.png)
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。
全部3個回答>為什么房貸利息那么高? 已經很高了，為什么銀行還要上調房貸利率
148****2788 | 2019-05-20 18:18:24
已有3個回答
-
135****8443
昏，你計算錯了，要是你這樣計算。那銀行不倒閉才怪。
查看全文↓ 2019-05-20 18:18:38
15存款，=15萬*5*4.75/100=35625
15貸款，=15*6.4/100*5=48000
看懂了嗎？ -
136****8916
目前房貸利率就算是上浮10%，從中國歷史上的利率水平來看，并不算高。而且全球進入加息周期，美國，日本，歐洲，國內都有加息的壓力。
查看全文↓ 2019-05-20 18:18:34
剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
如果是自住，只要滿足月供條件，什么時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎! -
151****9439
據《澳大利亞金融評論報》報道，銀行紛紛采取更嚴格的借貸措施，澳洲房市投資需求受打壓，部分專家稱房市增長已到頂峰。
查看全文↓ 2019-05-20 18:18:30
本周，澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）宣布，四大銀行和Macquarie銀行必須控制房貸，防止違約。
如此一來，房產增長則面臨壓力。目前，多家銀行已紛紛提高房貸利率來達到要求，如降低貸款對資產比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高風險產品，在批準按揭時減少房租收入的比例影響。
而在今年，銀行已經實行更為嚴格的借貸規(guī)定，將每家銀行的年投資者借貸增長控制在10%以內。
繼ANZ首先上調0.27%的利率后，西太銀行（Westpac）正在收緊面向希望在澳洲**受歡迎的住宅市場購房的海外房地產投資者的貸款。
該行**近宣布將投資貸款的貸款價值比率下調至80%，并表示這一舉動是遵照澳洲審慎監(jiān)管局（APRA）的規(guī)定，將投資信貸的年增長率控制在不超過10%的另一項措施。
該銀行的經紀人分銷部門正在寫信給那些被認為具有“較高比例”非澳居民客戶的抵押貸款經紀人。
但這封信并沒有寫明什么樣的信貸標準會引發(fā)審查。要求出具澳洲地址外泄的信件副本顯示：“因此，您提交給西太銀行的所有未來住房貸款申請書，主要申請人都必須擁有澳洲地址。”
這意味著申請人必須持有澳洲簽證，并且符合外國投資審查委員會（FIRB）的規(guī)定。非居民在買房時必須獲得FIRB的批準——當局正在更加積極地實施這一規(guī)定。
西太銀行無法透露有多少房貸經紀人收到了這封信。
房貸經紀人稱，這是在針對利潤豐厚的中國市場，中國投資者花了數(shù)十億元購買澳洲的住宅，特別是在墨爾本和悉尼。
這封信還指出，審查是有關該銀行貸款審查和審計程序的“適時提醒”，以確保房貸經紀人遵守其協(xié)議。
西太銀行的發(fā)言人表示：“這只是為了提醒那些非澳洲居民客戶比例較高的房貸經紀人，在提交自住業(yè)主的貸款申請時，當中必須包含澳洲住址?！?br/>
來自監(jiān)管機構的壓力銀行正在迅速改變他們貸款給房地產投資者的規(guī)定，以響應銀行監(jiān)管機構施加的壓力，減少進入房地產市場的投資者活動。
上周，澳盛銀行集團（ANZ）和澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）都提高了對全體業(yè)主的貸款利率。本月早些時候，西太銀行宣布它會要求房地產投資貸款的申請人擁有相當于房價20%的**，此前的要求為5%。
此外，抵押貸款經紀人宣稱，投資貸款的價格競爭已經停止。
“現(xiàn)在的利率是多少就是多少?！盋apital Home Loans的董事總經理福斯特-拉姆齊（Chris Foster-Ramsay）說，西太銀行已經不再允許就投資貸款的利率討價還價了。其他旨在減少投資者房貸需求的措施還包括，削減利率優(yōu)惠，提高利率“敏感性緩沖區(qū)”以及在評估申請人的還款能力時，排除某些類型的收入，如獎金。
相關問題
-
答
-
答
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。
全部3個回答> -
答
看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準利率上有上浮，所以這么高。
全部3個回答> -
答
影響貸款利息的主要原因在于機構對借款人的風險評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會提高。所以，即使是同一種貸款產品，用戶不同，利率也是會大不一樣的。那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請人職業(yè)性質對于當代社會來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會比民營的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會低很多。這是為什么呢？因為前者有著更加穩(wěn)定的工作和收入來源，還款也會讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機會享受到更低的貸款利率！2、個人信用狀況個人信用里包含信用不良記錄，銀行負債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負債，機構為了平衡風險，也會把利息相應的上調。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優(yōu)勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負債，但機構也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！3、申請人還款能力借款機構對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個月沒有進帳，每月收入的跨度大小，都會有不同的效果；另一種就是申請人的財力證明，如果能提供較多的資產證明，比如房產、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請貸款金額和貸款期限
全部3個回答> -
答
首套房貸利率上調的原因:一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在**一線，對房地產市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業(yè)務是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風險加大。不僅由于房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經濟環(huán)境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利于改進民生。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
