房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月還款會高嗎

已有3個回答

• 145****5495

  因為是根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。
  
  房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。
  
  而在等額本息還款法下，每個月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。
  
  還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。
  
  因為第一個還款期間內(nèi)，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標(biāo)準(zhǔn)還款期的計息天數(shù)。
  
  一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認每期的還款天數(shù)是30天。
  
  個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:21:48
• 145****6483

  這個還款多少根據(jù)你當(dāng)時簽署的還款方式有關(guān)系，基本房貸有兩種還款方式：
  
  第一種：等額本息；所謂等額本息，就是說你每月還款的金額是固定的，直到你還完**后一期，每個月還款的金額都是一樣的。
  
  第二種：等額本金；所謂等額本金，就是說**開始的第一個月還款額度**高，以后每個月還款的金額會逐漸減少，直到**后一次還款，基本上就是只還本金了，利息就很少了。說白了就是越換越少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:21:44
• 142****8267

  昨天，小徐收到了建行住房貸款已經(jīng)發(fā)放的提示短信。在銀行信貸額度普遍吃緊的當(dāng)下，小徐心里的石頭總算是落地了。
  
  
  
  不過，細心的小徐也發(fā)現(xiàn)，短信提示里的首次應(yīng)還款金額比當(dāng)時測算的每月還款額多出一些，這是為什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  小編解答
  
  其實啊，小徐的這個情況也不是每個借款人都會遇到。
  
  就蘇州建行的房貸客戶來說，一般只有在每個月15日（不含）前獲得貸款發(fā)放的客戶才會遇到。具體原因且聽小編慢慢和您說明。
  
  
  
  
  
  大家都知道，房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種。
  
  
  
  在等額本金還款法中，每個月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多，就很容易讓人產(chǎn)生疑問。
  
  
  
  那么，為什么每個月15日（不含）前獲得貸款發(fā)放的客戶，首次應(yīng)還款金額會多呢？我們就拿等額本息還款法來舉個例子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小徐今年5月底在建行申請了一筆住房貸款，貸款金額77萬元，期限18年，年利率為4.9%，采用等額本息還款法。6月7日，這筆貸款獲得了發(fā)放。
  
  
  
  小徐首次還款時間是7月15日
  
  
  
  
  
  目前，蘇州建行支持客戶將住房貸款的還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。所以，小徐的首次還款時間是7月15日。
  
  
  
  
  
  小徐第一個月的應(yīng)還款金額是6210.31元
  
  
  
  
  按照標(biāo)準(zhǔn)的等額本息還款法計算，小徐的每期還款金額應(yīng)該是5371.87元。為什么第一個月要多還838.44元呢？
  
  
  
  那是因為第一個還款期間內(nèi)，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標(biāo)準(zhǔn)還款期的計息天數(shù)。
  
  
  
  一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額時，默認每期的還款天數(shù)是30天。但是小徐的貸款從6月7日發(fā)放，到7月15日第一次還款，這之間的實際天數(shù)是38天，比標(biāo)準(zhǔn)的還款期多出了8天。
  
  
  
  所以，第一個月應(yīng)還金額里多出來的部分，就是多出來的這8天里占用貸款資金的利息，即：770000元（貸款本金）×4.9%（貸款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天數(shù)）﹦838.44元。
  
  
  
  從第二個月開始，小徐的每月應(yīng)還款額就是正常的5371.87元了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:21:39

相關(guān)問題

• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月為什么比月還款多
  答

  從放貸到第一次還款日，超過一個月了，所以會比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。

  全部3個回答>
• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月還款為什么比月均還款多出幾百
  答

  還管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個月還款額與第二個月的還款額都會有差異。1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會遞減，所以每個月的月供都不樣；2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，也會在當(dāng)月扣取，這樣當(dāng)月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以后的月供少。4、大多數(shù)銀行采取的是放款對應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會在第一期月供中扣除綜上所述，第一次扣款時，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取后如果覺得有異樣，可以找銀行進行了解。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么房貸第一個月高
  答

  一般的情況是貸款發(fā)放日與貸款繳款日不是整月，有時貸款發(fā)放后，銀行為了便于管理，在一些比較整的日子收取貸款月供。造成第一個月的利息有部分是超期部分的利息。

  全部4個回答>
• 問 房貸第一個月還款多少
  答

  您好中國銀行房貸第一個月還款比簽約時候的約定還款金額要少,是因為第一個月還款時不足一個月,計算利息以實際天數(shù)計算,所以還款金額略少于約定金額。辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。希望可以幫到您,謝謝

  全部4個回答>
• 問 買房貸款第一個月為什么?揭買房第一個月為什么多交了一千多??
  答

  原因很簡單了，就是你的款是在規(guī)定的還款日之前放的。比如：銀行規(guī)定每月15號還款，那么2月份的還款就是從1月15日—2月15日算一個月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日這段時間里所產(chǎn)生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的還款總額了。

  全部3個回答>