怎么選戶(hù)型？有什么需要注意的？

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• 153****0211

  房屋戶(hù)型的好壞直接影響著居住者日后的生活質(zhì)量，所以，大家在選戶(hù)型時(shí)一定要很謹(jǐn)慎才行。有些戶(hù)型小編建議大家**好不要買(mǎi)！那么，哪些戶(hù)型不能買(mǎi)呢？選戶(hù)型時(shí)應(yīng)該注意什么呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。
  一、哪些戶(hù)型不能買(mǎi)？
  1、狹長(zhǎng)戶(hù)型
  狹長(zhǎng)戶(hù)型的一大弊端就是容易浪費(fèi)面積，房屋空間的利用率太小，相對(duì)于其他面積相同的房子來(lái)說(shuō)，被走廊占去的面積太多，房間小，采光差，過(guò)道太長(zhǎng)也不好設(shè)計(jì)，因此在挑選住宅時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)這種戶(hù)型。比如入戶(hù)走廊太長(zhǎng)，我們進(jìn)了門(mén)之后，得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人，不能合理利用起來(lái)，這就相當(dāng)于拿著自己的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)過(guò)道。
  2、三角戶(hù)型
  戶(hù)型不方正是三角戶(hù)型的一個(gè)很大缺點(diǎn)。三角形的戶(hù)型和狹長(zhǎng)的戶(hù)型有一個(gè)相同的弊端，就是容易造成面積上的浪費(fèi)，而且在后期裝修布局上，也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多，也會(huì)造成面積浪費(fèi)，還影響了美觀，買(mǎi)了這種戶(hù)型的房屋，裝修的時(shí)候會(huì)很麻煩。
  3、采光不好的戶(hù)型
  購(gòu)房者在選擇戶(hù)型時(shí)，要選擇采光好的戶(hù)型，有些房子的戶(hù)型比較狹長(zhǎng)，使得陽(yáng)光沒(méi)有辦法照耀，整個(gè)房子都非常陰暗潮濕，居住在這樣的環(huán)境中，不利于人的健康、事業(yè)和財(cái)運(yùn)。
  4、空氣不流通的戶(hù)型
  購(gòu)房者在選戶(hù)型時(shí)，房屋的格局一定要注意觀察，有些戶(hù)型的房子窗戶(hù)非常很小或是窗戶(hù)很少，這樣的房子會(huì)造成室內(nèi)外的空氣不流通，造成室內(nèi)的污濁氣流不能排出，同時(shí)室外的新鮮空氣也不能進(jìn)入到室內(nèi)，這樣的環(huán)境中住就了，會(huì)影響人的身心健康。
  二、選戶(hù)型時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？？
  1、注意房屋尺寸
  購(gòu)房者如果準(zhǔn)備買(mǎi)大戶(hù)型，就要更加注意房屋的尺寸問(wèn)題，大戶(hù)型可不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是中小戶(hù)型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。大戶(hù)型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然，僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會(huì)顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。
  2、注意格局要方正
  房子的格局方正能讓空間的利用率達(dá)到**高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些邊角“溢”出來(lái)。
  3、注意分區(qū)
  通常，房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶(hù)型分區(qū)一般都很明顯，例如動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)**好放在入戶(hù)門(mén)旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)，如臥室、書(shū)房。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:49:11
• 138****1124

  無(wú)論大戶(hù)型還是小戶(hù)型，好戶(hù)型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶(hù)型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶(hù)型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。
  
  1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居室，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米?？蛷d和主臥朝南，有兩個(gè)衛(wèi)生間。一般100平方米以上**好設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6~7平方米，而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。
  
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80~90平方米，三居室是110~120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8~4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  選沙發(fā)注意事項(xiàng)：
  
  1.沙發(fā)放在客廳一定要協(xié)調(diào)，有時(shí)候看了圖片就沖動(dòng)想買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，這樣是不理智的。如果客廳面積小，一定不要買(mǎi)大沙發(fā)，通透的感覺(jué)很重要。如果房子住3-4個(gè)人，3米左右的長(zhǎng)度就夠用。
  
  2.要考慮沙發(fā)是否擋住了插座的位置，很多年輕人喜歡在沙發(fā)上閱讀和上網(wǎng)，需要一個(gè)落地?zé)?，這個(gè)插座的預(yù)留尤其重要。
  
  3.茶幾和沙發(fā)往往相愛(ài)相殺，離得過(guò)近影響走動(dòng)，離得遠(yuǎn)又不方便拿東西。人處于正坐狀態(tài)下，茶幾到沙發(fā)的距離以35-45cm為宜，如果翹起二郎腿，處于放松的狀態(tài)，需要的空間是45-50cm。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:48:47
• 154****7237

  對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶(hù)型成為關(guān)鍵的因素之一。
  那么，什么樣的戶(hù)型才算好的戶(hù)型？對(duì)于購(gòu)房者而言，好的戶(hù)型的選擇有哪些因素？一套好的戶(hù)型的房子應(yīng)該如何入手挑選？

  查看全文↓ 2019-05-16 18:48:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么選戶(hù)型？戶(hù)型挑選有什么需要注意的？
  答

  一、動(dòng)靜分離動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。二、潔污分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 挑選戶(hù)型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、 戶(hù)門(mén)，房門(mén)的開(kāi)向要合理居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。二、廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。三、臥室注重私密性臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。四、客廳，設(shè)計(jì)講究多客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的死角面積和交通面積。五、室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)。六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。七、陽(yáng)臺(tái)好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體。八、通風(fēng)、采光房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子戶(hù)型要注意什么? 買(mǎi)房怎么選戶(hù)型 選戶(hù)型需要注意的事項(xiàng)
  答

  需要注意以下問(wèn)題：1.首先來(lái)說(shuō)大戶(hù)型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶(hù)型能夠精簡(jiǎn)到**小，這樣在選擇大戶(hù)型尤其是選擇超過(guò)200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門(mén)的開(kāi)門(mén)方向是否合理，盡可能減少無(wú)效空間的存在?！　?.其次，選擇大戶(hù)型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來(lái)說(shuō)超過(guò)200平米的大戶(hù)型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開(kāi)來(lái)。　　3.再次，選擇大戶(hù)型時(shí)要注意私密性，一般大戶(hù)型尤其是超過(guò)200平方米的房子，一般會(huì)考慮保姆房，保姆房和主人的生活區(qū)域分開(kāi)。一般來(lái)看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房。　　4.此外，選擇大戶(hù)型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來(lái)說(shuō)錯(cuò)層對(duì)老人孩子來(lái)說(shuō)不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來(lái)說(shuō)更高，不推薦錯(cuò)層。　　5.還有，選擇大戶(hù)型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過(guò)10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話，可以考慮其配上書(shū)房，如果再次升級(jí)的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開(kāi)。　　6.**后，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選戶(hù)型 選戶(hù)型需要注意的事項(xiàng)
  答

  房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。戶(hù)型方正優(yōu)選。房子整體利用率高，拐角會(huì)占用實(shí)際的居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大，就要選擇方正的戶(hù)型。南北相對(duì)兩面：采光通風(fēng)較好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透**差。戶(hù)型朝向較好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。功能分區(qū)：不同的活動(dòng)有不同的空間?？蛷d用來(lái)會(huì)客，餐廳用來(lái)吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開(kāi)。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室客廳。戶(hù)型圖上的家具通常會(huì)比實(shí)際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)，所以關(guān)注空間的同時(shí)，還要注意尺寸。相對(duì)來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

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• 問(wèn) 戶(hù)型的禁忌有哪些 買(mǎi)房選戶(hù)型需要注意什么
  答

  戶(hù)型對(duì)于居住體驗(yàn)影響巨大，有人認(rèn)為是迷信，也有人認(rèn)為是科學(xué)。不過(guò)一下幾點(diǎn)的影響是的的確確存在的，例如采光不好的房間，不難想象居住者會(huì)覺(jué)得昏沉而沒(méi)有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶(hù)型禁忌，以下十點(diǎn)看看有沒(méi)有你忽視的。 一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀 斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期下來(lái)容易羅患疾病及發(fā)生意外。 二、臥房昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶(hù)，除了使空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶(hù)應(yīng)備有窗簾，擋住戶(hù)外夜光，使人容易入眠。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，會(huì)造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開(kāi)動(dòng)也絕對(duì)會(huì)影響到您的安寧，所以對(duì)人的身心健康造成傷害。 四、房門(mén)對(duì)大門(mén) 臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門(mén)為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)之地，所以房門(mén)對(duì)大門(mén)不符合臥房安靜的條件。大門(mén)直沖房門(mén)容易影響健康和財(cái)運(yùn)。 五、房門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對(duì)房門(mén)會(huì)對(duì)臥房的空氣產(chǎn)生影響，對(duì)人的生體健康造成危害。 六、房門(mén)正對(duì)廚房或和廚房相鄰 廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對(duì)的房門(mén)，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻，影響更加顯著。 七、房門(mén)對(duì)鏡子 鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對(duì)著房門(mén)會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招致不好運(yùn)勢(shì)。 八、鏡子與落地門(mén)窗對(duì)床 鏡子是用來(lái)?yè)跎?，作用是把煞氣反射回去，所以不可?duì)床。尤其人們從睡夢(mèng)中醒來(lái)，在意識(shí)不是很清楚時(shí)，很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。 九、睡床或床頭對(duì)正房門(mén) 睡覺(jué)時(shí)講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門(mén)是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門(mén)不可對(duì)正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。 十、床頭緊貼窗 窗戶(hù)為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見(jiàn)頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

• 問(wèn) 選戶(hù)型有哪些禁忌 需要注意什么
  答

  除了會(huì)分辯好戶(hù)型，選房子還要會(huì)分辯爛戶(hù)型。大而無(wú)當(dāng)、一覽無(wú)余、廚廁扎堆，這些情況你有遇到過(guò)嗎？等到自己買(mǎi)房子的時(shí)候，你難道不想避開(kāi)嗎？挑選戶(hù)型八大忌，看看你中招幾個(gè)？ 1、 忌大而無(wú)當(dāng) 大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶(hù)型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無(wú)余 許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶(hù)門(mén)的位置。 4、 忌廳內(nèi)多門(mén) 起居室(廳)內(nèi)的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 6、 忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。 另外，房子要買(mǎi)得踏實(shí)，還要有一定的選擇，買(mǎi)什么樣的房子穩(wěn)賺不賠，購(gòu)房指南也為你準(zhǔn)備了幾條建議。 1、不一定要新房 新房大多是價(jià)格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時(shí)候就有一個(gè)詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，中介問(wèn)題等等。所以中和考慮是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。 2、慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房子 很多年輕的置業(yè)者都是單身，準(zhǔn)備買(mǎi)間小戶(hù)型的自己居住，這時(shí)候就要提醒大家了，一定要在大、小戶(hù)型都有的社區(qū)買(mǎi)，不要購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 購(gòu)房時(shí)，延期交房的事情時(shí)有發(fā)生，所以如果是買(mǎi)婚房，急著入住的，一定要考慮好各個(gè)方面，打好提前量，房子的裝修時(shí)間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且通過(guò)貸款買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、選好地段再看房型 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 6、二手房選法 第一招：上班一族買(mǎi)房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買(mǎi)房也盡量在公交站地近的區(qū)域買(mǎi)房。這樣會(huì)降低交通費(fèi)用也會(huì)節(jié)約時(shí)間。 第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時(shí)間可以有個(gè)休閑娛樂(lè)的地方也是很重要的。 第三招：仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。