??遲交契稅有滯納金嗎?契稅能不能不交呢?

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• 151****8855

  契稅其實是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時，契稅也是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  一、契稅應該在什么時候交？
  
  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。因為購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用，所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：
  
  其一，與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。其二，根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權的相關費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。
  
  二、不交契稅會有什么后果？
  
  1、無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書
  
  對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。也就是說在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證：
  
  一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，在此處稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用。另一份就是完稅證，一般用于粘貼在不動產(chǎn)權證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。
  
  如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。
  
  2、在提取住房公積金時，尚未核發(fā)不動產(chǎn)權證的可能會被要求提供契稅完稅證明
  
  對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證），只需購房合同、不動產(chǎn)權證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，關于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。
  
  3、契稅不交就不能辦不動產(chǎn)權證
  
  不能辦理不動產(chǎn)權證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
  
  三、遲交契稅會有滯納金嗎？
  
  當然了，答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的，那么滯納金怎么算？
  
  首先，納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
  
  其次，納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
  
  **后，根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務總局關于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國稅收征收管理法》執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:17:46
• 136****8062

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:17:40
• 134****4267

  需要繳納
  購買土地時遲交契稅而產(chǎn)生的契稅滯納金賬務分錄：
  借：營業(yè)外支出
  貸：銀行存款
  從納稅申報期的截止日第二天算起至要去繳稅的這天就是計算滯納金所用的天數(shù)，稅款的滯納金是按萬分之五的比例來記算的

  查看全文↓ 2019-05-17 10:17:35

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• 問 ??遲交契稅有滯納金嗎?買房的契稅**遲什么時間交?
  答

  2017契稅**晚什么時候交？契稅**晚什么時候交呢？據(jù)悉，一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。2017契稅怎么算一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。買房的契稅遲交有滯納金嗎？購買新房子，需要業(yè)主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。

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• 問 首套房遲繳契稅是否需交契稅滯納金？契稅滯納金的怎么交？
  答

  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。滯納金是日萬分之五。

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• 問 契稅不交有滯納金嗎
  答

  沒有辦房產(chǎn)證是不用收滯納金的，不過如果交了契稅就應該快點辦啦，畢竟房產(chǎn)證是證明權屬的**有效證明?！　?、契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你?！　?、 契稅滯納金的算法：在房屋買賣中契稅滯納金是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務人與納稅人因占用國家稅金而應繳納的一種補償。　　3、繳義務人與納稅人在未能在規(guī)定時限內到市財政局農(nóng)稅管理中心申報繳納稅款的，對于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅無需再交了，只有交完契稅后才能辦理房產(chǎn)證。所以也無滯納金一說。按照此種情況，應該是前手交的契稅并未辦理退稅，而是直接算在了房款里默認贈送給買房。所以既然開發(fā)商已經(jīng)通知辦理房產(chǎn)證，無需再繳納該項費用，準備開發(fā)商索要的其他相關文件即可。

• 問 契稅不交有滯納金嗎
  答

  沒有辦房產(chǎn)證是不用收滯納金的，不過如果交了契稅就應該快點辦啦，畢竟房產(chǎn)證是證明權屬的**有效證明。

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• 問 不交契稅有滯納金嗎
  答

  不交契稅是有滯納金的，而且不繳納契稅是沒有辦法順利辦房產(chǎn)證明的，也就是大紅本沒有辦法繼續(xù)辦理。對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。契稅其實是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。也就是說，無論是第一次購買房屋，還是二次買賣，財產(chǎn)繼承，只要涉及到房產(chǎn)過戶就是要繳納契稅的。繳納契稅的時間上來說，在簽訂購房合同之后就需要繳納，按照購房合同上面的建筑面積進行繳納。業(yè)主與開發(fā)商簽定購房合同后未交納契稅的，從第31天起核算契稅滯納金。此外，“交稅人進行交稅申報的，征收機關核定的稅款交納期限屆滿的次日為核算滯納金的開始日期。交稅人未進行交稅申報的，其獲得土地房子權屬證實的次日為滯納金核算的開始日期。