購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別:1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案,購(gòu)房合同可以。買(mǎi)房交易過(guò)戶(hù)是需要在政府網(wǎng)簽備案的,雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力,但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料,購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí),一式四份,銀行要收走其中的一份,而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局,在線打印的,而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注: 購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
全部4個(gè)回答>購(gòu)房合同是什么?與購(gòu)房協(xié)議有什么區(qū)別?
148****5684 | 2019-05-16 17:07:10
已有5個(gè)回答
-
146****7043
購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-05-16 17:09:00
1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案,購(gòu)房合同可以。
買(mǎi)房交易過(guò)戶(hù)是需要在政府網(wǎng)簽備案的,雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力,但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。
2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料,購(gòu)房協(xié)議不可以。
購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí),一式四份,銀行要收走其中的一份,而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。
3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局,在線打印的,而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。
注:
購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 -
132****8079
一、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-05-16 17:08:45
二、 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
三、二者之間的區(qū)別:
1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議
作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。
2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)
如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。 -
137****1589
些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)識(shí)程度不夠,在簽訂時(shí)較為隨意,為自己帶來(lái)了不少麻煩。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。
查看全文↓ 2019-05-16 17:08:17
遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定,如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。
由此看來(lái),具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定;
而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求,商品房在銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內(nèi)容。
也就是說(shuō),如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū),其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定,即當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀,認(rèn)真思考,切不可盲目行事。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。
同時(shí),應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。 -
132****1911
1、一般情況下購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同上的名字是可以不一樣的。
查看全文↓ 2019-05-16 17:08:00
2、購(gòu)房合同上的名字一旦簽好了就不能改了,房產(chǎn)證和購(gòu)房合同上的名字必須是一樣的?,F(xiàn)在都是網(wǎng)簽了,一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了,除非你很有錢(qián)且有很強(qiáng)的關(guān)系。要是購(gòu)房發(fā)票打出來(lái)了就真的不能換名字了。
3、定金協(xié)議上有條款解釋?zhuān)诓粯?gòu)成主合同改變的情況下,只要雙方同意,可以修改定金協(xié)議這一條款。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是,簽訂定金協(xié)議后,在簽訂正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。 -
153****5281
買(mǎi)樓房購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議的區(qū)別;
查看全文↓ 2019-05-16 17:07:46
1、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
2、 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
3、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議.作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。
4、購(gòu)房合同更加詳細(xì).如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
購(gòu)房協(xié)議只是一個(gè)與開(kāi)發(fā)商約定的交易的一個(gè)形式,并不是你已經(jīng)定下這房子了,而是與開(kāi)發(fā)商約定你要在他這里買(mǎi)房。購(gòu)房合同是正式的買(mǎi)賣(mài)合同,也就是說(shuō)你已經(jīng)買(mǎi)了這套房子了,把這房子定下來(lái)了。
-
答
作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。
全部5個(gè)回答> -
答
1、定金協(xié)議上有條款解釋?zhuān)诓粯?gòu)成主合同改變的情況下,只要雙方同意,可以修改定金協(xié)議這一條款。簡(jiǎn)單的理解就是,簽訂定金協(xié)議后,在簽訂正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。2、到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候再修改成別人的名字也可以。就是手續(xù)比較麻煩。先要去交易中心撤銷(xiāo)你們現(xiàn)在的合同。在從新打出新的合同。在去交易。3、如果是在交易中心簽訂的合同,那么也就是買(mǎi)幾本合同的錢(qián)。幾塊錢(qián)吧。很便宜的。
全部2個(gè)回答> -
答
開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的,可簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并在房管局備案。購(gòu)房協(xié)議一般是開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》,沒(méi)有房管局的備案手續(xù)。
全部2個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢(xún)一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶(hù)時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶(hù),有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?