商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會不會有什么風險呢？

已有3個回答

• 153****9330

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎
  在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權。
  只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護。
  房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎
  （1）購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。
  我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。
  （2）不利于房屋的變動。
  1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:14:22
• 144****5029

  門面房沒有房產(chǎn)證也是可以買的，但是是不能過戶的。。。
  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)（不管是住房、門面房），都是不能過戶的，只能是有使用權，可以出租，可以自已開商鋪的。
  不能用于貸款抵押的。
  但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會有風險的。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:14:17
• 148****4186

  如果你還沒有買的話,**好不要買,因為這個是工業(yè)用地,是不能用來做商業(yè)用房的,這里面有違規(guī)的問題,你們做的公證是沒有用的,因為只要是違法的做的公證是不受法律保護的.不知你是否知道,現(xiàn)在公證已經(jīng)社會化了,他們提供的只是雙方的一個證明,相當于一個公立的中間人.且商業(yè)的土地出讓金與工業(yè)的土地出讓金是不一樣的,能做商業(yè)他們?yōu)槭裁床晦k產(chǎn)權證.你這里只提到了他有土地使用權,沒有說到有房屋所有權,一般來說有房產(chǎn)證就要有土地證的,你買一間房,他們應把這十間房的房產(chǎn)證辦一個批分,把那一間過到你的名下.只是提出這些你參考吧.

  查看全文↓ 2019-05-16 19:14:10

相關問題

• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證靠譜嗎？會不會有什么風險呢？
  答

  我們知道，正規(guī)的商鋪、房屋是有產(chǎn)權的，產(chǎn)權就是指房產(chǎn)證，是國家機關頒發(fā)給所有權的證明。商鋪沒有產(chǎn)權證不能買，房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權證才屬于合法產(chǎn)權，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。沒有產(chǎn)權的房屋是不受法律保護的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非常苦惱。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲蓄）去買一幢沒有房產(chǎn)證的房子，心理感覺總是有點不踏實。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會給予公證的。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。（二）購買沒有預售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。（一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

  全部4個回答>
• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。