房貸放款后要做什么? 房屋抵押后多久能放貸

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• 138****9411

  你一定要在月供前拿到合同。
  直接向銀行方面要，因為借款合同是你同銀行簽訂的，你作為立約一方，應該擁有一本合同原件。
  按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應由銀行負責，與你本人無關??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應該有一份借款合同，這是肯定的。
  開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

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• 131****3669

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
  
  2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 154****2428

  提 問：歐大，去年抵押貸付房款不夠謹慎，提款轉老公賬戶，再轉公公賬戶就轉去上家了，現(xiàn)在有點擔心會被查到，銀行會不會收回貸款？有沒有補救方法？
  
  回答：時間越久越?jīng)]事。就說搞不清楚了
  
  
  
  2018/03/13 19:05
  
  提 問：大大，坐標合肥，通過貸款中介辦房屋抵押貸，我是一個小型機電公司的股東，現(xiàn)企業(yè)是經(jīng)營異常狀態(tài)，因沒有按時報稅，貸款中介說我辦消費類抵押也要先把稅補齊，公司狀態(tài)改為正常才行。我不是申請經(jīng)營貸，也要關注公司狀態(tài)？若把公司改正常，那我參股的這零業(yè)務的皮包公司也可貸7成嗎？目前估計240萬的房子，只能抵押100萬，中介說**近的規(guī)定一套房子**多貸100萬……是不是被忽悠了啊？
  
  回答：需要正常?？蓳Q家公司用。不靠企業(yè)流水，純靠法人流水。號稱七成，實際評估價不足。消費貸上限100w，經(jīng)營貸無上限。
  
  
  
  2018/03/13 10:51
  
  提 問：歐大，上海有貸款中介推薦機構來源的貸款居然開價要5個點往上，這什么信號? 這行在上海快到頭兒了吧？ 是不是已經(jīng)有點兒像火車站，殺生，新客戶容易上當，騙一個是一個。中國的中介從業(yè)人數(shù)是不是太高了?
  
  回答：上海抵押貸款向來是1.8%除非藥單什么機構敢向你收5%，黑店么。
  
  
  
  2018/03/15 12:34
  
  提 問：成都，房產(chǎn)小孩單獨所有，如何能辦理抵押貸？
  
  回答：不能辦
  
  
  
  2018/03/15 11:17
  
  提 問：神，名下有兩套房，一套主場房按揭，一套cq全款抵押房，剛抵押不到一個月，準備再入一套cq按揭，抵押貸會不會被抽貸??？
  
  回答：不會
  
  
  
  2018/03/15 20:35
  
  提 問：歐大好！抵押貸款200二十年期，前五年只付息，后每年付10多萬本金加利息，月利息6.25可以嗎？
  
  回答：可以，很
  
  
  
  2018/03/16 12:37
  
  提 問：OD好！1:寧波銀行360萬抵押貸年利率6.2%,3年期，每月還息，每年還一次本金。2:360萬抵押貸年利率6.4%,3年期，每月還息，3年還本。3:還是這套房，參加老公單位高新技術企業(yè)貸款抵押，年利率4.2%，開戶農(nóng)行可貸600萬。1年期，每月還息，1年還本，后期重新申請，企業(yè)沒有大變化應該能批下來。同一套房，哪個方案好，謝OD
  
  回答：B一年期的不要
  
  
  
  2018/03/16 00:32
  
  提 問：od：fh后銀行能否查到婚姻狀態(tài)，信貸要求上兩人所以上了，如果fh后以兩人名義辦過抵押貸以及信用貸（征信有體現(xiàn)嗎）如果想拿著lh證再走一人一貸還可行嗎？
  
  回答：總是一個主貸人，一個參貸人。參貸人沒事。
  
  
  
  2018/03/17 12:05
  
  提 問：歐神，在CQ辦理抵押貸款，要提供租賃合同增色，可不可以自己搞個租賃合同，租金寫高一點？
  
  回答：可以，不檢查
  
  
  
  2018/03/18 00:58
  
  提 問：神，業(yè)務范圍是裝修，抵押貸受歧視嗎？
  
  回答：不受
  
  
  
  2018/03/20 00:58
  
  提 問：小白提問，信用貸影響首房首貸嗎？抵押貸呢？抵押貸和信用貸先用哪個呀？
  
  回答：否否大單優(yōu)先

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• 問 房貸放款后還要做什么?銀行放貸后需要做什么？
  答

  到招商銀行貸款，已經(jīng)放款后需按時償還貸款。① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。注意：貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，簽訂合同時決定，不可更改；貸款可提前還款，相關違約責任參考合同約定；貸款無法償還，可申請貸款展期或續(xù)貸，需同銀行方面協(xié)商。

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• 問 房貸放款后要做什么? 房貸放款后還需要做什么？
  答

  一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因為借款合同是你同銀行簽訂的，你作為立約一方，應該擁有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應由銀行負責，與你本人無關??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當?shù)厝嗣胥y行投訴！！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了！！不管怎樣，你都應該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

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• 問 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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• 問 ??房貸放款后還要做什么
  答

  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：抵押注銷登記申請表；抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件；存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件；登記機構認為有必要收取的其他資料。

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• 問 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內，超期需要交滯納金）。交房之前應該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預存水電費等，后期還有維修基金

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