抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)? 個(gè)人無(wú)抵押貸款需要什么條件?

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• 144****3996

  購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。
  2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
  3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:00:30
• 143****4847

  個(gè)人無(wú)抵押貸款，也叫做信用貸款，根據(jù)你的工作性質(zhì)、收入狀況以及信用情況確定額度等，可以到銀行和小額貸款公司申請(qǐng)，銀行條件嚴(yán)格，小貸公司相對(duì)寬松；
  銀行時(shí)間較慢，小貸公司利率較快；【小小金融】，放款速度快，且是國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度快，利息較低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

  查看全文↓ 2019-05-17 07:00:25
• 156****9029

  問：星火同光小編,您好！我名下有一套房子，幾年前已經(jīng)在銀行做了一次住房抵押貸款，還在還貸。但**近手里有一些緊，想用這套房子申請(qǐng)房屋二次抵押貸款，不知道可不可以？
  
  （劉女士）
  
  回答
  
  Answer
  
  信貸顧問洪經(jīng)理：劉女士，您好！眾所周知，結(jié)了婚再結(jié)婚那可是犯了重婚罪，是不被法律所允許的。那么，房產(chǎn)抵押了一次，還能再抵押一次嗎?首先，要告訴你的答案是“YES!”
  
  
  
  
  房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押的，只是為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，在2013年很多銀行退出了住房二次抵押貸款市場(chǎng)。
  
  
  
  所幸的是，民間借貸機(jī)構(gòu)為了迎合大眾需求，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，所以房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)基本是由擔(dān)保公司，小貸公司來(lái)辦理的。當(dāng)然，即使這樣，房屋二次抵押貸款也有一些默認(rèn)的條件與需要注意事項(xiàng)，如果您不注意，可能就白忙活了。下面我就向您詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
  
  一、房屋二次抵押貸款的條件
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  貸款對(duì)象
  借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無(wú)欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來(lái)說(shuō)需要已按期償還本息兩年以上。
  
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  房屋狀況圖
  (1)一般來(lái)說(shuō)，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  
  (2)用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。
  
  (3)房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  漂亮的櫻花
  
  
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  房屋二次抵押貸款額度
  
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  房屋價(jià)值
  房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
  
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  抵押率
  以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。
  
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  貸款限額
  房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會(huì)很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值×抵押率－原貸款的本金余額。
  
  舉個(gè)例子：宋先生于2010年在成都市青羊區(qū)購(gòu)買了一套總價(jià)為200萬(wàn)元的房子，4年前他用這套房屋辦理過(guò)抵押貸款，目前還有100萬(wàn)元的貸款沒有償還，宋先生沒用過(guò)信用卡，每月還款及時(shí)，按照成都目前的房?jī)r(jià)，宋先生的房產(chǎn)市值大約在250萬(wàn)元左右，現(xiàn)在他急需用錢，希望用房產(chǎn)再次做抵押貸款，如果辦理成功，他**多能貸到多少錢呢？
  根據(jù)前面的公式和說(shuō)明，宋先生的貸款限額是：200×70%－100=40（萬(wàn)元）
  
  三、住房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
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  貸款利率高
  
  住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
  
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  還款過(guò)程無(wú)協(xié)商過(guò)程

  查看全文↓ 2019-05-17 07:00:21

相關(guān)問題

• 問 怎么無(wú)抵押貸款? 個(gè)人無(wú)抵押貸款需要什么條件?
  答

  若您持有招行一卡通，可登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”，通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)“閃電貸”?！伴W電貸”**高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在我行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

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• 問 個(gè)人無(wú)抵押貸款都需要什么條件
  答

  從行業(yè)要求來(lái)看，雖然大多數(shù)貸款產(chǎn)品要求申請(qǐng)人只要是普通工薪階層即可，但是有些產(chǎn)品卻并非如此。他們要求申請(qǐng)人必須是公務(wù)員，事業(yè)單位正式編制員工，或者上市公司及大型國(guó)有企業(yè)員工。另外有些貸款產(chǎn)品要求申請(qǐng)人的職業(yè)不能是銷 售人員，也有些要求申請(qǐng)人不能是操作工等。從征信要求來(lái)看，一般要求申請(qǐng)人只要沒有不良信用記錄即可，但是也有很多產(chǎn)品要求申請(qǐng)人不但沒有不良信用記錄，而信用空白的也不能接受。

  全部4個(gè)回答>
• 問 天津銀行個(gè)人無(wú)抵押貸款怎么申請(qǐng)?天津銀行個(gè)人無(wú)抵押貸款申請(qǐng)需要什么條件？
  答

  1.申請(qǐng)門檻低：有房貸，有車貸，有半年連續(xù)收入流水或者您是公務(wù)員，四項(xiàng)只要滿足其中一項(xiàng)即可輕松申請(qǐng)。2.申請(qǐng)資料簡(jiǎn)單：無(wú)需復(fù)雜申貸手續(xù)，提供精簡(jiǎn)資料即可辦理。3.放款速度快：**快1天放款，2天內(nèi)保證到賬。4.貸款隨心還：隨借隨還，提前還款無(wú)需預(yù)約。5.貸款額度高：貸款金額5-100萬(wàn)。歡迎您來(lái)電咨詢：l5lO2243OO2

• 問 平安無(wú)抵押貸款需要什么條件
  答

  平安銀行規(guī)定，借款人月收入在4000元以上即可申請(qǐng)?jiān)撡J款。除了對(duì)月收入的規(guī)定，還要求，借款人年齡在25--55周歲之間，在現(xiàn)工作單位連續(xù)工作滿6個(gè)月。同時(shí)，如果借款人是小商戶，也可申請(qǐng)平安銀行的無(wú)抵押貸款，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，小商戶申請(qǐng)?jiān)撡J款條件就要嚴(yán)格一些了?！　∩暾?qǐng)平安銀行無(wú)抵押貸款時(shí)，借款人需要向銀行提交身份證原件復(fù)印件、戶口本、單位開具的收入證明或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果借款人能夠提供水電費(fèi)賬單、存儲(chǔ)蓄憑證等其他證明的話，更容易通過(guò)審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)行無(wú)抵押貸款需要什么條件
  答

  有！無(wú)抵押小額貸款一般情況下銀行是有的，你可以根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)選擇申請(qǐng)辦理的！無(wú)抵押貸款其實(shí)也就是個(gè)人信用貸款，滿足個(gè)人信用貸款的要求就是可以進(jìn)行申請(qǐng)辦理的！個(gè)人信用貸款要素1.貸款對(duì)象商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人信用貸款的借款人一般有嚴(yán)格的規(guī)定。申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，首先需要具備下列基本條件：①在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;②有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力;遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄;③在貸款銀行開立有個(gè)人結(jié)算賬戶(同意借款銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息);④各行另行規(guī)定的其他條件。2.貸款利率個(gè)人信用貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，浮動(dòng)幅度按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。展期前的利息按照原合同約定的利率計(jì)付。展期后的利息，累計(jì)貸款期限不足6個(gè)月的，自展期日起，按當(dāng)日掛牌的6個(gè)月貸款利率計(jì)息;超過(guò)6個(gè)月的，自展期日起，按當(dāng)日掛牌的1年期貸款利率計(jì)息。3.貸款期限個(gè)人信用貸款期限一般為1年(含1年)，.**長(zhǎng)不超過(guò)3年。銀行通常每年要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)級(jí)，根據(jù)信用評(píng)級(jí)確定個(gè)人信用貸款的展期。4.還款方式個(gè)人信用貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的采取按月付息，按月、按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過(guò)1年的，采取按月還本付息的還款方式。5.貸款額度銀行依據(jù)借款人資信等級(jí)、特定準(zhǔn)人條件，確定不同貸款額度;并按授權(quán)權(quán)限和不同額度，報(bào)經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)審批。對(duì)于具體額度的規(guī)定，各行差別較大。

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