為什么房貸利息那么高? 房貸利率為什么那么高

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• 158****5973

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:56:13
• 133****2306

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-05-17 07:56:10
• 142****6241

  有關(guān)房貸利率下降的消息這些天愈炒愈烈，搞得全國滿城風(fēng)雨。先是杭州一銀行傳出首套房利率降至基準(zhǔn)的消息，令許多剛需置業(yè)者興奮不已。緊接著，南京又有銀行被曝出首套房利率**低可做到基準(zhǔn)，買房人更加躁動(dòng)了。那么買房是否迎來**好的時(shí)機(jī)？洛陽的房貸利率有沒有下調(diào)？
  
  
  
  5月14日
  星期二
  天氣
  多云轉(zhuǎn)小雨 17~28℃
  限行
  限行尾號：2和7
  
  
  
  
  
  
  　
  
  
  
  
  
  這些城市房貸再次上??！深圳中行開始停貸！
  
  
  上周末，有消息開始流傳，深圳中行暫停房貸！隨后向多個(gè)渠道打聽，此消息屬實(shí)。一位按揭員告訴我，他們業(yè)內(nèi)都接到了中行的通知：
  
  
  
  
  
  銀行客戶經(jīng)理說是銀行沒有額度放了。據(jù)金融中介機(jī)構(gòu)的人士透露，已經(jīng)在銀行抵押的有些單子都退了，有的客戶已經(jīng)遞交資料給中行，也被中行退單了。
  
  
  
  按揭員猜測可能是上半年的額度放完了，因此房貸暫停投放，雖然銀行并沒有拒絕接單，你非要到中行貸就排隊(duì)等，只是沒有額度投放的話，一般就不會(huì)有人去申請了。目前除了中行暫停房貸外，深圳其他銀行都在正常放貸。
  
  
  
  而合肥5月份房貸再次出現(xiàn)收緊，其中光大、中信銀行首套利率再次上調(diào)，**高上浮25%，相比之前上調(diào)了5%，而合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行所有支行全面停貸。同時(shí)，放款速度也在放慢，**快2個(gè)月放款。
  
  
  
  青島房貸利率也收緊了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，現(xiàn)在又統(tǒng)一上浮15%，并且有的銀行開始不承諾放款時(shí)間。
  
  
  
  但全國各個(gè)城市情況不一樣，收緊和放松節(jié)奏不同，因?yàn)槊總€(gè)城市都是按照當(dāng)?shù)氐姆抠J額度來定的，所以并不是全國一盤棋，因此買房**好是根據(jù)你所在城市的漲跌節(jié)奏來判斷何時(shí)入市**佳。
  
  
  
  比如長沙**近首套房貸只上浮5%，之前動(dòng)輒上浮15%。而武漢之前以高利率聞名的，基本上上浮25%，現(xiàn)在據(jù)說也下調(diào)到了12%、15%左右。武漢利率下調(diào)，對剛需來說，也是更好的入市時(shí)機(jī)。
  
  
  未來銀行房貸利率上浮和下調(diào)交替出現(xiàn)，也慢慢會(huì)成為一種常態(tài)，寬松和收緊的周期可能都會(huì)變短。
  
  
  
  市場的預(yù)測越來越難，特別是現(xiàn)在外部風(fēng)云變幻，所以你更加沒法預(yù)測，因?yàn)槭袌鲎兞耍覀兊恼弑厝粫?huì)要隨時(shí)調(diào)整，而市場怎么變，是受多個(gè)因素影響，我不方便展開說。
  
  
  
  投資的再次提醒一下，當(dāng)前千萬不要用使用高杠桿做短線，資金量起碼做好5年長持的打算。
  
  
  
  從杭州到南京 房貸利率跌至基準(zhǔn)線
  
  
  **近，南京有房產(chǎn)中介發(fā)布朋友圈表示，有銀行商貸可以做到基準(zhǔn)利率。但這僅僅只是個(gè)例。雖然部分銀行利率是有所下調(diào)，但10%-15%依舊是南京多家銀行的主流。
  
  
  
  放眼全國，許多一二線城市都出現(xiàn)了首套房貸款利率向基準(zhǔn)利率靠攏，或是下調(diào)至上浮5-10%，廈門甚至二套房也在實(shí)行基準(zhǔn)利率，但要滿足一定的苛刻條件。
  
  
  
  廣州：時(shí)隔20個(gè)月重現(xiàn)基準(zhǔn)利率，華夏銀行首套貸款利率可做，但要求要是優(yōu)質(zhì)客戶，其他銀行，也在逐步降低首套貸款利率。
  
  
  
  廈門：首套房的銀行貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款結(jié)清后再次購房，仍可按照首套房貸利率操作。也就是說，廈門的二套房利率甚至可以低至基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:56:05

相關(guān)問題

• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么住房貸款利息那么高
  答

  影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請人職業(yè)性質(zhì)對于當(dāng)代社會(huì)來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！2、個(gè)人信用狀況個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優(yōu)勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！3、申請人還款能力借款機(jī)構(gòu)對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請貸款金額和貸款期限

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• 問 房貸利息為什么那么高? 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問 為什么房貸利息那么高? 已經(jīng)很高了，為什么銀行還要上調(diào)房貸利率
  答

  昏，你計(jì)算錯(cuò)了，要是你這樣計(jì)算。那銀行不倒閉才怪。15存款，=15萬*5*4.75/100=3562515貸款，=15*6.4/100*5=48000看懂了嗎？

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• 問 房貸的利息為什么那么高
  答

  房貸利息高的主要原因是復(fù)利和長期借款，在日常生活中，人們都房貸一點(diǎn)也不陌生，當(dāng)代社會(huì)發(fā)展越來越快，房價(jià)也跟著上漲起來，大多數(shù)年輕人都會(huì)選擇以這樣的方式來買房，畢竟讓一般家庭一次性掏出首付，還是有一定困難的，更不要說是全款買房了，而房貸就是最常見的一種解決辦法。在做房貸的時(shí)候，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房貸的利率很高，在買房時(shí)，甚至?xí)C合考慮一下所要償還的利息，而這種現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)，包括了很多種原因，其中就包括了年限長這點(diǎn)，因?yàn)榉抠J的年限可以達(dá)到30年之久，也正是因?yàn)檫@點(diǎn)，銀行放出的房貸才會(huì)利率高。還有一點(diǎn)就是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀膯栴}了，這和利率高有著密不可分的關(guān)系，但是就是這一種方式，解決了大部分人的買房問題，即使不用付全款也能提前買房住房，畢竟買房也是要看自身的經(jīng)濟(jì)情況的。

• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。

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