理因購買經(jīng)濟適用房所欠的銀行借款或其他債務。理由:夫妻所欠的購房債務，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉化為房屋價值，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔該債務。在此種情況下，可以告訴實際借款人，若配偶不償還借款時，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟造用房時向原配偶主張。 相關閱讀：離婚時是否還有條件享受經(jīng)濟適用房？離婚訴訟 離婚按揭房屋處理涉及的幾個問題離婚后經(jīng)濟適用房怎么處理？還能再次申請嗎？

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• 問 ??離婚時經(jīng)濟適用房如何分割？夫妻該如何分割？
  答

  而其中離婚時關于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部

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• 問 ??婚后經(jīng)濟適用房離婚如何分割？夫妻該如何分割?
  答

  婚姻關系權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產；　1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產；　2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產?！〈_定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。4、離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。6、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產或房產貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。7、對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權，并給予另一方相應的補償。　8、購買的經(jīng)濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關價款以后，取得該房完全產權。夫妻離婚的時候對于財產如何分配，要根據(jù)雙方房產有沒有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產的價值需要評估機構按照市場價評估該房的價值，取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

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• 問 ??婚后經(jīng)濟適用房離婚如何分割？夫妻該怎樣分割?
  答

  而其中離婚時關于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。今天本律師就結合法律及政策來分析一下‘離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。 根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部 人民銀行稅務總局 聯(lián)合出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分割，大家都知道，經(jīng)濟適用房漲勢很高，有的房價已經(jīng)漲了3倍，如果按原價格分，未獲得房屋一方會很虧，如果按市場價分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產的情況。目前此問題是司法實踐中的一大難點。 而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧，仍是拼命爭奪房產，造成法院判決的難度。 經(jīng)濟適用房是社會關注的熱點，也是離婚案件中當事人爭議的焦點。在判斷經(jīng)濟適用房是夫或妻的個入財產還是夫妻共同財產時，首先看有無證據(jù)證明財產是夫或妻的個人財產，有證據(jù)證明是夫或妻的個入財產時，如有約定，或者是一方的婚前個入財產等，就認定為是夫或妻的個人財產，否則，凡是婚姻關系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財產，均為夫妻共同財產，在離婚時予以分割。對經(jīng)濟適用房屬于個入財產還是夫妻共同財產，若無約定可以作如下認定:1、凡婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產權證僅是時間問題，取得房屋產權具有必然性。2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產?；榍耙环较碛匈彿抠Y格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產。3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。經(jīng)濟適用房的交款時間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟適用房全部認定為夫妻共同財產，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補交房款對應的房屋價值認定為天妻共有財產的依據(jù)是該部分財產價值形成于夫妻婚姻關系存續(xù)期間。4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續(xù)期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權，故房屋應當歸買受人所有。房屋產權登記僅僅發(fā)生物權變動的效力，但不能因為房屋產權的登記發(fā)生在夫妻婚姻關系存續(xù)期間而改變所有權的性質。 對經(jīng)濟適用房分割時，因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務一并處理，司法實踐對該處理意見無分歧。不對經(jīng)濟適用房進行分割時，對因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務，此時不應處理因購買經(jīng)濟適用房所欠的銀行借款或其他債務。理由:夫妻所欠的購房債務，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉化為房屋價值，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔該債務。在此種情況下，可以告訴實際借款人，若配偶不償還借款時，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟造用房時向原配偶主張。

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• 問 ??離婚時經(jīng)濟適用房如何分割？夫妻該怎樣分割？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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