??產(chǎn)權50年的房子是什么房？產(chǎn)權50年到期怎么辦？

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• 135****0350

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。
  
  其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。
  
  土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:57:46
• 134****1434

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:57:42
• 144****1273

  50年產(chǎn)權房子購買風險：
  
  1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
  
  3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
  
  4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:57:39

相關問題

• 問 住房產(chǎn)權到期怎么辦? 購買50年產(chǎn)權房 50年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  2017年3月15日十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務院總理李克強在人民大會堂會見中外記者并回答記者提出的問題。 針對網(wǎng)民關注的“房屋產(chǎn)權70年到期后怎么辦”問題，李克強表示，國務院已經(jīng)要求有關部門作了回應，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！拔以谶@里強調(diào)，國務院已經(jīng)責成相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦娬f。物權法，到期以后自動續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 產(chǎn)權50年到期怎么辦？
  答

  50年產(chǎn)權房到期了怎么辦首先，房地產(chǎn)權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產(chǎn)權年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償—個人拆遷”的形式。政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善業(yè)內(nèi)人士認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權期限潛在的危機。目前左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

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• 問 ??產(chǎn)權50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別是什么?
  答

  根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 房屋50年產(chǎn)權到期怎么辦?50年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  一、50年產(chǎn)權到期后怎么辦？1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60％補交。3、50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。二、50年產(chǎn)權到期后歸誰？1、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

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• 問 50年產(chǎn)權房到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等。 你說的產(chǎn)權年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權-永久性的，土地是使用權-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設，2013年交付，該樓土地的使用權到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權年限是30年。 至于你說到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當?shù)丶皣叶愂照邲Q定，不過我認為，幾十年以后的事誰能說得準。 不知這樣回答您滿意嗎？@感覺0距離

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