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銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12月利率為6.80%/1236萬10年(120個(gè)月)月還款額:360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元首月不足月(少10天),利息減少10天,4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89說明:^120為120次方
全部3個(gè)回答>房貸為什么第一個(gè)月多? 房貸第一個(gè)月還款為什么比月均還款多出幾百
144****5139 | 2019-05-17 07:59:33
已有3個(gè)回答
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156****3807
還管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個(gè)月還款額與第二個(gè)月的還款額都會(huì)有差異。
查看全文↓ 2019-05-17 07:59:46
1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會(huì)遞減，所以每個(gè)月的月供都不樣；
2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，累計(jì)到下個(gè)月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會(huì)扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個(gè)月加21天的利息一起扣。
3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，也會(huì)在當(dāng)月扣取，這樣當(dāng)月扣取的第一次月供就不足一個(gè)月，就會(huì)比以后的月供少。
4、大多數(shù)銀行采取的是放款對應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時(shí)有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會(huì)在第一期月供中扣除
綜上所述，第一次扣款時(shí)，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個(gè)月的月供，待銀行扣取后如果覺得有異樣，可以找銀行進(jìn)行了解。 -
153****7231
因?yàn)榈谝粋€(gè)月的月還款是1個(gè)多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：
查看全文↓ 2019-05-17 07:59:42
中國銀行約定還款日為每月1日，假設(shè)放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個(gè)月，則不會(huì)扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當(dāng)于有46天的利息，所以就會(huì)比月均還款高 -
147****7524
其實(shí)啊，小徐的這個(gè)情況也不是每個(gè)借款人都會(huì)遇到。
查看全文↓ 2019-05-17 07:59:38
就蘇州建行的房貸客戶來說，一般只有在每個(gè)月15日（不含）前獲得貸款發(fā)放的客戶才會(huì)遇到。具體原因且聽小編慢慢和您說明。
大家都知道，房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種。
在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個(gè)問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多，就很容易讓人產(chǎn)生疑問。
那么，為什么每個(gè)月15日（不含）前獲得貸款發(fā)放的客戶，首次應(yīng)還款金額會(huì)多呢？我們就拿等額本息還款法來舉個(gè)例子。
小徐今年5月底在建行申請了一筆住房貸款，貸款金額77萬元，期限18年，年利率為4.9%，采用等額本息還款法。6月7日，這筆貸款獲得了發(fā)放。
小徐首次還款時(shí)間是7月15日
目前，蘇州建行支持客戶將住房貸款的還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。所以，小徐的首次還款時(shí)間是7月15日。
小徐第一個(gè)月的應(yīng)還款金額是6210.31元
按照標(biāo)準(zhǔn)的等額本息還款法計(jì)算，小徐的每期還款金額應(yīng)該是5371.87元。為什么第一個(gè)月要多還838.44元呢？
那是因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。
一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額時(shí)，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。但是小徐的貸款從6月7日發(fā)放，到7月15日第一次還款，這之間的實(shí)際天數(shù)是38天，比標(biāo)準(zhǔn)的還款期多出了8天。
所以，第一個(gè)月應(yīng)還金額里多出來的部分，就是多出來的這8天里占用貸款資金的利息，即：770000元（貸款本金）×4.9%（貸款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天數(shù)）﹦838.44元。
從第二個(gè)月開始，小徐的每月應(yīng)還款額就是正常的5371.87元了。
**后一個(gè)還款期間內(nèi)，計(jì)息天數(shù)相應(yīng)減少
如果小徐一直正常按期還款，沒有辦理過部分歸還貸款或者提前結(jié)清貸款，貸款基準(zhǔn)利率也一直沒有發(fā)生變化，18年后，小徐**后一期的應(yīng)還款時(shí)間是在2035年的6月7日。
因?yàn)?8年期間是從貸款發(fā)放的2017年6月7日開始計(jì)算的。**后一期的計(jì)息天數(shù)則是從2035年的5月15日到6月7日，共22天。利息則根據(jù)當(dāng)時(shí)的剩余本金計(jì)算，所以會(huì)少于5371.87元。
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從放貸到第一次還款日，超過一個(gè)月了，所以會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。
全部3個(gè)回答> -
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因?yàn)槭歉鶕?jù)放款日規(guī)定的，舉個(gè)例子 比如你是7月10日下款的， 那么計(jì)算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時(shí)間， 但是一個(gè)月是30天， 那么第一個(gè)月 ，你要多付10天的利息錢 第二個(gè)月就會(huì)正常了。房貸的還款方式一般會(huì)有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個(gè)月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個(gè)問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個(gè)月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個(gè)月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個(gè)月15日。此外，個(gè)人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計(jì)算器計(jì)算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。
全部3個(gè)回答> -
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您好中國銀行房貸第一個(gè)月還款比簽約時(shí)候的約定還款金額要少,是因?yàn)榈谝粋€(gè)月還款時(shí)不足一個(gè)月,計(jì)算利息以實(shí)際天數(shù)計(jì)算,所以還款金額略少于約定金額。辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。希望可以幫到您,謝謝
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原因很簡單了，就是你的款是在規(guī)定的還款日之前放的。比如：銀行規(guī)定每月15號還款，那么2月份的還款就是從1月15日—2月15日算一個(gè)月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日這段時(shí)間里所產(chǎn)生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的還款總額了。
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