??怎么辦理房貸?房貸被拒要怎么辦?

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• 131****3382

  房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；
  　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　?。?）有良好的征信；
  　?。?）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報告；
  　　7.貸款用途使用計劃或聲明；

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:56
• 142****8458

  房貸申請被拒是可以再次申請的，但是需要滿足一定的條件，主要包括以下幾點：
  貸款人個人信用要好，如果因為信用被拒的話，想再次申請貸款就有一定難度;
  如果是因為信用度不好被拒，可以找小貸公司申請貸款，會比銀行容易很多;
  如果在同一家銀行貸款被拒的話，那么需要等待一段時間;
  如果是因為資料不全被拒，那么第二次申請貸款時資料要準備齊全，一般是可以通過貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:52
• 136****7566

  一、在合同中如何約定？
  
  一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理購房合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用購房合同中的約定。
  
  很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，因此購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責任劃分。例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責并退回所交款項?！?br/>
  而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的**。因此可能的結(jié)果無非是：購房者補齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導(dǎo)致貸款沒有批下來了。
  
  二、購房者原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？
  
  如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，則法院一般不予支持。
  
  如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究購房者的違約責任。
  
  三、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？
  
  如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的。比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認為開發(fā)商缺乏保障等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，那么就購房者可以要求解除合同，并退還**，以及相應(yīng)的利息等等。
  
  四、非買賣雙方的責任怎么處理？
  
  如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，那么購房者就應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。當然了，如果協(xié)商不成，而且合同上又沒有約定的，那么購房者就可以選擇訴訟方式要**款，訴訟過程中，購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯并確實無力購房。
  
  總的來說，購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款買房時，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣才更加有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:47
• 131****5512

  辦理貸款買房的人應(yīng)該都會擔心一個問題,那就是如果我的貸款審批不下來該怎么辦?其實,你是可以有一些補救措施的,但首先我們還是需要來一起了解一下,房貸審批不通過通常有哪些原因?
  
  房貸未通過的原因有哪些?
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那么貸款被拒的可能就很高了。不過,如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數(shù)會被降低,貸款利率也會被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。
  
  3、貸款資料不真實
  
  有些購房者擔心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發(fā)現(xiàn),貸款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入“黑名單”。
  
  4、還款能力較弱
  
  是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系,如果借款人的還款能力不足,那么銀行就需要承擔較高風(fēng)險,房貸被拒的幾率也將增大。
  
  5、負債過高
  
  借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
  
  房貸申請被拒后還能再申請嗎?
  
  即使被拒,借款人也是可以再申請貸款的,不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的,那么即使再次申請,難度也會比較大。
  
  而且,如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話,那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話,只要借款人第二次申請貸款時,將資料準備齊全,通?？梢酝ㄟ^貸款。當然,具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。
  
  房貸申請被拒該如何補救?
  
  主要有以下幾種補救方法:
  
  1、增加購房**款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全,再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同,如果你在一家銀行貸款被拒,那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話,你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款,通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話,貸款門檻往往會降低,同時還可能增加貸款獲批的幾率。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:08:41

相關(guān)問題

• 問 ??怎么辦理房貸?房貸申請被拒后怎么辦?
  答

  　房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；　　銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　∞k理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；

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• 問 房貸被拒該怎么辦？
  答

  需要先分析被拒的原因然后再對癥下藥。**常見的被銀行拒貸的四大真實原因：1、個人征信不良，銀行考核借貸人信用**大的一個因素，就是個人近幾年的征信報告，特別是近2年的征信報告，兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了，征信報告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字，基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的征信，當前有逾期也是非常致命的。2、銀行流水，銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對于個人業(yè)主來說，銀行流水可以分為兩部分：代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定，代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍，不然就會被認為還款能力不足，還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資，可以通過自存流水的方式解決，借款人連續(xù)3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數(shù)月后就會產(chǎn)生自存流水。3、貸款用途不詳，借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素，有不少借貸人在前面的個人征信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由于貸款用途模棱兩可，**后被銀行拒貸。4、銀行政策，銀行的方針是由總行來定，但是具體分行、支行，則是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的偏好來定。所以常常會出現(xiàn)，都是同一家銀行，但是各大分行的審核標準、貸款利息、額度都不一致。這也就導(dǎo)致了，借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉，對各大支行的貸款口味更是難以辨別，跟各大銀行平時更是沒有關(guān)系往來，被拒貸也是難以避免的事情了。

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• 問 買房貸款被拒怎么辦？
  答

  1、消除信用污點信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司后再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過了申請貸款的標準，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會隨之上升。

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• 問 房貸被拒**怎么辦呢？我想問問大家。
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 房貸申請被拒該怎么辦
  答

  一、貸款被拒有哪些原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。　　所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請?！　?、不滿足房貸要求　　按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸?！　?、個人負債太高　　如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中?！　?、貸款材料不齊　　資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У摹！　?、年齡不達標　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的?！　?、個人信用資質(zhì)較差者　　在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。　　6、所購房屋不符合貸款要求　　按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。　　也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力?！　?、 貸款經(jīng)理個人原因　　貸款經(jīng)理會跟進整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品對貸款起關(guān)鍵作用。所以應(yīng)盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補資料的事情。　　二、貸款批不了如何補救　　1、資料準備齊全，再向該銀行申請　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請?！　?、換家銀行試試　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試?！　? 、找貸款中介　　您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性?！　?、找貸款公司　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

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